Spis treści:
- Budowa domu 150 mkw. - co składa się na koszt budowy?
- Budowa domu 150 mkw. - koszty na poszczególnych etapach
- Ile kosztuje budowa domu 150 mkw. pod klucz?
- Budowa domu 150 mkw. - na czym można zaoszczędzić?
Budowa domu 150 mkw. - co składa się na koszt budowy?
Na koszt budowy domu składa się wiele czynników. Jest to zakup działki, zakup materiałów, koszty transportu, koszty zezwoleń i prowadzenia dokumentacji oraz robocizna. Przyjmuje się, że w budowie domu 150 mkw. koszty budowy rozkładają się w następujących proporcjach:
- 60 proc. - koszt zakupu materiałów;
- 25 proc. - koszt robocizny;
- 15 proc. - koszty transportu, wynajmu sprzętu, wykonania przyłączy i prowadzenia dokumentacji.
Do tego dochodzą jeszcze koszty wykonania ogrodzenia i zakupu ziemi, ale tutaj zajmiemy się tylko wyceną kosztów postawienia samego domu.
Budowa domu 150 mkw. - koszty na poszczególnych etapach
W budowie domu 150 mkw. wyróżnia się kilka etapów, których zakres w budowlance jest ściśle określony. Są to: stan zerowy, stan surowy, stan surowy zamknięty, wykończenie wnętrza, wykończenie zewnętrzne oraz koszty instalacji. Oto zakres i koszty budowy domu 150 mkw. na poszczególnych etapach:
- Stan zerowy
Obejmuje roboty ziemne, zrobienie fundamentów i budowę ścian podziemia oraz izolację tych elementów, a także zrobienie stropu w piwnicach. Ten etap kończy się na wykonaniu podłoża całego domu. Stan zerowy budowy to koszt około 65 tys. złotych.
- Stan surowy otwarty
Ten etap to wybudowanie ścian i dachu oraz ich izolacja. To jeden z większych kosztów budowy domu, dla powierzchni 150 mkw. będzie to średnio około 250 tys. złotych.
- Stan surowy zamknięty
Tym się różni od stanu otwartego, że oprócz stałego dachu budynek posiada drzwi i okna, jest więc całkowicie zabezpieczony przed działaniem pogody i innych czynników zewnętrznych. W tym stanie dom jest zabezpieczony, ale jeszcze nie można w nim mieszkać, bo wnętrze jest całkowicie niewykończone. W zależności od liczby okien i ich rodzaju może to być kwota od 50 do 70 tys. złotych.
- Wykończenie wnętrza
To etap, w którym wyrównujemy podłogi i kładziemy posadzki, stawiamy ścianki działowe wewnętrzne, kładziemy na nich tynki i montujemy wewnętrzne drzwi. Ten etap obejmuje również prace malarskie i wewnętrzne schody. Jego koszt zależy od rodzaju materiałów i ilości pomieszczeń. Dlatego koszt może się wahać tutaj między 180 a 220 tys. złotych.
- Wykończenie zewnętrzne
Obejmuje ono ocieplenie budynku i wykonanie oraz wykończenie elewacji zewnętrznych, to koszty wynoszące około 100 tys. złotych.
- Instalacje
Instalacje wodne, kanalizacyjne i gazowe to koszty około 36 tys. Złotych. Centralne ogrzewanie to dodatkowych 38 tys. zł, wentylacja mechaniczna to kolejnych 35 tys. złotych, a instalacja elektroenergetyczna to 30 tys. złotych. Instalacje alarmowe to około 1800 zł.
Ile kosztuje budowa domu 150 mkw. pod klucz?
Z powyższych wyliczeń wynika, że całkowity koszt budowy domu to około 788 tys. złotych. Ta kwota to cena orientacyjna, wiele zależy od tego, jakich materiałów użyjemy, ile planujemy mieć okien i ile wśród nich będzie droższych okien dachowych, jaki typ ogrzewania założymy. Kosztem ruchomym będzie też robocizna, różna dla różnych regionów Polski.
Do kosztów budowy domu trzeba doliczyć zakup działki, tu również cena może się różnić w zależności od miejsca. Kilkanaście do kilkudziesięciu tysięcy to cena za ogrodzenie i bramy domu.
Budowa domu 150 mkw. - na czym można zaoszczędzić?
Koszty budowy domu 150 mkw. nie są małe, ale można je nieco obniżyć. Zamiast płacić za przygotowanie, projektu zdecyduj się kupić gotowy. Zrezygnuj też z dodatkowych balkonów, w domu jednorodzinnym nie zawsze są one potrzebne. Ograniczenie ilości okien dachowych również obniży koszty budowy domu.
Ogólna zasada jest taka, że im prostszy dom, tym tańsza będzie jego budowa. Rezygnując z udziwnień i komplikacji zaoszczędzisz na budowie domu. Wykusze, ozdobne balkony i balustrady zwiększają koszt budowy, a nie zawsze są potrzebne. Większa ilość pomieszczeń również podniesie koszty.
Nie ma co oszczędzać na materiałach zewnętrznych i tych, które tworzą konstrukcję budynku. Takie oszczędności odbiją się na jakości budynku. Nic natomiast nie stoi na przeszkodzie, aby poszukać tańszych materiałów do wykańczania wnętrz. Na panele, płytki czy farby często są promocje w marketach, warto z nich skorzystać. Poza tym te elementy i tak się co jakiś czas wymienia, a konstrukcja i dach budynku mają służyć przez dziesięciolecia.
Jeśli masz w rodzinie budowlańca lub kogoś, kto zajmuje się wykończeniówką, to również pozwoli na znaczne oszczędności. Stawianie ścianek działowych, kładzenie tynków i podłóg czy malowanie, to spory procent budowy domu, w którym na robociźnie można dużo zaoszczędzić.
Niektórzy szukają oszczędności w kupnie samej działki. Często jednak okazuje się to pozorną oszczędnością. To, czego nie wydamy na działkę, wydamy na dojazdy i dowożenie dzieci do szkół. Warto więc dokładnie sobie wszystko przeliczyć.
