Spis treści:
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – nowe zasady
- Kiedy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?
- Decyzja o warunkach zabudowy – podział na gminy
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – nowe zasady
- Zmiana w zakresie terminu warunków zabudowy
Nowe warunki zabudowy będą miały ważność przez 5 lat, od dnia prawomocności. Właśnie tyle czasu będzie miał inwestor na uzyskanie pozwolenia na budowę lub rozpoczęcie realizacji projektu.
- Wprowadzenie konsultacji społecznych
W nowym prawie budowlanym wszelkie czynności planistyczne będą uwzględniać głosy społeczeństwa, nawet osób niepełnoletnich. Konsultacje społeczne przewidywane są po godzinach pracy, w miejscach łatwo dostępnych. Osoby zaangażowane otrzymają na maila newsletter o procedurach planistycznych i ich etapach.
- Plan ogólny gminy
Nowelizacja prawa budowlanego zakłada nowy rodzaj prawa miejscowego – plan ogólny. Ma on na celu podział gminy na strefy zróżnicowane pod względem aspektów prawnych terenów budowlanych.
- Zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI)
W nowym prawie budowlanym gminy będą mogły lokalizować zabudowy właśnie za pomocą narzędzia ZIP. Dzięki niemu przewiduje się większą możliwość przeprowadzania negocjacji z dużymi inwestorami oraz ich zobowiązania do rozbudowy gminnej infrastruktury.
- Wprowadzenie Rejestru Urbanistycznego
Kolejną zmianą w prawie budowlanym jest wprowadzenie systemu teleinformacyjnego, który ma być źródłem informacji i danych, dostępnych dla wszystkich zainteresowanych. Rejestr Urbanistyczny będzie bazować na danych przestrzennych planowania i zagospodarowania przestrzennego.
Kiedy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?
W nowelizacji prawa budowlanego mogą nastąpić pewne komplikacje, jeśli gminy nie zdążą wdrożyć nowych przepisów na czas. W takim przypadku może dojść do opóźnień w nowych inwestycjach budowalnych.
W związku z tym decyzję o warunkach zabudowy najlepiej uzyskać do 31 grudnia 2025 roku, pamiętając, że o terminie decyduje uzyskanie prawomocności.
Decyzja o warunkach zabudowy – podział na gminy
W nowelizacji prawa budowlanego decyzje o warunkach zabudowy będą zależeć od gminy, która stanie się upoważniona do ustalania dostępności infrastruktury społecznej, a tym samym zapewniania dostępu do szkoły podstawowej i zieleni publicznej.
Według nowego prawa budowlanego gmina będzie mogła ustalić także inne zasady, jak np. dostęp do żłobka, poczty, apteki, straży pożarnej i innych miejsc. W związku z tym osoby, które rozpoczną budowę, będą musiały spełniać warunki w postaci gminnych standardów tj. zachowanie odległości swojej działki od tych miejsc.
W nowym prawie budowlanym zmienią się przepisy w wyznaczaniu obszaru analizowanego. Obecnie wynosi on nie mniej niż trzykrotność frontu działki. Zdarzało się, że gminy wyrażały zgodę na budowę nienawiązującą do tej sąsiedniej zabudowy. Według nowego prawa budowlanego obszar ten nie będzie mógł być tak rozszerzany, jak do tej pory. Nowa ustawa przewiduje obszar analizowany równy trzykrotnej szerokości frontu terenu, nie mniej niż 50 m i nie więcej niż 200 m.
Źródło: Prawo budowlane, deccoria.pl
