Spis treści:
- Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy dla każdego domu jednorodzinnego?
- Jak często należy przeprowadzać kontrolę przewodów kominowych i czyszczenie komina?
- Ile kosztuje przegląd kominiarski i kto ma uprawnienia do jego wykonania?
Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy dla każdego domu jednorodzinnego?
Na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego właściciel lub zarządca budynku musi co najmniej raz w roku zapewnić kontrolę instalacji gazowej oraz przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Obowiązek ten obejmuje również domy jednorodzinne. Nie oznacza to przy tym, że między kolejnymi wizytami kominiarza musi minąć dokładnie 365 dni - istotne jest wykonanie wymaganej kontroli w danym roku.
Przeglądu kominiarskiego nie należy utożsamiać z samym czyszczeniem przewodu. Usunięcie sadzy i innych zanieczyszczeń poprawia jego drożność, ale nie zastępuje oceny stanu technicznego komina. Podczas kontroli sprawdza się m.in. szczelność i prawidłowe działanie przewodów, a w razie wykrycia nieprawidłowości właściciel otrzymuje informację o koniecznych naprawach lub dalszych działaniach.
Zakres kontroli zależy od tego, jakie systemy znajdują się w domu. Jeśli budynek nie ma przewodu dymowego, nie ma obowiązku jego sprawdzania, ale nadal mogą być w nim przewody spalinowe lub wentylacyjne. Dlatego nawet przy wykorzystaniu samej pompy ciepła trzeba najpierw sprawdzić, czy w konstrukcji znajdują się elementy objęte obowiązkową kontrolą.
Jak często należy przeprowadzać kontrolę przewodów kominowych i czyszczenie komina?
Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych trzeba przeprowadzać co najmniej raz w roku. Osobne zasady dotyczą jednak ich czyszczenia, którego częstotliwość zależy przede wszystkim od rodzaju używanego paliwa. W przypadku urządzeń opalanych drewnem, pelletem lub węglem przewody należy oczyszczać przynajmniej raz na trzy miesiące, natomiast przy ogrzewaniu gazowym lub olejowym - co najmniej raz na pół roku. Z przewodów wentylacyjnych zanieczyszczenia powinny być usuwane minimum raz w roku.
Są to terminy wynikające z przepisów przeciwpożarowych, ale w praktyce wiele systemów może wymagać częstszej interwencji. Znaczenie ma m.in. intensywność palenia, rodzaj opału, sposób użytkowania urządzenia i ilość sadzy. Ma to szczególnie znaczenie przy kominkach i kotłach na paliwo stałe. Duża ilość osadu może pogarszać ciąg, ograniczać drożność przewodu i zwiększać ryzyko wypadku lub awarii.
Do kolejnego wyznaczonego terminu nie powinno się też czekać, jeśli pojawią się oznaki nieprawidłowego działania instalacji. Powodem do wcześniejszego wezwania specjalisty może być słabszy ciąg, cofanie się dymu lub spalin, zapach sadzy w pomieszczeniach, szybko pojawiający się czarny nalot czy widoczne uszkodzenia komina. Pilnej kontroli wymagają również powiadomienia z czujnika tlenku węgla, ślady przegrzania przewodu albo pożar sadzy. Po takim zdarzeniu przed ponownym uruchomieniem pieca lub kominka warto dokładnie sprawdzić stan całej instalacji.
Ile kosztuje przegląd kominiarski i kto ma uprawnienia do jego wykonania?
Ceny przeglądów kominiarskich nie są regulowane odgórnie, dlatego mogą wyraźnie różnić się między regionami i poszczególnymi firmami. W 2026 roku za podstawową kontrolę w domu jednorodzinnym trzeba zwykle zapłacić około 160-250 zł, choć w większych miastach stawki bywają wyższe. Na końcową cenę wpływają m.in. liczba przewodów, wysokość budynku, dostęp do komina oraz zakres wykonywanych czynności.
Zobacz również:
Więcej kosztuje usługa rozszerzona o czyszczenie, dodatkowe sprawdzenie szczelności lub dokładniejszą diagnostykę. W takim przypadku rachunek może wzrosnąć do około 250-450 zł, a inspekcja kamerą, udrażnianie przewodu czy usuwanie twardych osadów są często wyceniane osobno.
Znaczenie ma również to, kto wykonuje przegląd. Zgodnie z art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego kontrolę przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych może przeprowadzić m.in. osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim albo odpowiednie uprawnienia budowlane. Po prawidłowo wykonanej kontroli sporządzany jest e-protokół w systemie CEEB, który od 18 września 2023 roku stanowi formalne potwierdzenie przeprowadzenia przeglądu.
Źródło: deccoria.pl
