Nowy obowiązek dla wynajmujących i sprzedających mieszkania. Nawet tysiąc złotych za ważny dokument

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej? To swojego rodzaju ”paszport” budynku, w którym zawarte są dane o całkowitym zapotrzebowaniu na energię niezbędną do użytkowania. Tłumacząc konkretnie, chodzi o informacje o potrzebach związanych z oświetleniem, utrzymaniem temperatury czy podgrzaniem wody. Świadectwo charakterystyki energetycznej definiuje również źródło pochodzenia energii czyemisję CO2 przez budynek.

Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej? Od 2009 roku taki dokument jest wymagany dla nowych nieruchomości. Sporządzany jest już na etapie projektowania budynków i następnie dołączane wraz z zawiadomieniami o ukończeniu budowy. Obowiązek dotyczy także właścicieli budynków komercyjnych. To, w związku ze zmianami w prawie budowlanym, wkrótce się zmieni. Krąg właścicieli, którzy będą musieli posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, znacznie się powiększy.

Nowelizacja ustawy o paszporcie energetyczny to ogromna rewolucja. Przygotowane na początku października zmiany w przepisach o prawie budowlanym mają dostosować polskie regulacje do unijnych wymagań. Stąd podpis prezydenta Andrzeja Dudy pod wdrażany do krajowego porządku prawnego przepisy dyrektyw Parlamentu Europejskiego.

Co zmienia nowelizacja? Przede wszystkim wprowadzony zostaje obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków indywidualnych czy wielorodzinnych. To oznacza, że taki dokument będzie niezbędny przy sprzedaży lub najmie mieszkania. Jednak nie tylko. W perspektywie 2024 roku ten obowiązek obejmie wszystkich właścicieli domów i mieszkań.

Przeczytaj również

---

Budowa i remont

Czy warto budować dom w 2023 roku. Czy materiały budowlane stanieją?

Jan Kincel

Temat wzbudził spore wątpliwości. Przede wszystkim dlatego, że świadectwo charakterystyki energetycznej obowiązkowy przy najmie i sprzedaży, może mocno ograniczyć rynek. Co więcej, nie wiadomo, czy dokument podczas sprzedaży mieszkania ma być wykonywany dla całego budynku, czy tylko mieszkania. Dlatego, po poprawkach Senatu, ustawą ponownie ma zająć się Sejm.

Właściciele nieruchomości będą musieli pamiętać o nowym obowiązku podczas sprzedaży mieszkania lub domu. Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie obowiązkowe co oznacza, że sprzedający nieruchomość będzie musiał przekazać dokument w czasie sporządzania umowy zbycia prawa u notariusza.

To oznacza, że świadectwo charakterystyki energetycznej musitrafić do rąk nabywcy mieszkania lub domu. W przypadku jego braku notariusz będzie miał obowiązek poinformowania o karze grzywny. A ta może wynieść nawet kilka razy więcej niż koszt takiego audytu.

Jak czytamy w nowelizacji ustawy, świadectwo charakterystyki energetycznejbędzie obowiązkowe przy nowych umowach najmu. To oznacza, że nie obejmie tych umów, które zostały zawarte z wynajmującymi przed wejściem w życie nowych przepisów. Warto pamiętać o jeszcze dwóch, ważnych rzeczach.

Przeczytaj również

---

Prawo i finanse

Zalegasz z zapłatą za prąd? Co zrobić, żeby uniknąć odłączenia prądu?

Daria Wolniczek

Po pierwsze,świadectwo charakterystyki energetycznej przy wynajmie mieszkania będzie wymagało tylko przekazania kopii lub wydruku wersji elektronicznej. Po drugie, zmiany w prawie nakładają nowy obowiązek dla właścicieli. Ci, chcąc wynająć mieszkanie, będą musieli już w ogłoszeniu poinformować o tym, czy świadectwo charakterystyki energetycznej zostało wydane. Ta zasada obejmuje zarówno ogłoszenia o wynajem, jak i w czasie sprzedaż nieruchomości.

Zgodnie z nowelizacją ustawyświadectwo charakterystyki energetycznej wystawi specjalny audytor. Będzie to osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, których wykaz znajdzie się na stronie ministerstwa rozwoju i technologii. Trzeba będzie jednak zachować czujność.

Koszty wystawienia świadectwa charakterystyki energetycznej poniesie właściciel mieszkania. Można się spodziewać, że, jak zwykle w takich sytuacjach, nie zabraknie nielegalnych firm, które będą chciały wykonać taki audyt w atrakcyjnych cenach. Warto więc upewnić się kilkukrotnie, że świadectwo charakterystyki energetycznej wystawia uprawniona do tego osobaz certyfikatem.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku ma być dostępne w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Ten ma być powszechnie dostępny, co oznacza, że bez problemu sprawdzimy, czy właściciel danej nieruchomości dopełnił wymaganych prawem formalności.

Sam rejestr ma stać na wysokim poziomie merytorycznym. Sporządzane świadectwo charakterystyki energetycznej ma być przejrzyste, podobnie zresztą jak protokoły z kontroli systemu ogrzewania lub klimatyzacji. W nowelizacji ustawy te ostatnie również mają być częścią tworzonego świadectwa energetycznego. Dotyczyć to będzie systemów o mocy ponad 70 kW.

To, ile kosztuje świadectwo energetyczne, zależy od lokalizacji. Najwięcej zapłacą mieszkańcy dużych miast. W Warszawie stawki sięgająnawet 1000 zł. Z kolei w Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu za świadectwo energetyczne trzeba dać ok. 800 zł. W mniejszych miejscowościach jest taniej, co nie oznacza, że tanio. Ceny zaczynają się tutaj od 400 zł.

Kary za brak świadectwa energetycznego wyniosą kilka tysięcy złotych. Rządzący unikają podawania konkretnych stawek, ponieważ grzywna będzie ustalana indywidualnie przez notariusza podczas sporządzania aktu notarialnego. Kara za brak świadectwa to jedno, ponieważ nowelizacja zakłada również surowe karanie audytorów. Na tych zostanie nałożona grzywna w przypadku niewłaściwego sporządzenia świadectwa lub za nieprawdziwe informacje w nim zawarte.