Spis treści:
- Bezpieczny Kredyt 2 proc. — warunki
- Bezpieczny Kredyt 2 proc. — maksymalna wysokość kredytu
- Na co można przeznaczyć Bezpieczny Kredyt 2 proc.?
- Bezpieczny Kredyt 2 proc. a wkład własny
- Jakie jest oprocentowanie Bezpiecznego Kredytu 2 proc.?
- Bezpieczny Kredyt 2 proc. — pułapki
Od 1 lipca 2023 r. rusza rządowy program Bezpieczny kredyt 2 procent i premii za oszczędzanie na własne lokum. To rozwiązanie nie tylko dla ludzi młodych, ale dla wszystkich, którzy chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie czy dom. Warto jednak wiedzieć, jakie pułapki czekają na tych, którzy chcą z niego skorzystać.
Bezpieczny Kredyt 2 proc. — warunki
Żeby otrzymać Bezpieczny Kredyt 2 proc., należy spełnić kilka warunków. Przede wszystkim jest to kryterium wieku. O kredyt będą mogli ubiegać się jedynie osoby, które nie ukończyły 45. roku życia. Pewien wyjątek stanowią rodziny z przynajmniej jednym wspólnym dzieckiem, w ich przypadku powyższy warunek będzie musiało spełnić przynajmniej jedno z nich. Dodatkowo nie muszą oni być w formalnym związku małżeńskim.
Drugim warunkiem, który muszą spełniać osoby ubiegające się o Bezpieczny Kredyt 2 proc., jest nieposiadanie prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego. Warto również pamiętać, że chcąc skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2 proc., nie można być wcześniej stroną umowy kredytu hipotecznego, który został zaciągnięty w celu zakupu lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego.
Ostatnim warunkiem, tak jak w przypadku każdego innego kredytu, jest konieczność uzyskania zdolności kredytowej. Jest ona indywidualnie obliczana przez bank, w którym potencjalny uczestnik programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. chce zaciągnąć zobowiązanie.
Bezpieczny Kredyt 2 proc. — maksymalna wysokość kredytu
W programie Bezpieczny Kredyt 2 proc. ustalono dwa limity wysokości kredytu. Pierwszy wynosi 500 tys. zł i jest to kwota, którą może uzyskać jeden wnioskodawca. Większy próg — 600 tys. zł — dotyczy małżeństwa z minimum jednym dzieckiem. Do tego zaliczają się również rodzice w związku nieformalnym z przynajmniej jednym wspólnym dzieckiem.
Są to jedyne limity, co oznacza, że w programie Bezpieczny Kredyt 2 proc., nie obowiązuje limit cen za 1 m 2 mieszkania lub domu, a także nie jest brane pod uwagę kryterium pochodzenia nieruchomości. To znaczy, że można otrzymać pomoc przy kupnie mieszkania lub domu zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Na co można przeznaczyć Bezpieczny Kredyt 2 proc.?
Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. jest przeznaczony przede wszystkim dla osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom, bądź planują budowę domu jednorodzinnego. Można z niego skorzystać nie tylko w celu budowy domu jednorodzinnego, ale także przeznaczyć uzyskane z kredytu pieniądze na wykończenie nieruchomości bądź nabycie prawa własności do działki (a także jej części), na której następnie zostanie wybudowany dom.
Dodatkowo została wprowadzona możliwość wykorzystania Bezpiecznego Kredytu 2 proc. do dokończenia budowy już posiadanego domu jednorodzinnego. Dla osób prowadzących jednorodzinne gospodarstwo domowe limit kredytu w takim przypadku wynosi 100 tys. zł. Wyższy próg kredytowy przysługuje małżonkom lub osobom pozostającym w związku nieformalnym, w których gospodarstwie domowym znajduje się przynajmniej jedno wspólne dziecko — w takiej sytuacji jest to 150 tys. zł. Oczywiście zakup nieruchomości oraz dotychczasowe finansowanie nie może pochodzić ze środków uzyskanych dzięki kredytowi.
Bezpieczny Kredyt 2 proc. a wkład własny
W przypadku tego programu tak jak przy każdym innym kredycie wymagane jest wniesienie wkładu własnego. Jego wysokość ustalana jest indywidualnie przez bank komercyjny, w którym chcemy wziąć kredyt hipoteczny. Warto pamiętać, że zgodnie z przepisami wkład własny nie może być wyższy niż 200 tys. zł. Dodatkowo możliwe jest wniesienie działki jako wkładu własnego do programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., jeśli chcemy wybudować na niej dom. W tym przypadku również istnieje limit 200 tys. zł, jeśli wartość nieruchomości jest wyższa, nie będzie możliwe wniesienie wkładu we własnych środkach pieniężnych.
Jakie jest oprocentowanie Bezpiecznego Kredytu 2 proc.?
Dla osób korzystających z programu przewidziano stałe oprocentowanie w wysokości 2 procent przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu. Dodatkowo każdy bank ma prawo do pobierania marży na ustalonej przez siebie wysokości. Żeby uzyskać Bezpieczny Kredyt 2 proc., konieczne jest podpisanie umowy kredytowej o okresowo stałej stopie procentowej. Dzięki temu rata kredytów nie zmienia się przy każdorazowym zwiększeniu (lub zmniejszeniu) stóp procentowych, ale jest to rozwiązanie przewidziane na pewien okres (np. 5 lat), a nie na cały czas obowiązywania umowy kredytowej.
Bezpieczny Kredyt 2 proc. — pułapki
W ustawie wprowadzającej w życie Bezpieczny Kredyt 2 proc. przewidziano szereg sytuacji, których skutkiem będzie wygaśnięcie dopłat. Należą do nich:
- zbycie prawa własności nieruchomości objętej programem,
- przekształcenie mieszkania lub domu w celu prowadzenia działalności gospodarczej,
- nabycie prawa własności innego mieszkania lub domu (oprócz otrzymania w spadku),
- wynajęcie, a także użyczenie, mieszkania lub domu objętego programem,
- zaprzestanie prowadzenia gospodarstwa domowego w mieszkaniu lub domu objętym programem przez co najmniej 12 miesięcy,
- ogłoszenie upadłości wobec kredytobiorcy,
- zmiana oprocentowania ze stałego na zmienne,
- przedterminowa spłata kredytu (jednak z pewnymi ograniczeniami),
- prawomocne skazanie kredytobiorcy za przestępstwo wyłudzenia kredytu.
Analizując powyższe sytuacje, można z łatwością wskazać cel programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. — pomoc w zakupie pierwszego mieszkania lub domu. Wyłączenia mają na celu skuteczne ograniczenia możliwości zarabiania na nieruchomości objętej rządowym programem, przynajmniej w ciągu 10 lat jego trwania.
Źródło: gov.pl
