Spis treści:
- Sadzenie drzew na działce - zasady
- W jakiej odległości od granicy działki można sadzić drzewa ozdobne?
- W jakiej odległości od budynku lub elementów infrastruktury można sadzić drzewa?
- Jakie kary grożą za złe posadzenie drzewa?
Sadzenie drzew na działce - zasady
Chcesz posadzić drzewa na działce? Czy wiesz, że możesz umieścić rośliny w dowolnym miejscu na terenie twojej nieruchomości? Nie ma żadnych przepisów prawa, które regulowałyby, w jakiej odległości należy sadzić drzewa na działce. Można zatem umieścić dowolne rośliny nawet w samej granicy i sąsiad nie ma prawa tego negować.
Warto jednak pamiętać, że według art. 150 Kodeksu Cywilnego każdy ma prawo obciąć gałęzie i korzenie roślin, które przechodzą na teren jego działki. A zatem, jeśli twoje drzewo się rozrośnie i jego części będą przenikać na posesję sąsiada, może on je obciąć. Jednak w przypadku gałęzi musi najpierw cię powiadomić o tym, że trzeba to zrobić i wyznaczyć termin na wykonanie tych prac. Jeśli nie wywiążesz się ze swoich obowiązków w określonym czasie, sąsiad może samodzielnie usunąć pędy. Natomiast bez twojej wiedzy i zgody może uciąć drzewom korzenie. Jeśli w wyniku tego zabiegu dojdzie do degradacji czy uschnięcia roślin, nie może zostać oskarżony o wyrządzenie szkody.
Jeśli jednak korzenie lub gałęzie są bardzo duże i ich usunięcie nie jest proste ani łatwe, sąsiad może skierować przeciwko tobie sprawę do sądu. Według art. 144 Kodeksu Cywilnego roślinność nie może przeszkadzać innym w korzystaniu z ich nieruchomości. A zatem jeśli drzewo np. zacienia całą sąsiednią działkę, przez co nie rosną tam żadne kwiaty, czy warzywa, sąd może nakazać jego usunięcie lub przycięcie.
Zastanawiasz się, jak wygląda sytuacja z owocami, które spadają na sąsiednią działkę? Według art. 148 Kodeksu Cywilnego masz prawo zebrać wszystkie plony, które daje drzewo, niezależnie od tego, po której stronie ogrodzenia rosną. Jednak jeśli owoce spadną na ziemię sąsiada, należą do niego. Może on je zgromadzić i wykorzystać na własne cele. Ponadto musi je regularnie sprzątać. Nie może cię zmusić do ich usunięcia.
W jakiej odległości od granicy działki można sadzić drzewa ozdobne?
Ze względu na to, że nie ma przepisów, które określają, w jakiej odległości od granicy można sadzić drzewa ozdobne i inne rośliny, sądy często sięgają do regulacji Regulaminu Rodzinnych Ogrodów Działkowych. Według nich odległość od ogrodzenia powinna wynosić:
- 2 metry w przypadku drzew owocowych, karłowych i ozdobnych, w tym iglaków — warto jednak pamiętać, że wysokość roślin ozdobnych nie powinna przekraczać 3 metrów;
- 3 metry w przypadku moreli,
- 5 metrów w przypadku czereśni i orzecha,
- 1 metr w przypadku krzewów owocowych — wyjątkiem jest leszczyna. Powinna być posadzona 3 metry od granicy;
- 2 metry w przypadku silnie rosnących ozdobnych krzewów,
- 1 metr w przypadku krzewów słabo rosnących i płożących.
Za pisemną zgodą sąsiada można sadzić w granicy działki żywopłoty, które będą alternatywą dla klasycznego ogrodzenia.
W jakiej odległości od budynku lub elementów infrastruktury można sadzić drzewa?
W przepisach próżno szukać zapisów odnośnie do tego, w jakiej odległości sadzić drzewa od budynków i elementów infrastruktury. Wskazówki można natomiast znaleźć np. w warunkach technicznych przyłączenia nieruchomości sieci wodno-kanalizacyjnych, instalacji elektrycznych czy gazowych. Dobrą praktyką jest sadzenie drzew w odległości:
- 2 metrów od infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej, cieplnej, elektrycznej czy gazowej;
- 3 metrów od sączków melioracyjnych,
- 5 metrów od słupów energetycznych,
- 0,75 metra od krawędzi ścieżek parkowych i ogrodowych,
- 1 metra od tarasów, stromych skarb czy stopów ścian oporowych,
- 2 metrów od krawężników jezdniowych,
- 3 metrów od krawędzi jezdni,
- 4 metrów od ogrodzenia o wysokości powyżej 2 metrów i zabudowy o wysokości poniżej 7 metrów,
- 5 metrów od zabudowy o wysokości większej niż 7 metrów,
- 15 metrów od osi skrajnego toru kolejowego.
Warto jednak pamiętać, że powyższe wskazówki to jedynie zalecenia ekspertów. Nie czeka cię żadna kara za niezastosowanie się do nich.
Jakie kary grożą za złe posadzenie drzewa?
Przepisy prawa nie przewidują kar dla osób, które sadzą drzewa zbyt blisko granicy działki, instalacji, czy zabudowań. A zatem nie musisz się obawiać żadnych konsekwencji. Jednak pamiętaj, że wspomniane zasady zostały wprowadzone nie tylko dla wygody sąsiadów. Warto się do nich stosować, ponieważ:
- korzenie drzew mogą uszkodzić fundamenty, rury i inne elementy zabudowy. W rezultacie np. instalacja wodna może stać się nieszczelna, co doprowadzi do wzrostu rachunków za media. Ponadto zniszczona podmurówka może przyczynić się do pękania ścian, przez co mieszkanie w domu czy korzystanie z garażu nie będzie bezpieczne;
- długie gałęzie mogą się łamać i spadać ma budynki, a tym samym doprowadzić do uszkodzenia ich konstrukcji. Ponadto jeśli upadną na osoby, które przechodzą np. chodnikiem lub odpoczywają u sąsiada w ogrodzie, możesz mieć problemy prawne za wyrządzenie innym krzywdy;
- w ten sposób zapobiegasz konfliktom osobami, które mieszkają w pobliżu. Utrzymanie dobrych stosunków z sąsiadami wpływa pozytywnie m.in. na twoje bezpieczeństwo, ponieważ chętniej będą pilnować domu pod twoją nieobecność. Ponadto otaczanie się osobami, które są miłe, poprawia komfort przebywania w wybranej okolicy.
Jeśli posadzisz duże drzewo i po latach okaże się, że przeszkadza sąsiadowi, sąd może nakazać jego usunięcie. To z kolei może się wiązać z dodatkowymi wydatkami na wycinkę. Zdarza się, że eksperci używają do tego specjalnych maszyn, które są przewożone dźwigami lub traktorami. Te urządzenia mogą zniszczyć nasadzenia w ogrodzie, a nawet doprowadzić do uszkodzenia ogrodzenia. Dlatego nie warto ryzykować i sadzić drzew, które mogłyby w przyszłości wymagać tak inwazyjnych zabiegów.
Sadzenie wysokich drzew na działce często jest powodem do sporów sąsiedzkich. Aby uniknąć wszelkich konfliktów, warto dokładnie przeanalizować, jak duży urośnie wybrany okaz i czy istnieje ryzyko, że będzie przeszkadzać sąsiadom w korzystaniu z ich działki. Ponadto pamiętaj, że sadzenie dużych roślin wiąże się także z obowiązkiem usuwania ich gałęzi. Weź pod uwagę, czy będziesz mieć na to czas.
Źródła: opracowanie własne, bip.krakow.pl, prawo.pl, wodan-skierniewice.com, bip-wilkow.pl
