Spis treści:
- Zmiany w prawie budowalnym 2024 – więcej drewna
- Zmiany w odległości od granicy działki – od sierpnia będzie inaczej
Zmiany w prawie budowalnym 2024 – więcej drewna
Nadchodzą kolejne zmiany w prawie budowlanym. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 maja 2024 roku zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie zostało opublikowane w Dzienniku Ustaw 14 maja br. To oznacza, że zmiany w przepisach zaczną obowiązywać 3 miesiące od dnia ich ogłoszenia, czyli od 15 maja 2024 roku.
Nowe przepisy mają m.in. na celu umożliwienie szerszego zastosowania drewna przy wznoszeniu budynków. Dopuszczane będzie wykorzystanie konstrukcyjnych elementów liniowych, takich jak belki czy słupy, które są wykonane z drewna klejonego warstwowo (muszą jednak mieć jeden dominujący wymiar). Ponadto każdy wymiar ich przekroju poprzecznego powinien wynosić nie mniej niż 14 cm, a klasa odporności ogniowej tych elementów nie może być niższa niż R 30. Warto jednak wiedzieć, że ich wykorzystanie jest możliwe w przypadku wznoszenia budynków niskich. Z kolei takie zmiany umożliwią używanie belek czy słupów z drewna wysokiej jakości (struganego). Dzięki temu nie będziemy musieli stosować kosztownych i niekorzystnych dla środowiska zabezpieczeń ogniochronnych.
Jak wyjaśnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii, z uwagi na charakterystykę przekroju poprzecznego, elementy te nie stanowią bezpośredniego zagrożenia pożarowego, a przy tym wyróżniają się wysoką klasą odporności ogniowej. To z kolei wpływa na bezpieczeństwo budynku. Takie zmiany w przepisach mają na celu ułatwienie stosowania drewna w budownictwie. Co ciekawe, praktyka ta jest stosowana w wielu krajach, gdzie odstępuje się od używania zabezpieczeń ogniochronnych. W rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii możemy przeczytać, że dopuszczalne będzie również stosowanie elementów drewnianych w konstrukcjach dachowych w budynku niskim (N) lub średniowymiarowym (SW) hali sportowej lub krytego basenu. Takie zmiany zostały wprowadzone z uwagi na charakter użytkowania tych obiektów, ponieważ zagrożenie pożarowe jest w nich mniejsze. Poza tym zmiany w prawie budowlanym zostanie wprowadzony obowiązek zabezpieczenia elementów nośnych w celu zapewnienia ich odporności ogniowej.
Zmiany w odległości od granicy działki – od sierpnia będzie inaczej
Zmiany w przepisach budowlanych będą też dotyczyły usytuowania budynków na działkach budowlanych. W rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii możemy przeczytać, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany traktuje się jako oddzielną ścianę. Taka zasada pozwala wyeliminować nieprawidłową interpretację przepisów. Zgodnie z przepisami, w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki, będzie można zmniejszyć wymaganą odległość z 4 m do 3 m, ale pod warunkiem, że spełnione zostaną następujące kryteria:
- ściana budynku jest usytuowana w sposób inny niż równoległy do granicy działki;
- zewnętrzna krawędź okna lub drzwi powinna znajdować się nie mniej niż 4 m od granicy działki.
Taka zmiana zapewnia optymalne wykorzystanie działek o nietypowych kształtach. W celu doprecyzowania przepisów, do rozporządzenia dołączone zostały załączniki graficzne. Mogą one okazać się bardzo pomocne, co zapewni większą pewność co do poprawnego określenia odległości budynków od granicy działki budowlanej.
Sposób określenia minimalnej odległości ściany budynku do granicy działki budowlanej. Fot.dziennikustaw.gov.pl
Od sierpnia 2024 roku zaczną również obowiązywać przepisy dotyczące warunków technicznych budynków oraz zakresu projektu budowlanego. Wśród najważniejszych zmian warto wymienić m.in.:
- zwiększenie minimalnej odległości budynków mieszkalnych od obiektów przemysłowych (powinna wynosić 30 m);
- zwiększenie odległości między budynkami (wielorodzinne budynki posiadające 4 lub więcej nadziemnych kondygnacji powinny być zlokalizowane w odległości co najmniej 5 m od granicy działki);
- wzrost powierzchni terenów zielonych;
- minimalna powierzchnia lokalu użytkowego (wynosi 25 m2);
- zmniejszenie hałasu w budynkach mieszkalnych poprzez zapewnienie odpowiedniej izolacji dźwiękowej;
- zmiany w organizacji miejsc postojowych, z których korzystają osoby niepełnosprawne (stanowić będą maksymalnie 6 proc.);
- zmiany wymagań dotyczących miejsc rekreacyjnych oraz placów zabaw;
- pomieszczenia przeznaczone do przechowywania wózków dziecięcych i rowerów (minimalna powierzchnia 15 m2);
- zwiększenie prywatności na balkonach (usytuowane na jednej płycie wymagają montażu przegród pomiędzy nimi);
- zapewnienie pomieszczenia przeznaczonego do przewijania osoby dorosłej o szczególnych potrzebach.
Źródła: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 maja 2024 roku zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, gov.pl, deccoria.pl
