Spis treści:
- Wyprzedaż działek ROD – z czego wynika ten trend?
- Polacy masowo wyprzedają działki ROD
- Ile kosztują działki ROD - ceny w poszczególnych województwach
- Czy opłaca się kupować działkę ROD?
Wyprzedaż działek ROD – z czego wynika ten trend?
Wyprzedaż działek ROD może wynikać z kilku przyczyn, a jedną z głównych jest wprowadzenie nowych przepisów dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego. We wrześniu 2023 roku weszła w życie znowelizowana ustawa, która zmienia sposób planowania przestrzennego i może prowadzić do likwidacji wielu Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD).
Zgodnie z nowymi przepisami, do 2025 roku gminy mają utworzyć plany ogólne, które będą podzielone na strefy funkcjonalne. Teren ROD będzie musiał zgadzać się ze strefą funkcjonalną, na której się znajduje. W rezultacie oznacza to, że jeżeli obszar Rodzinnych Ogrodów Działkowych nie będzie pasował do żadnej z wyznaczonych stref, to będzie musiał zostać zlikwidowany.
Działkowcy obawiają się, że nowe regulacje mogą zagrażać istnieniu ROD, ponieważ tereny te mogą zostać przeznaczone na inne cele niż ogrody działkowe. Zanim wprowadzono nowelizację ustawy, działki mogły być likwidowane wyłącznie na cel publiczny. Z nowej ustawy wynika jednak, że jeśli ROD znajdą się w strefie, która nie umożliwi utrzymywania ogrodów działkowych, to mogą zostać zlikwidowane.
Te zmiany prawne mogą skłaniać zarządy ROD do sprzedaży działek przed wejściem w życie nowych regulacji, aby uniknąć ryzyka przymusowej likwidacji. Dodatkowo niepewność co do przyszłości ROD może zwiększać zainteresowanie sprzedażą działek przez obecnych dzierżawców.
Polacy masowo wyprzedają działki ROD
Przez pewien czas Rodzinne Ogrody Działkowe były postrzegane jako relikt PRL-u. Sytuacja uległa zmianie podczas pandemii, kiedy zaczęto uważać je za atrakcyjne i rzadko dostępne. To właśnie wtedy mieszkańcy Polski desperacko poszukiwali możliwości wypoczynku w pobliżu domów. Obecnie popularność tych przestrzeni znacznie wzrosła, co odzwierciedla się w podwyższeniu ich wartości rynkowej o nawet kilkadziesiąt procent w stosunku do 2023 roku.
Właściciele działek w Rodzinnych Ogrodach Działkowych, którzy rozważają ich sprzedaż, mogą cieszyć się pozytywnymi informacjami z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego, jak podaje TVN24 BiS. Ten think tank powiązany z biurem premiera, przeprowadził analizę rynku na podstawie danych z serwisu propertly.io.
Raport wskazuje na wyjątkowo wysoką aktywność na rynku działek rekreacyjnych, której nie obserwowano od dłuższego czasu. Analiza ogłoszeń wykazała, że przed końcem 2023 roku liczba nowych ofert sprzedaży nie przekraczała 300 tygodniowo. W kontraście pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł średnio 491 nowych ofert na tydzień.
Aktualna sytuacja na rynku działek w ROD wykazuje tendencję do dalszego wzrostu. Eksperci przewidują, że nadchodzące miesiące mogą przynieść jeszcze większą liczbę transakcji. W kwietniu 2024 roku, średnia liczba ofert wprowadzanych na rynek co tydzień wynosiła ponad 1000. Analitycy zwracają uwagę, że podobny poziom zainteresowania działkami ROD był obserwowany tylko na początku pandemii COVID-19. Z czasem, gdy zagrożenie wirusem ustąpiło, zauważalny był spadek zainteresowania zakupem tych nieruchomości.
Ile kosztują działki ROD - ceny w poszczególnych województwach
Ceny działek ROD w poszczególnych województwach są zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość działki oraz dostępność infrastruktury. Według analiz Polskiego Instytutu Ekonomicznego cena za metr kwadratowy działek w pierwszym kwartale 2024 roku wyniosła średnio 331 złotych. Jest to wzrost o 38% w stosunku do tego samego okresu w roku poprzednim. Zgodnie z obserwacjami ceny działek rekreacyjnych są zwykle niższe w kwartałach zimowych, czyli w pierwszym i czwartym kwartale roku. Jak donosi TVN 24 BiS, na tej podstawie think tank przewiduje, że w nadchodzących miesiącach ceny te mogą jeszcze wzrosnąć.
W wielu częściach Polski działka może kosztować tyle samo co mieszkanie. Warto jednak pamiętać, że ceny działek wahają się w zależności od regionu, w którym są położone:
- województwo dolnośląskie: od 10 000 zł do 89 000 zł;
- województwo kujawsko-pomorskie: od 7 500 zł do 262 000 zł;
- województwo lubelskie: od 8 000 zł do 120 000 zł;
- województwo lubuskie: od 4 500 zł do 49 000 zł;
- województwo małopolskie: od 10 000 zł do 260 000 zł;
- województwo śląskie: od 7500 zł do 200 000 zł;
- województwo mazowieckie: od 10 000 zł do nawet 330 000 zł.
W Poznaniu za dobrze utrzymaną i odpowiednio zagospodarowaną działkę trzeb zapłacić około 230 000 zł. W Krakowie, Łodzi, czy w Katowicach ceny działek ROD wahają się od 50 000 zł do 100 000 zł. W nieco mniejszych miejscowościach, takich jak Zabrze, Gliwice, Otwock czy Rumia za działkę w zadowalającym stanie zapłacimy od 20 000 do 40 000 zł.
W Biedrusku koszt działki ROD o powierzchni 400 m2 wynosi 38 000 zł, co przekłada się na 95 zł/m2. W Szczecinie za nieco mniejszą działkę o powierzchni 350 m2 trzeba zapłacić 20 000 zł, czyli ok. 57,14 zł/m2.
Czy opłaca się kupować działkę ROD?
Zakup działki ROD to specyficzny rodzaj inwestycji, ponieważ nabywa się prawo do jej dzierżawy, a nie własność gruntu. Nabywca działki nie jest właścicielem kawałka ziemi, lecz nasadzeń i budowli, które się na nim znajdują. Wynika z tego, że ogłoszenie o sprzedaży działki ROD to propozycja odpłatnego przeniesienia praw dzierżawy. Aby dzierżawca mógł korzystać z terenu, musi systematycznie, każdego roku uiszczać opłatę zarządowi ROD. Warto pamiętać, że nabycie gruntu na własność jest możliwe tylko w przypadku działek rekreacyjnych, a nie działek ROD.
Przed podjęciem decyzji o zakupie warto przeanalizować wszystkie zalety i wady. Działki ROD oferują przestrzeń do rekreacji i uprawy roślin, ale mogą wiązać się z dodatkowymi obowiązkami i ograniczeniami wynikającymi z regulaminu danego ROD.
Dzierżawiąc działkę ROD, stajesz się członkiem Polskiego Związku Działkowców i w związku z tym masz obowiązek regularnego opłacania składek członkowskich, które obejmują koszty utrzymania infrastruktury wspólnej. W PZD składki członkowskie na rok 2024 wynoszą:
- składka normalna: 400 zł;
- składka ulgowa dla członków PZD, którzy ukończyli 70 lat oraz młodzieży uczącej się do 25. roku życia: 200 zł;
- składka ulgowa d la członków PZD, którzy ukończyli 80 lat: 100 zł.
Jeśli zdecydujemy się na dzierżawę działki ROD, musimy również wziąć pod uwagę opłaty za wodę, prąd i inne media oraz podatki od nieruchomości. Powstaną również dodatkowe koszty związane z uprawą roślin, naprawami, czy budową altany lub domku ogrodowego.
Źródła: deccoria.pl, TVN24 BiS, olx.pl
