Spis treści:
- Obowiązkowy przegląd komina – co mówi prawo?
- Ile kosztuje wizyta kominiarza?
- Nieaktualny przegląd kominiarski – co za to grozi?
Obowiązkowy przegląd komina – co mówi prawo?
Kontrole kominiarzy trwają. Zgodnie z art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, na właścicielach lub zarządcach obiektów budowlanych ciąży obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego przewodów kominowych. Obowiązujące przepisy wskazują, że przeglądy kominiarskie należy przeprowadzać co najmniej raz do roku. Taka kontrola odbywa się zazwyczaj przed lub po sezonie grzewczym. Natomiast w przypadku budynków o powierzchni przekraczającej 200 m2 przegląd kominiarski powinien być przeprowadzany dwa razy w roku (do 31 maja oraz do 30 listopada).
Przegląd komina to nie tylko obowiązek, który określa konkretna podstawa prawna. Ma on ogromne znaczenie dla bezpieczeństwa zdrowia i życia mieszkańców. Kiedy komin jest niesprawny lub zanieczyszczony, istnieje ryzyko wycieku czadu, który może prowadzić do zatrucia, a nawet śmierci. Poza tym zwiększa to ryzyko pożaru. Dlatego ocena stanu technicznego komina pozwoli wykryć ewentualne niesprawności oraz wyeliminować je, zanim dojdzie do tragedii. Oprócz okresowych przeglądów kominiarskich przepisy wymagają także regularnego czyszczenia przewodów kominowych. Piece na paliwa stałe (takie jak węgiel czy drewno) powinny być czyszczone co najmniej cztery razy w roku. Z kolei przewody kominowe w domach ogrzewanych paliwem ciekłym, olejem opałowym czy gazem, wymagają czyszczenia dwa razy w roku.
Ile kosztuje wizyta kominiarza?
Niestety wizyta kominiarza nie jest darmowa. Przeglądy kominiarskie powinny być wykonane wyłącznie przez fachowców posiadających odpowiednie uprawnienia. Zazwyczaj jest to wydatek rzędu 100-150 zł, choć w większych miastach za taką usługę możemy zapłacić nawet 200 zł. Warto też mieć na uwadze, że kwota ta może być większa ze względu na liczbę kondygnacji budynku, a także średnicę przewodów kominowych czy rodzaju budynku. W przypadku, gdy w danym roku przegląd kominiarski został już dokonany, można z niego zrezygnować i postawić na samo czyszczenie komina, którego ceny zaczynają się od 100 zł.
Kontrola rozpoczyna się od sprawdzenia drożności i szczelności przewodów kominowych, a czynności te wykonuje się na dachu. To wtedy kominiarz ocenia aktualny stan komina i w razie potrzeby przeprowadza proces czyszczenia jego ścian. Od września 2023 roku ma on obowiązek sporządzić protokół elektroniczny w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Jest to jedyna ważna forma potwierdzenia wykonania przeglądu przewodów kominowych.
Poza czyszczeniem kominów kominiarze zajmują się też inwentaryzacją budynków, która polega na zebraniu informacji dotyczących danej nieruchomości potrzebnych z punktu widzenia utraty ciepła i emisji CO2. Składa się ona z danych dotyczących parametrów technicznych budynku i źródeł jego ogrzewania. W tym przypadku kominiarze będą żądać od właścicieli nieruchomości dodatkowych opłat – od 50 do nawet 250 zł.
Nieaktualny przegląd kominiarski – co za to grozi?
Za brak ważnego przeglądu kominiarskiego powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może ukarać właściciela budynku mandatem w wysokości 500 zł. Warto też wspomnieć o konsekwencjach związanych z ubezpieczeniem nieruchomości. W przypadku, gdy dojdzie do pożaru, którego powodem był nieodpowiednio działający, zanieczyszczony komin, a kontrola wykaże brak dokumentu potwierdzającego przeprowadzenie przeglądu kominiarskiego, ubezpieczyciel nie wypłaci odszkodowania.
Źródła: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, deccoria.pl
