Spis treści:
- Świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązek od 1 kwietnia
- Świadectwo charakterystyki energetycznej - komu jest potrzebne?
- Kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązek od 1 kwietnia
Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument określający wielkość zapotrzebowania budynku na energię, która jest niezbędna do zaspokojenia potrzeb energetycznych. Są one związane z użytkowaniem budynku lub części budynku. W świadectwie ujęta jest energia na potrzeby ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej i chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.
Od 1 kwietnia 2024 roku, zgodnie z przepisami Unii Europejskiej, wszystkie budynki lub części budynków, które są zbywane na podstawie umowy sprzedaży lub wynajmowane, muszą mieć świadectwo charakterystyki energetycznej. Celem nowelizacji przepisów jest promowanie efektywnego energetycznie budownictwa, a także zwiększenie świadomości społecznej w zakresie oszczędności energii w budynkach.
Nowe przepisy mają na celu nie tylko zwiększenie efektywności energetycznej budynków. Warto wiedzieć, że wprowadzą one również znaczące zmiany na rynku nieruchomości. Klasy energetycznemogą wpływać na ceny domów oraz mieszkań. Jeżeli dana nieruchomość ma wyższą klasę energetyczną, wiąże się z to z niższym kwotami użytkowania budynków. W efekcie oznacza to, że będzie można wycenić już wyżej.
Domy, mieszkania oraz budynki publiczne podobnie jak sprzęty elektroniczne będą posiadały klasy energetyczne od A do G. Wysoka klasa energetyczna na świadectwie energetycznym stanie się oficjalnym potwierdzeniem, że konkretny dom lub budynek emituje nikłą ilość dwutlenku węgla do środowiska.
Świadectwo charakterystyki energetycznej - komu jest potrzebne?
Zgodnie z prawem europejskim oraz z polskimi przepisami świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane, gdy chcemy sprzedać lub wynająć cały budynek, jego część lub lokal. Jest ono niezbędne także do zgłoszenia zakończenia budowy lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Takie świadectwo muszą posiadać:
- właściciele nieruchomości,
- zarządcy budynków lub ich części,
- osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Jeżeli wykorzystujemy budynek wyłącznie do własnych potrzeb, to świadectwo energetycznenie będzie wymagane. Oznacza to, że jeśli nie planujemy go sprzedawać ani wynajmować, to ten dokument nie będzie nam niezbędny.
Co dokładnie zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej? W dokumencie znajdują się takie informacje jak rodzaj i przeznaczenie budynku,rok jego oddania do użytkowania, adres, powierzchnia użytkowa i ogrzewana, a także liczba kondygnacji. Oprócz tego w świadectwie muszą pojawić się również:
- kubatura,
- rodzaj konstrukcji,
- budowa przegród budynku,
- rodzaj systemu ogrzewania oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- roczne zapotrzebowanie na energię,
- udział odnawialnych źródeł energii,
- wielkość emisji CO2.
Jeżeli budynek nie spełnia najwyższych norm, w świadectwie energetycznym znajdziemy również zalecenia dotyczące poprawy charakterystyki energetycznej. To wskazówki dla właścicieli budynków, jakie kroki mogą podjąć, aby zmniejszyć zużycie energii i koszty eksploatacji. Najczęściej są to sugestie dotyczące modernizacji instalacji, poprawy izolacji lub zmiana systemów oświetlenia na bardziej energooszczędne.
Świadectwo energetyczne może wydawać tylko certyfikowani audytorzy energetyczni. Są to osoby, które przeszły specjalistyczne szkolenia i mają oficjalne uprawnienia umożliwiające przeprowadzanie audytów energetycznych i wydawanie świadectw charakterystyki energetycznej. Wykonanie usługi audytu zlecają właściciele lub zarządcy budynków, w przypadku sprzedaży lub najmu. Należy pamiętać, że świadectwo jest ważne przez 10 lat od daty jego sporządzenia. Koszty audytu energetycznego zaczynają się od kwoty około 500 zł.
Kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej
Kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej mogą być dość surowe. Zgodnie z nowelizacją przepisów, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, właściciel lub zarządca budynku, który nie posiada takiego świadectwa w sytuacji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, może zostać ukarany grzywną. Jej wysokość może wynieść od 500 zł do nawet kilku tysięcy złotych.
Warto pamiętać, że jeśli nie dostarczymy świadectwa, nabywca lub osoba wynajmująca ma prawo w okresie 14 dni odstąpić od umowy na piśmie, wzywając sprzedającego lub wynajmującego do spełnienia obowiązku. W sytuacji, w której wynajmujący lub sprzedający go nie udostępni, może zapłacić karę wynoszącą od 20 zł do 5000 zł.
W nowelizacji przepisów znalazły się również zapisy przewidujące odpowiedzialność karną za składanie fałszywych oświadczeń przed audytorów energetycznych oraz właścicieli nieruchomości. Dlatego też, posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej jest nie tylko wymogiem prawnym, ale także formą ochrony przed potencjalnymi konsekwencjami finansowymi.
Źródło: deccoria.pl, gov.pl
