Spis treści:
- Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
- Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
- Kontrole systemów ogrzewania
Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne to dokument, który określa, ile dana nieruchomość potrzebuje energii do ogrzania, wentylacji domu, a także do przygotowania ciepłej wody użytkowej, klimatyzacji oraz oświetlenia. Taki dokument może przynieść wiele korzyści związanych z oszczędnościami energii. Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, wprowadziła obowiązek sporządzania paszportów energetycznych dla wszystkich domów jedno- i wielorodzinnych (również tych wybudowanych przed 2009 rokiem) oraz mieszkań. Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
- Inwestorzy indywidualni i deweloperzy, którzy ukończyli budowę nowego obiektu lub dokonali jego modernizacji. Muszą oni dołączyć świadectwo energetyczne do zawiadomienia o ukończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
- Właściciele domów i mieszkań, które są przeznaczone na wynajem albo sprzedaż. Od 1 kwietnia 2024 roku bez świadectwa charakterystyki energetycznej nie będzie można sprzedać ani wynająć nieruchomości. Taki dokument musimy przedstawić potencjalnemu nabywcy lub najemcy.
- Właściciele budynków wybudowanych przed 2009 rokiem, które przejdą modernizację. Nowy dokument trzeba uzyskać w przypadku prac mających wpływ na zużycie energii (np. w przypadku wymiany okien czy ocieplenia budynku).
Brak świadectwa energetycznego w sytuacjach, gdy jest ono wymagane przez prawo, może skutkować nałożeniem kary finansowej, w wysokości do 5000 zł. Warto jednak mieć na uwadze, że nawet po jej zapłaceniu, właściciel nieruchomości będzie musiał uzyskać ten dokument.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Koszt świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników, głównie od rozmiaru nieruchomości oraz jej lokalizacji. Trzeba uwzględnić też stopień skomplikowania struktury budynku i zastosowanych instalacji. Ceny sporządzenia dokumentu oscylują najczęściej w przedziale od 500 do 800 zł. Warto jednak mieć na uwadze, że w przypadku dużych domów jednorodzinnych koszt świadectwa energetycznego może wynosić 1000 zł, a nawet więcej (szczególnie w dużych miastach).
Dokument ten mogą wystawić tylko osoby z odpowiednimi kwalifikacjami budowlanymi lub specjalistyczne firmy audytorskie. Wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej można znaleźć w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Zasadniczo dokument jest ważny przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Natomiast jeśli w przeciągu tego czasu dokonaliśmy modernizacji nieruchomości lub jej części, w wyniku której zmieniła się charakterystyka energetyczna, należy ubiegać się o nowe świadectwo.
Kontrole systemów ogrzewania
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynku wprowadziła również obowiązek kontroli systemów ogrzewania. Ich częstotliwość zależy od źródła ciepła, a mianowicie jego rodzaju i mocy. Art. 23 ustawy określa terminy okresowych kontroli systemów ogrzewania:
- co najmniej raz na 5 lat – w przypadku kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW;
- co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW;
- co najmniej raz na 2 lata – dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW;
- co najmniej raz na 3 lata – w przypadku urządzeń grzewczych, których nie wymieniono w powyższych punktach, a także dostępnych części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW.
Kontrolerzy muszą posiadać uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej lub kwalifikacje do nadzorowania urządzeń energetycznych. Natomiast po przeprowadzonej kontroli zostanie sporządzony protokół w formie papierowej lub elektronicznej.
Źródła: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, gov.pl, deccoria.pl
