Spis treści:
- Kiedy możliwy jest remont dachu bez pozwolenia
- Kiedy na remont dachu wymagane jest pozwolenie?
- Gdzie zgłosić remont dachu?
- Jak załatwić wszystkie formalności? Instrukcja krok po kroku
Kiedy możliwy jest remont dachu bez pozwolenia
Remont dachu bez pozwolenia wykonasz, jeśli zaplanowałeś jedynie wymianę pokrycia dachowego bez ingerencji w więźbę dachu, a dom wciąż można by wybudować na podstawie tzw. zgłoszenia z projektem. Taka sytuacja dotyczy większości domów jednorodzinnych, wolnostojących, w przypadku których konieczny okazał się remont np. z powodu przeciekania dachu.
Ale uwaga! Jeśli mieszkasz na obszarze wpisanym do rejestru zabytków albo w zabytkowym budynku, pozwolenie będzie konieczne także w przypadku mniejszych prac remontowych.
Kiedy na remont dachu wymagane jest pozwolenie?
W niektórych sytuacjach remont dachu wymaga zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej albo nawet – pozwolenia na budowę. Zgłoszenia w urzędzie będziesz musiał dokonać, jeśli twój dom został postawiony bardzo blisko granicy działki.
Oznacza to, że zgłoszenie remontu dachu jest konieczne, jeśli prace dotyczą domu szeregowego, bliźniaka albo domu wolnostojącego, którego ściany pozbawione okien znajdują się mniej niż 3 m od granicy działki, a ściany z oknami lub drzwiami – mniej niż 4 m. Zgłoszenia trzeba też dokonać, jeśli np. zaplanowałeś wymianę więźby lub instalację okna dachowego (czyli ingerencję w przegrodę zewnętrzną dachu). Zawsze trzeba też zgłosić remont budynku uznawanego za zabytek.
W przypadku większych prac może okazać się, że wymagane jest nie tylko zgłoszenie do urzędu, ale uzyskanie pozwolenia na budowę. Kiedy na remont dachu wymagane jest pozwolenie budowlane? Będziesz musiał postarać się o nie wówczas, gdy podczas remontu dachu planujesz od razu nadbudowę domu w zabudowie szeregowej, bliźniaka albo domu wolnostojącego położonego przy granicy działki.
Pozwolenia na budowę wymaga także taki remont dachu, który spowoduje, że budynek będzie mocniej niż dotychczas oddziaływał na sąsiednie działki – np. dach zacznie rzucać więcej cienia.
Pamiętaj jednak, że wiedza o tym, kiedy na remont dachu wymagane jest pozwolenie, to nie wszystko! Jeśli je uzyskasz, przed rozpoczęciem prac (a nawet zakupem materiałów!) sprawdź jeszcze zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czasem w tego typu dokumentach dokładnie określa się, jakie materiały, a nawet kolory dachów są niedopuszczalne na określonym terenie.
Gdzie zgłosić remont dachu?
Wiesz już, że remont dachu bez pozwolenia nie będzie możliwy i musisz dopełnić formalności? Gdzie zgłosić remont dachu? Zgłoszenia dokonasz w odpowiednim organie administracji architektoniczno-budowlanej, czyli urzędzie miasta albo starostwie powiatowym. Wydaje je odpowiednio prezydent miasta lub starosta.
Pozwolenie na budowę także wydaje prezydent miasta albo starosta powiatowy. Dokumenty składasz więc tak jak w przypadku zgłoszenia, w odpowiednim urzędzie miasta albo starostwie powiatowym. Warto przy tym wiedzieć, że od decyzji starosty i prezydenta miasta (jeśli jest odmowna) możesz odwołać się do wojewody.
Jak załatwić wszystkie formalności? Instrukcja krok po kroku
Jakie dokumenty będziesz musiał przygotować, by złożyć właściwy wniosek i otrzymać pozwolenie na remont?
Kiedy na remont dachu wymagane jest pozwolenie, wystarczy wypełnić odpowiedni formularz. Z pewnością znajdziesz go na stronie internetowej każdego urzędu miasta i starostwa powiatowego. Możesz też wybrać się do instytucji osobiście i pobrać formularz w wersji papierowej.
Do formularza zawsze trzeba dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Czasem (kiedy np. planujesz instalację okna dachowego albo poprowadzenie na dach schodów) do wniosku będziesz musiał dołączyć też projekt budowlany.
Po złożeniu formularza urząd ma 21 dni na wydanie decyzji. Jeśli jednak w tym czasie nie otrzymasz żadnej informacji, uznaje się, że starosta lub prezydent miasta nie wnosi sprzeciwu i możesz rozpocząć prace remontowe.
A co w przypadku, gdy wymagane jest pozwolenie na budowę? W takiej sytuacji do urzędowego wniosku dołączyć trzeba więcej dokumentów. Są to:
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- projekt budowlany wraz ze wszystkimi uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami (w 4 egzemplarzach!),
- jeśli na danym obszarze nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – decyzja o warunkach zabudowy,
- inne dokumenty wymagane w szczególnych przypadkach (np. wynikających z usytuowania budynku).
Pozwolenie na budowę wydawane jest w ciągu 65 dni od złożenia wniosku.
Remont dachu, choć za każdym razem oznacza spore nakłady finansowe i dużą ilość pracy, nie zawsze wymaga także załatwiania urzędowych formalności. Przed rozpoczęciem prac koniecznie trzeba upewnić się o tym, jak sytuacja prezentuje się w określonym przypadku. Dzięki temu unikniesz później dodatkowych kosztów – i nerwów!
Przeczyta również:
Dotacja na ocieplenie domu 2024. Jak dostać, czy należy się mieszkańcom bloku?
Kontrolerzy już chodzą i sprawdzają. Masz ten ważny dla domu dokument za 800 zł?
