Spis treści:
- Ile kosztuje działka ROD – ceny w poszczególnych województwach
- Dlaczego działki ROD drożeją?
- Czy działki ROD można wywłaszczać?
- Jak wydzierżawić działkę ROD?
Ile kosztuje działka ROD – ceny w poszczególnych województwach
Pod lupę wzięliśmy działki ROD w różnych województwach. Sprawdziliśmy, ile kosztuje działka ROD i co tak naprawdę dla nowego właściciela oznacza jej posiadanie. Bo to, że działka nie staje się własnością, a jest jedynie dzierżawiona, nadal budzi zdziwienie. Jak czytamy na stronie Polskiego Związku Działkowców, prawo do gruntu – zgodnie z art. 10 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych – ustanawiane jest przez właściciela na rzecz Polskiego Związku Działkowców, a nie poszczególnych użytkowników działek.
W praktyce oznacza to, że za 50, a nawet 360 tysięcy złotych (jedna z działek ROD z domkiem całorocznym wystawiona w Gdańsku) nabywa się prawo do użytkowania gruntu. Na własność przechodzą natomiast nasadzenia, elementy małej architektury i inne, które umieścił tam poprzedni właściciel. Ile kosztuje działka ROD, która jest ładnie utrzymana i zagospodarowana np. w Poznaniu? Trzeba za nią zapłacić około 230 tysięcy złotych. Jednak zazwyczaj są to oferty z domkami całorocznymi, dostępem do wody i elektryczności, posadowione na sporych działkach do nawet 4-5 arów.
Czy w dużym mieście da się kupić tańszy ogródek ROD? Sprawdziliśmy, ile kosztuje działka ROD w Krakowie, Łodzi lub Katowicach. Na najpopularniejszych portalach ogłoszeniowych występują dość duże rozbieżności w cenach, ale dla większych miast oscylują one między 50 a 100 tysięcy złotych. Skąd taki rozstrzał? To, ile kosztuje działka ROD zależy głównie od jej lokalizacji, tego, co się na niej znajduje (np. domki murowane są cenione wyżej od drewnianych) oraz nasadzeń (drzewka, warzywniak, rabaty kwiatowe – to też winduje ceny).
W mniejszych miastach ceny te są niższe, ale wciąż dla wielu osób zaporowe. Za20-40 tysięcy złotych można wydzierżawić działkę ROD w zadowalającym standardzie. Takie ceny znaleźliśmy m.in. w Rumii, Otwocku, Zabrzu czy Gliwicach.
Najtańsze działki ROD to bez wątpienia działki puste – nazywane marketingowo "działkami do własnej aranżacji". Ile kosztuje działka ROD bez trawy, drzew i altany? Około 3-5 tysięcy złotych w Legnicy czy Lubinie. Trzeba jednak oszacować wysokość inwestycji. Trawnik z rolki - od 14 do 23 zł za m2, pojedyncza jabłonka – około 50 złotych za większe drzewo, domek – w zależności od metrażu i standardu od 7 do nawet 30 tysięcy złotych. Ale warto pamiętać, że zgodnie z ustawą stajemy się ich właścicielem.
Dlaczego działki ROD drożeją?
Ceny działek ROD wystrzeliły w górę w okresie pandemii, bo wtedy też wzrosło zainteresowanie nimi. Wcześniej, traktowane jako miejsce rekreacji dla seniorów z ogrodniczym zacięciem, w latach 2020-2021 stały się marzeniem wielu polskich rodzin. Dlaczego działki ROD drożeją?
- Duże zainteresowanie działkami ROD
Jak wiemy z jednej z głównych zasad ekonomii – gdy popyt przewyższa dostępność, ceny idą w górę. Dokładnie takie zjawisko obserwowaliśmy ostatnio. Chcąc spełnić marzenie o "własnym" kawałku ziemi, Polacy zaczęli szukać działek ROD na sprzedaż. Widząc takie zainteresowanie, osoby chcące je wydzierżawić zaczęły podnosić ceny.
- Inflacja
Winowajcą tego, ile kosztuje działka ROD obecnie jest także inflacja, która wpływa na ceny ziemi, nieruchomości mieszkalnych czy użytkowych, ale nie omija też sektora rekreacyjnego. Wraz ze wzrostem inflacji podrożały też działki ROD w całej Polsce. Sytuacja gospodarcza na razie się unormowała, lecz ceny ogródków nie zmalały.
- Standard działki
Współczesne działki ROD standardem wykonania oraz estetyką znacznie przewyższają te sprzed kilkunastu lat. Dzisiaj są to nawet posiadłości z przeszklonymi domkami, zachwycającymi klombami, brukowanymi ścieżkami.
Jeśli dodamy do tego dobrą infrastrukturę ogólną (zadbany teren całego ROD, udogodnienia dla dzierżawców), rozumiemy już skąd niektóre ceny. Bywa, że dzierżawcy w cenie oddają narzędzia, w tym kosiarki, wyposażenie domku (meble, naczynia), sprzęt AGD, rolety, a nawet… klimatyzację!
- Położenie działki
Bez wątpienia położenie działki ROD od zawsze miało wpływ na cenę dzierżawy. Nie inaczej jest teraz, ale Polacy są gotowi zapłacić więcej za ogródki, które leżą w cichym, spokojnym miejscu. Wartością dodaną jest bliskość lasu czy jeziora, ale jednocześnie zwracamy uwagę na dobry dojazd z i do miasta (bez korków czy innych utrudnień).
Czy działki ROD można wywłaszczać?
Wpływ na to, ile kosztuje działka ROD obecnie, miały także postulaty dotyczące uwłaszczania. Ale czy działkowicze, którzy nabędą ogródek za kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych mogą liczyć na to, że staną się jego właścicielami?
Niestety, wszystko wskazuje na to, że stan prawny pozostanie nadal taki sam, bo odpowiedź na pytanie, czy działkę ROD można wywłaszczyć, brzmi – nie. Oznacza to, że właścicielem pojedynczych ogródków będzie ROD, a osoba, która „kupi” ogródek, w istocie nabędzie prawo do dzierżawienia go na określonych zasadach.
W ostatnim czasie na pytanie o wywłaszczanie ROD negatywnie odpowiedziało Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Odwołano się przy tym do regulaminu i ogólnych założeń, jakie przyświecają idei ROD. Chodzi o to, aby ogródki służyły rodzinom i zaspokajały potrzebę rekreacji, odpoczynku i integracji społecznych. Uznanie ich za własność przeczyłoby temu i stało się pokusą do traktowania ogródków jako miejsc zamieszkania, obiektów handlu, przedmiotów inwestycji, a nawet spekulacji. Czy w przyszłości to się zmieni i czy działkę ROD będzie można wywłaszczyć? Na razie nie mamy podstaw, aby tego oczekiwać.
Jak wydzierżawić działkę ROD?
Czasem nie wiemy, jak wydzierżawić działkę ROD i w obawie przed skomplikowanym procesem i wieloma formalnościami porzucamy swoje marzenia. Niepotrzebnie! Jeśli chcesz zostać działkowcem możesz to zrobić na określonych zasadach.
Przede wszystkim znajdź ogródek położony niedaleko twojego domu czy mieszkania – to podstawa – a potem dowiedz się, jak wydzierżawić działkę ROD, która ci się podoba. Postawa PZD jest w tym przypadku jednoznaczna – ogródki tego typu mają zaspokajać potrzeby lokalnej społeczności i jej służyć. Przeczy temu posiadanie praw do działki znajdującej się kilkaset kilometrów od twojego miejsca zamieszkania.
A jak wydzierżawić działkę ROD, która ci się spodobała? Są na to dwa sposoby:
- zawierasz umowę dzierżawy z zarządem danego ROD, jeśli to on oferuje nabycie praw do działki. Możesz też sam skontaktować się z wybranym stowarzyszeniem i zapytać o wolne działki.
- Zawierasz umowę dzierżawy z działkowcem, który do tej pory dzierżawił działkę i teraz w wyniku transakcji na umówioną kwotę, przenosi na ciebie prawa do działki. Wiąże się to jednak z koniecznością uzyskania zgody stowarzyszenia na zmianę dzierżawcy. Zarząd danego ROD na akceptację lub odrzucenie wniosku ma 2 miesiące.
Nabycie praw do dzierżawienia działki ROD wiąże się z konkretnymi prawami oraz obowiązkami. Są to np. dodatkowe opłaty ogrodowe mające służyć planowaniu i prowadzeniu inwestycji, jak również opłaty na zarządzanie ROD. Dowiedz się zatem nie tylko tego, ile kosztuje działka ROD – to koszt jednorazowy. Poznaj też bieżące opłaty wynikające z eksploatowania. Dużo cennych informacji o tym, jak wydzierżawić działkę ROD znajdziesz w regulaminie obiektu i ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o Rodzinnych Ogrodach Działkowych.
Pamiętaj, możesz mieć prawa tylko do jednej działki. Ubiegający się o nią musi być osobą pełnoletnią i mieszkać w niedalekiej odległości od ROD. Musi też mieć zgromadzony odpowiedni kapitał – niektórzy na spełnienie marzenia o spędzaniu weekendów na tzw. ROD-os zaciągają nawet pożyczki gotówkowe.
Źródło: deccoria.pl, Polski Związek Działkowców, OLX, Ministerstwo Rozwoju i Technologii
