Spis treści:
- Czym jest pasożytnictwo cieplne?
- Co zrobić, gdy sąsiad ogrzewa się twoim kosztem?
Czym jest pasożytnictwo cieplne?
Zjawisko pasożytnictwa cieplnego nagłaśniane jest zawsze wtedy, gdy nadchodzi sezon jesienno-zimowy i w budynkach wielolokalowych zaczyna działać ogrzewanie. Jednak nie wszyscy lokatorzy wykorzystują ten fakt w sposób zgodny z powszechnie przyjętymi normami użytkowania mediów oraz przestrzeni – zamiast odkręcić grzejniki, by skutecznie ogrzać swoje mieszkania i kontrolować dopływ ciepła za pomocą termostatów, zakręcają je całkowicie. Po co? Głównie po to, by nie płacić za ogrzewanie, a mimo to utrzymywać względne ciepło, dzięki temu, że ich sąsiedzi aktywnie użytkują kaloryfery, a także w prawidłowy sposób ogrzewane są części wspólne budynku.
To spory problem, ponieważ pasożytnictwo cieplne przekłada się na wyraźne dysproporcje w kosztach ponoszonych za wydatkowanie energii cieplnej. Jak walczyć z tym zjawiskiem? Co możesz zrobić, gdy twoje rachunki rosną, bo sąsiad korzysta z ciepła przenikającego przez ścianę?
Okazuje się, że kwestie związane z ogrzewaniem w pewnym stopniu regulują przepisy:
- Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne, a konkretnie art. 45 ww. Ustawy, który przedstawia warunki dla wyliczania opłat za dostarczane paliwa gazowe, energię elektryczną lub ciepło;
- rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z uwzględnieniem zmian podanych w obwieszczeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 kwietnia 2022 roku – wskazuje ono, że w budynkach, w których zainstalowany jest wodny system grzewczy, powinny znajdować się również odpowiednie urządzenia do monitorowania zużycia indywidualnego, będące jednocześnie podstawą do sprawiedliwego rozliczania kosztów energii cieplnej dla poszczególnych lokali;
- rozporządzenie Ministra Kultury i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyborumetody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach.
Coraz częściej zarządcy nieruchomości lub spółdzielnie mieszkaniowe nakładają na mieszkańców obowiązek instalacji urządzeń pomiarowych w mieszkaniach. Zatwierdzone statuty wymagają np. montażu specjalnych podzielników. Lekceważenie przez jednostki obowiązków nałożonych na wszystkich współużytkowników budynku ma rozmaite skutki, w niektórych spółdzielniach jest to np. nakładanie zwielokrotnionych opłat.
Co zrobić, gdy sąsiad ogrzewa się twoim kosztem?
Zastanawiasz się, co zrobić, gdy sąsiad ogrzewa się twoim kosztem? Istnieją rozwiązania, które pozwalają kontrolować pasożytnictwo cieplne. Należą do nich:
- instalacja nowoczesnych urządzeń pomiarowych pozwalających na dokładne monitorowanie zużycia ciepła w mieszkaniach,
- wprowadzanie i egzekwowanie regulacji dotyczących minimalnej temperatury w mieszkaniach i lokalach w budynkach wielomieszkaniowych,
- egzekwowanie wprowadzonych zasad i nakładanie odpowiednich kar finansowych na osoby odpowiedzialne za kradzież ciepła z sąsiednich lokali.
Rozliczanie zużytej energii cieplnej na podstawie prawidłowo działających urządzeń pomiarowych daje rzeczywisty obraz zużycia i pozwala sprawiedliwe rozdzielać koszty pomiędzy mieszkańców bloku. Jeśli jednak w budynku dochodzi do pasożytnictwa cieplnego, możesz poruszyć temat na zebraniu wspólnotowym, zwrócić się z problemem bezpośrednio do zarządcy nieruchomości, domagając się wprowadzenia rozwiązań regulujących opłaty za energię w sposób sprawiedliwy dla wszystkich mieszkańców.
Źródło: deccoria.pl; isap.sejm.gov.pl: Dz.U.2024.0.266, Dz.U. 2021 poz. 2273 oraz Dz.U. 2022 poz. 1225;
