Spis treści:
- Świadectwo energetyczne budynku – zmiany w 2023 roku
- Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku?
- Co grozi za brak świadectwa energetycznego budynku?
- Kto wystawia świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo energetyczne budynku, nazywane też certyfikatem lub paszportem energetycznym, to dokument, który wskazuje na ilość energii, jaką rocznie zużywa budynek. Znajdują się w nim obliczenia, dotyczące m.in. ilości energii używanej do centralnego ogrzewania, pogrzania wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynku użyteczności publicznej także oświetlenia.
Świadectwo energetyczne budynku – zmiany w 2023 roku
Świadectwa charakterystyki energetycznej obowiązują w Polsce od kilku lat. Dotychczas obowiązywały wyłącznie właścicieli budynków, wybudowanych po 2009 roku. Teraz ma się to zmienić. Dużą zmianą, którą ma wprowadzić w 2023 roku nowelizacja Prawa Budowlanego, będzie obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dla budynków indywidualnych czy wielorodzinnych wybudowanych przed 2009 rokiem.
Obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego obejmie właścicieli, którzy sprzedają lub wynajmują swoją nieruchomość. Co ważne, będzie to dotyczyć tylko nowych umów najmu (zawartych po wejściu nowelizacji prawa w życie). To jednak nie wszystko. Nowe świadectwo trzeba będzie wyrobić także w przypadku modernizacji budynku, która będzie miała wpływ na zużycie energii (np. ocieplenie budynku lub jego rozbudowa).
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat lub do czasu modernizacji lokalu (jeżeli ta wpłynęła na zużycie energii). Warto również zaznaczyć, że z konieczności wyrobienia paszportu energetycznego zwolnieni będą osoby dysponujące lokalem poniżej 50 metrów kwadratowych oraz budynki służące celom religijnym.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku?
Konieczność sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku wiąże się z pewnymi wydatkami – od kilkuset do nawet tysiąca złotych. Koszt uzyskania dokumentu zależy od wielu czynników, m.in.:
- wielkości budynku i jego przeznaczenia – tańsze będzie przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania niż domu czy budynku wielorodzinnego;
- konstrukcji przegród zewnętrznych i wewnętrznych;
- zastosowanych instalacji;
- stopnia skomplikowania bryły budynku – jeżeli budynek ma prosty rozkład pomieszczeń i nieskomplikowaną bryłę, koszt dokumentu będzie niższy;
- lokalizacji obiektu;
- dostępności dokumentacji technicznej.
Szacuje się, że średni koszt wykonania certyfikatu energetycznego dla mieszkania to około 400 zł, dla domu jednorodzinnego – 500-600 zł, a dla budynku wielorodzinnego to nawet tysiąc złotych.
Co grozi za brak świadectwa energetycznego budynku?
Zgodnie z ustawą obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na właścicielu lub zarządcy danego budynku. Za niedołączenie dokumentu w przypadku sprzedaży czy wynajmu nieruchomości, grozi nałożenie kary grzywny, której granica nie jest jeszcze ustalona. Prawdopodobnie wyniesie nawet kilka tysięcy złotych.
Kara grozi również osobom, które sporządzą świadectwo niezgodnie z ustawowymi wymaganiami. Poprawność danych zawartych w dokumencie mogą zweryfikować urzędnicy podczas kontroli nieruchomości.
Kto wystawia świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwa charakterystyki energetycznej mogą wystawiać tylko i wyłącznie fachowcy z odpowiednimi uprawnieniami. Zgodnie z art. 17 Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków są to osoby, które:
- posiadają pełną zdolność do czynności prawnych;
- nie były skazane prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;
- ukończyły studia wyższe lub studia podyplomowe o odpowiednim kierunku, związanym z charakterystyką energetyczną budynków, budownictwem energetycznym, odnawialnymi źródłami energii oraz wykonywaniem audytów energetycznych budynków.
