Spis treści:
- Immisje sąsiedzkie – co to jest?
- Czy immisje są dopuszczalne?
- Uciążliwe oświetlenie od sąsiada – co robić?
- Immisje sąsiedzkie a pozew sądowy
- Światło od sąsiada – kto może złożyć pozew?
Immisje sąsiedzkie – co to jest?
Immisje sąsiedzkie opisywane są jako oddziaływanie jednej nieruchomości na drugą w sposób, który może utrudniać korzystanie z niej. Co ważne, mowa tu o każdym typie negatywnych oddziaływań na grunt, budynek, mieszkanie, ale też ludzi, zwierzęta, rośliny czy urządzenia znajdujące się na tej nieruchomości.
Najczęściej immisje sąsiedzkie dzieli się na:
- immisje bezpośrednie – dotyczące działań sąsiada, które bezpośrednio ingerują w cudzą posesję (np. wylewanie wody deszczowej na sąsiednią działkę, przerzucanie śmieci);
- immisje pośrednie – zjawiska oddziałujące pośrednio i zakłócające komfort życia na sąsiedniej posesji (np. uciążliwe oświetlenie od sąsiada, hałas emitowany w okolicy).
Czy immisje są dopuszczalne?
Kwestię immisji sąsiedzkich regulują częściowo przepisy polskiego prawa cywilnego – konkretnie art. 144 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim właściciel nieruchomości powinien powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiada ponad przeciętną miarę wynikającą z miejscowych stosunków i społeczno-gospodarczego przeznaczenia działki czy budynku.
Co oznacza to w praktyce? Immisje sąsiedzkie, w tym nadmierne oświetlenie, mogą być niedopuszczalne, jeżeli przekraczają pewne normy, np. sąsiad zamontuje reflektory skierowane wprost na cudzy dom.
W innym przypadku, np. gdy stojące na jego posesji latarnie oświetlają ogród czy elewację sąsiada, należy udowodnić przekroczenie norm dotyczących sposobu użytkowania nieruchomości. Znajdziesz je m.in. w takich dokumentach jak:
- plan zagospodarowania przestrzennego;
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- uchwała spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej (w przypadku mieszkania);
- uchwała rady gminy czy miasta;
- przepisy dotyczące ochrony środowiska.
Uciążliwe oświetlenie od sąsiada – co robić?
Jeśli przeszkadza ci uciążliwe oświetlenie od sąsiada, przede wszystkim sprawdź, czy podlega ono pod definicję immisji sąsiedzkich. Jeśli realnie utrudnia ono korzystanie z gruntu, budynku czy mieszkania, możesz podjąć poniższe kroki.
- Rozmowa z sąsiadem – zanim podejmiesz formalne kroki, warto zacząć od spokojnego dialogu. Może twój sąsiad nie zdaje sobie sprawy, że jego oświetlenie ci przeszkadza? Problem już na tym etapie można rozwiązać, ustalając wspólnie np. godziny użytkowania oświetlenia lub zmianę kierunku słupa światła rzucanego przez lampę.
- Mediacje – jeśli rozmowa nie przyniesie skutku, warto spróbować mediacji. Profesjonalny mediator może pomóc wypracować kompromis satysfakcjonujący obie strony.
- Powołanie się na przepisy prawa – mimo prób rozmów i mediacji problem nie zostaje rozwiązany? Możesz wesprzeć się w dialogu sąsiedzkim przepisami prawa, a więc art. 144 Kodeksu cywilnego. Najlepiej skonsultować się z prawnikiem, który oceni, czy w twoim przypadku dochodzi do naruszenia prawa przez sąsiada i przygotuje pismo wzywające do zaniechania dalszych naruszeń.
- Złożenie pozwu sądowego – w razie niepowodzenia powyższych metod możesz złożyć pozew do sądu o zaprzestanie uciążliwej immisji.
Immisje sąsiedzkie a pozew sądowy
W sytuacji, gdy skutku nie przyniosły rozmowa, mediacje oraz pismo od prawnika, często dochodzi do spraw sądowych dotyczących immisji sąsiedzkich.
Twoim problemem jest uciążliwe oświetlenie od sąsiada? Możesz wstąpić na drogę sądową, żądając np. przywrócenia stanu zgodnego z prawem, zobowiązania sąsiada do zaniechania dokonywania dalszych naruszeń czy zakazania mu podejmowania konkretnych szkodliwych dla ciebie działań (np. oświetlania twojej posesji po godzinie 20).
W pozwie sądowym można też żądać nakazania konkretnych działań uciążliwemu sąsiadowi (np. zmiany kierunku słupa światła emitowanego przez lampy, demontażu lamp czy wypłaty odszkodowania).
Światło od sąsiada – kto może złożyć pozew?
Przepis art. 144 Kodeksu cywilnego wskazuje, że zakazane są immisje oddziałujące na nieruchomość sąsiednią. Nie oznacza to jednak, że dotyczy on wyłącznie gruntów, domów czy mieszkań bezpośrednio graniczących z uciążliwym sąsiadem. Zakres oddziaływania immisji dotyczy również nieruchomości leżących w większej odległości.
Kto może złożyć pozew? Zawsze musi to być właściciel nieruchomości, na którą negatywnie oddziałuje inna nieruchomość. Co ważne, do sądu pozwać można wyłącznie osobę, która ma prawo własności do generującego immisję gruntu, budynku czy lokalu. W przypadku gdy problem z oświetleniem jest efektem działań osób wynajmujących czy dzierżawiących tę nieruchomość, warto skierować się z rozmową, mediacją czy pismem, a w ostateczności z pozwem sądowym do właścicieli nieruchomości.
Źródło: Deccoria.pl, Kodeks Cywilny
