Spis treści:
- Co to jest działka ROD?
- Jak kupić lub wydzierżawić działkę ROD?
- Jak znaleźć działkę ROD?
- Ile kosztuje działka ROD?
Co to jest działka ROD?
Rodzinne Ogródki Działkowe (ROD) stanowią unikatowy element krajobrazu miejskiego i podmiejskiego Polski, oferując mieszkańcom możliwość posiadania własnej przestrzeni w obrębie zorganizowanej wspólnoty. Te zielone enklawy, zarządzane przez Polski Związek Działkowców (PZD), składają się z prywatnych działek użytkowanych na zasadzie dzierżawy oraz wspólnych terenów z infrastrukturą ogrodową, dostępną dla wszystkich członków wspólnoty.
Kwestie prawne reguluje w tym wypadku Ustawa z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych. ROD pełnią kluczową funkcję w kształtowaniu zdrowych, zintegrowanych i ekologicznie świadomych społeczności. Ich działalność sprzyja nawiązywaniu relacji społecznych, w tym integracji wielopokoleniowej rodziny, a także aktywizacji seniorów i osób niepełnosprawnych, tworząc przestrzeń dla zdrowego wychowania dzieci i zachowania aktywności emerytów.
Nabycie prawa do użytkowania działki ROD otwiera przed mieszkańcami możliwość kreowania własnej oazy spokoju, uprawy warzyw i owoców, czy nawet tworzenia małych architektonicznych dzieł w postaci altan, czy małych domków ogrodowych. Co więcej, włącza ich w życie społeczności działkowej, gdzie dzielenie się doświadczeniem i wspólne inicjatywy są na porządku dziennym.
Jak kupić lub wydzierżawić działkę ROD?
Działki ROD nie można kupić na własność. Można tylko pozyskać prawo do jej użytkowania. Możliwość nabycia tego prawa od osoby prywatnej, choć często wiąże się z wyższymi kosztami, otwiera przed zainteresowanymi szybszą ścieżkę do posiadania własnej przestrzeni. Ceny takich działek mogą się znacząco różnić, zależnie od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość, czy dostępność infrastruktury ogrodowej.
Z drugiej strony, alternatywą dla pozyskania prawa od osoby prywatnej jest zawarcie umowy dzierżawy z zarządem wybranego ROD, co może być bardziej przystępne cenowo, lecz wymaga cierpliwości ze względu na ograniczoną dostępność i duże zainteresowanie. Proces nabywania prawa do użytkowania działki ROD wymaga od zainteresowanych odpowiedniego przygotowania i zaangażowania.
Niezależnie od wybranej ścieżki – zakupu prawa od osoby prywatnej czy dzierżawy od zarządu ROD – kluczowe jest zrozumienie wymogów. Osoby decydujące się na dołączenie do wspólnoty działkowej przez zawarcie umowy z zarządem muszą najpierw wyrazić chęć zostania członkiem Polskiego Związku Działkowców, składając odpowiednie dokumenty dostępne na stronie www.pzd.pl. Z kolei transakcje pomiędzy osobami prywatnymi wymagają sporządzenia umowy w formie pisemnej z poświadczonymi notarialnie podpisami, co gwarantuje legalność i bezpieczeństwo przekazania praw.
Jak znaleźć działkę ROD?
Rozpoczynając poszukiwania własnej działki w ramach ROD, pierwszym krokiem powinno być zwrócenie się bezpośrednio do zarządu. Informacje niezbędne do kontaktu z zarządem, takie jak numery telefonów czy godziny dostępności, często można odnaleźć na tablicach informacyjnych umieszczonych przy głównych wejściach do ogrodów lub w innych widocznych miejscach, takich jak domy działkowców. Alternatywnie, oficjalna strona Polskiego Związku Działkowców (PZD) stanowi nieocenione źródło danych kontaktowych oraz innych istotnych informacji, umożliwiając potencjalnym działkowcom łatwe odnalezienie wolnych działek w pożądanej lokalizacji.
W erze cyfrowej, poszukiwania idealnej działki ROD przeniosły się również do przestrzeni internetowej, gdzie potencjalni działkowcy mogą korzystać z wielu narzędzi. Ogłoszeniowe portale internetowe oraz grupy tematyczne w mediach społecznościowych stały się niezastąpionymi kanałami w poszukiwaniu zielonych zakątków.
Oprócz tego działkowcy pragnący przekazać prawa do użytkowania swojej działki często wybierają tradycyjne metody, takie jak umieszczanie ogłoszeń na tablicach informacyjnych wewnątrz ogrodów, co zachęca do bezpośredniego odwiedzania wybranych lokalizacji i nawiązywania osobistych kontaktów, otwierając tym samym drzwi do przyszłych negocjacji.
Ile kosztuje działka ROD?
Na dynamicznie rozwijającym się rynku ROD w Polsce, decyzja o zakupie działki jest często podyktowana nie tylko ceną, ale również indywidualnymi preferencjami i potrzebami. W dużych miastach i renomowanych ogrodach działkowych, gdzie zainteresowanie jest szczególnie wysokie, ceny działek mogą osiągać wartości na poziomie kilkuset tysięcy złotych. Z kolei w mniej atrakcyjnych lokalizacjach z utrudnionym dojazdem lub daleko od centrum miasta, możliwe jest znalezienie ofert w znacznie niższych cenach. Kluczowym aspektem pozostaje fakt, że na finalną cenę składają się nie tylko koszty związane z samą działką, ale również z poniesionymi inwestycjami na jej terenie, co wymaga od potencjalnych nabywców dokładnej analizy ofert i dostępnych możliwości. Warto też zapoznać się z regulaminami obowiązujących w danym ROD, które mogą nakładać dodatkowe wymogi przy transakcjach sprzedaży.
Ceny podawane w ogłoszeniach o sprzedaży działek ROD na popularnych serwisach ogłoszeniowych na początku lutego 2024 kształtują się następująco:
- Dolnośląskie od 10 000 zł do 89 000 zł
- Kujawsko-pomorskie od 7 500 zł do 262 000 zł
- Lubelskie od 8 000 zł do 120 000 zł
- Lubuskie od 4 500 zł do 49 000 zł
- Łódzkie od 18 900 zł do 150 000 zł
- Małopolskie od 26 000 zł do 139 000 zł
- Mazowieckie od 18 900 zł do 265 000 zł
- Opolskie od 14 400 zł do 176 000 zł
- Podkarpackie od 18 650 zł do 129 000 zł
- Podlaskie od 9 500 zł do 155 000 zł
- Pomorskie od 6 700 zł do 142 00 zł
- Śląskie od 18 900 zł do 120 000 zł
- Świętokrzyskie od 21 000 zł do 52 000 zł
- Warmińsko-mazurskie od 4 000 zł do 150 000 zł
- Wielkopolskie od 6 800 zł do 173 000 zł
- Zachodniopomorskie 7 500 zł do 145 000 zł
Cena działki ROD jest zmienna i zależy od wielu czynników, w tym przede wszystkim od standardu zabudowań i lokalizacji działki. Analizując oferty sprzedaży działek, widoczne są znaczące różnice w cenach, które oscylują od kilku tysięcy złotych za narożną, niewielką działkę w Opolu, po niemal 270 tysięcy złotych za działkę z nowocześnie urządzonym całorocznym domkiem i dodatkowym wyposażeniem takim jak zewnętrzne jacuzzi w Warszawie.
Rynek ROD w Polsce odnotowuje nieustanny wzrost zainteresowania, zapoczątkowany już na początku pandemii w 2020 roku. Wpłyneło na to nie tylko poszukiwanie przez ludzi ucieczki od ograniczeń lockdownu, ale również rosnąca świadomość korzyści płynących z posiadania własnej działki, która służy zarówno rekreacji, jak i możliwości własnoręcznej uprawy.
Źródło: deccoria.pl, olx.pl, sprzedajemy.pl, pzd.pl
