Kto płaci za naprawę usterki w wynajmowanym mieszkaniu – właściciel czy najemca?

Awaria w wynajmowanym mieszkaniu i odpowiedzialność za powstałe zniszczenia to tematy, które są najczęstszą przyczyną konfliktów między lokatorami a właścicielami nieruchomości. Nieporozumień można uniknąć, dowiadując się, czyim obowiązkiem jest usunięcie uszkodzeń. Kto ponosi koszty naprawy usterek w wynajmowanym mieszkaniu – właściciel czy najemca? Odpowiadamy.

Kto ponosi koszty naprawy usterek w wynajmowanym mieszkaniu – właściciel czy najemca? Fot. CanvaPro

Kto ponosi koszty naprawy usterek w wynajmowanym mieszkaniu – właściciel czy najemca?CanvaProCanva Pro

Spis treści:

Awaria w wynajmowanym mieszkaniu
Naprawa usterek w wynajmowanym mieszkaniu – kto musi za nią zapłacić?

Awaria w wynajmowanym mieszkaniu

Według obowiązujących przepisów właściciel nieruchomości jest zobowiązany do przekazania najmującemu lokalu w stanie zdatnym do zamieszkania. Oznacza to, że musi on zagwarantować sprawność wszystkich wewnętrznych instalacji – gazowej, elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Do jego obowiązków należy również naprawa lub wymiana pieców grzewczych czy centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, o ile do awarii nie doszło z winy lokatora. Możemy przez to rozumieć, że właściciel mieszkania ponosi odpowiedzialność za awarie spowodowane defektami konstrukcyjnymi oraz przyczynami losowymi, nie zaś zaniedbaniami ze strony najemcy. Musi on na własny koszt usunąć usterki, które uniemożliwiają użytkowanie lokalu.

Przeczytaj również

Jak sprawdzić, czy prace remontowe zostały dobrze zrobione? For.123RF/Piscel

Prawo i finanse

Fuszerki remontowe. Co i jak sprawdzić, zanim zapłacisz fachowcom. Jak dostać odszkodowanie?

Tomasz Kromp

Co jednak w sytuacji, gdy awaria w wynajmowanym mieszkaniu była skutkiem niewłaściwego użytkowania instalacji lub elementów wyposażenia technicznego przez najemcę? Zgodnie z przepisami odpowiedzialność za tego typu usterki ponosi lokator. Podobnie będzie w przypadku, gdy zniszczenia będą konsekwencją zwykłego, codziennego użytkowania danej rzeczy. Najemca jest obciążony obowiązkiem konserwacji i napraw wyposażenia mieszkania. Działania te mają na celu utrzymanie lokalu we właściwym stanie technicznym.

Naprawa usterek w wynajmowanym mieszkaniu – kto musi za nią zapłacić?

W świetle obowiązujących przepisów właściciel mieszkania musi zagwarantować, że udostępniona nieruchomość będzie zdatna do użytku przez cały okres najmu. Jeżeli doszło do samoistnej awarii instalacji lub wyposażenia lokalu, do której nie przyczynił się najemca, właściciel zostanie obciążony kosztami naprawy. Jeśli natomiast doszło do celowego uszkodzenia lub było ono skutkiem niewłaściwego użytkowania przedmiotuprzez najemcę, to lokator musi zapłacić za usunięcie usterki. Aby uniknąć nieporozumień w tym zakresie, w umowie najmu warto precyzyjnie określić zakres odpowiedzialności obu stron.

Źródło: deccoria.pl