Spis treści:
- Kto może skorzystać z ulgi mieszkaniowej 2022?
- Co można odliczyć w uldze mieszkaniowej w rozliczeniu PIT 2022?
- Jak obliczyć ulgę mieszkaniową w PIT 2022?
- Jakie dokumenty przydadzą się do rozliczenia PIT?
Wielkimi krokami zbliża się termin składania zeznań podatkowych w urzędach skarbowych. Podczas rozliczenia deklaracji PIT można skorzystać z wielu różnych ulg. Jedną z nich jest ulga mieszkaniowa, dzięki której można odliczyć sprzęty będące standardowym wyposażeniem mieszkania. Nie wszyscy jednak mogą z niej skorzystać. Podpowiadamy, komu przysługuje ulga mieszkaniowa za 2022 rok.
Kto może skorzystać z ulgi mieszkaniowej 2022?
Ulga mieszkaniowa wprowadzona została z myślą o osobach, które stosunkowo niedawno nabyły nieruchomość, jednak z różnych powodów planują jej sprzedaż i zakup innej. Warto pamiętać, że odpłatne zbycie mieszkania lub domu stanowi jedno ze źródeł dochodu, co wiąże się z koniecznością zapłaty podatku w wysokości 19 proc. w danym roku podatkowym. Przepisy te dotyczą zarówno osób prowadzących działalność gospodarczą, jak i osób fizycznych. Z kolei ulga mieszkaniowa to sposób na zmniejszenie jego wysokości, a w niektórych przypadkach nawet uniknięcie zapłacenia.
Z ulgi mieszkaniowej 2022 może skorzystać praktycznie każdy, kto:
- jest podatnikiem w Polsce;
- nabył całość lub część nieruchomości (np. zakupił lub otrzymał w spadku) i chce ją sprzedać w ciągu kolejnych pięciu lat.
Aby jednak liczyć na pomniejszenie obowiązku podatkowego (w całości lub części), takie osoby muszą wydać środki pozyskane ze sprzedaży na tzw. cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku, w którym nieruchomość została sprzedana.
Co można odliczyć w uldze mieszkaniowej w rozliczeniu PIT 2022?
Zastanawiasz się, jakie wydatki można obliczyć w ramach ulgi mieszkaniowej 2022? Ich zakres jest bardzo szeroki. Według art. 21 ust. 25 ustawy o PIT do wydatków na własne cele mieszkaniowe można zaliczyć m.in.:
- wydatki na zakup własnego domu lub mieszkania;
- nabycie lokalu mieszkalnego, który jest odrębną nieruchomością lub udziałem w budynku;
- nabycie gruntu lub udziału w gruncie bądź też wieczystego prawa użytkowania gruntu, lub udziału w takim prawie;
- nabycie gruntu pod budowę budynków mieszkalnych;
- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub też udziału w takim prawie;
- nabycie innego gruntu i udziałów pod warunkiem, że zmieni on swoje przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego w ciągu trzech lat;
- budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części, lub własnego lokalu mieszkalnego;
- rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację nieruchomości, lub jej części na cele mieszkaniowe.
Warto również zaznaczyć, że zgodnie z nową interpretacją Ministerstwa Finansów oprócz wydatków na kupno czy remont nieruchomości w ramach ulgi mieszkaniowej w rozliczeniu z fiskusem za 2022 rok możemy również odliczyć:
- wszystkie rodzaje płyt grzewczych i piekarników,
- szafki podumywalkowe,
- oświetlenie wewnętrzne (m.in. taśmy i oczka LED i halogeny),
- okapy kuchenne (pochłaniacze i wyciągi),
- meble na wymiar (szafy, pawlacze, zabudowę kuchenną),
- zmywarki, lodówki czy pralki – wolnostojące lub przeznaczone do zabudowy.
Co ważne, nie możemy liczyć na ulgę mieszkaniową, kupując małe AGD, takie jak ekspres do kawy, czajnik elektryczny, toster czy opiekacz do kanapek.
Jak obliczyć ulgę mieszkaniową w PIT 2022?
Wysokość ulgi mieszkaniowej 2022 zależy od wysokości środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Do prawidłowego wyliczenia należy użyć wzoru:
kwota osiągniętego dochodu x kwota wydatków na cele mieszkaniowe / kwota przychodu
Poniżej podajemy przykład:
Przychód z odpłatnego zbycia: 200 000 zł
Koszty uzyskania przychodu: 50 000 zł
Dochód: 150 000 zł
Wydatki na cele mieszkaniowe 100 000 zł
Dochód wolny od podatku będzie wynosił: 150 000 zł x 100 000 zł / 200 000 zł = 75 000 zł
A zatem kwota do opodatkowania będzie wynosić:
kwota osiągniętego dochody – dochód wolny od podatku = 150 000 zł – 75 000 zł = 75 000 zł
Natomiast w przypadku, gdy na własne cele mieszkaniowe zostanie wydana cała kwota przychodu z odpłatnego zbycia, wówczas nie będzie podatku do zapłaty.
Jakie dokumenty przydadzą się do rozliczenia PIT?
Jeśli chcesz ubiegać się o ulgę mieszkaniową, należy wypełnić formularz PIT-39. Na zeznaniu należy wykazać m.in. przychód z odpłatnego zbycia, koszty uzyskania przychodu, dochód do opodatkowania lub stratę oraz dochód zwolniony od podatku z uwagi na przeznaczenie na własne cele mieszkaniowe.
Poza tym należy również skompletować dokumenty potwierdzające wydatki na cele mieszkaniowe. Dlatego należy pamiętać, aby nie wyrzucać faktur, paragonów, umów z wykonawcami i innych papierów, które stanowią dokumentację tych wydatków. Należy też udokumentować wszystkie zaliczki, żeby później nie było problemu z odliczaniem ulgi mieszkaniowej.
