Spis treści:
- Zmiany w prawie budowlanym w 2026 – co czeka właścicieli posesji?
- Lepsza akustyka w budynkach – zabezpieczenia akustyczne jako priorytet
- Termomodernizacja budynków – nowe standardy i wymogi od 2026
- Obowiązkowa fotowoltaika i inne zmiany w prawie budowlanym
Zmiany w prawie budowlanym w 2026 – co czeka właścicieli posesji?
Od września 2026 roku wejdą w życie nowe przepisy znacząco ograniczające możliwości stosowania ostrych zakończeń na ogrodzeniach. Zgodnie z nowymi regulacjami, montowanie elementów takich jak szpikulce, drut kolczasty czy tłuczone szkło będzie dozwolone wyłącznie na ogrodzeniach o wysokości powyżej 2,2 metra. To istotna zmiana, ponieważ dotychczas takie zabezpieczenia można było stosować już na płotach o wysokości od 1,8 metra.
Zmiany te podyktowane są względami bezpieczeństwa. Resort uzasadnia nowe regulacje chęcią ograniczenia ryzyka ze względu na zdarzające się przypadki poważnych obrażeń, gdy zwierzęta próbują przeskoczyć ogrodzenie, a także zranienia wysokich osób poruszających się na hulajnogach elektrycznych czy rowerach.
Warto podkreślić, że nowe przepisy nie będą działać wstecz – nie ma obowiązku modernizacji istniejących ogrodzeń, o ile powstały zgodnie z zasadami obowiązującymi w momencie ich budowy. Dostosowanie do nowych wymogów będzie konieczne jedynie w przypadku budowy nowych ogrodzeń lub przebudowy istniejących po wrześniu 2026 roku.
Lepsza akustyka w budynkach – zabezpieczenia akustyczne jako priorytet
Komfort akustyczny stanie się jednym z aspektów, na które będą musieli zwrócić uwagę właściciele i deweloperzy. Nowelizacja Warunków Technicznych 2026 przewiduje zmianę standardów akustycznych w budynkach wielorodzinnych. Celem jest zwiększenie izolacyjności przegród między mieszkaniami, by ograniczyć przenikanie dźwięków kroków, rozmów czy odgłosów łazienkowych.
Istotne zmiany czekają właścicieli domów w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Zgodnie z nowymi wymogami ściany wewnętrzne i stropy oddzielające lokale mieszkalne w budynkach jednorodzinnych dwulokalowych (potocznie zwanych bliźniakami) będą musiały spełniać wymagania akustyczne identyczne z przegrodami między lokalami w budynkach wielorodzinnych. W praktyce oznacza to konieczność stosowania grubszych ścian działowych i stropów oraz materiałów o lepszych właściwościach izolacyjnych.
Nowością będzie również wymóg minimalnej izolacyjności akustycznej dla drzwi wejściowych do mieszkania z klatki schodowej lub korytarza komunikacji ogólnej – nie mniejszej niż 37 dB.
Dla inwestorów i właścicieli nieruchomości ważne jest, że prace remontowe i budowlane nie będą mogły pogorszyć parametrów akustycznych określonych w początkowej analizie projektowej. Jest to jasno określone w nowych przepisach, które mają chronić lokatorów przed hałasem sąsiedzkim.
Termomodernizacja budynków – nowe standardy i wymogi od 2026
Jedną z najważniejszych zmian jest zaostrzenie przepisów dotyczących termomodernizacji. Od 2026 roku standardowe ocieplenie styropianem nie będzie już wystarczające. Nowe regulacje będą wymagały stosowania materiałów ognioodpornych, co znacząco wpłynie na koszt inwestycji.
Zmiany te wpisują się w szerszą politykę klimatyczną Unii Europejskiej. Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków ( EPBD) zakłada stopniowe podwyższanie wymagań, tak aby od 1 stycznia 2030 roku wszystkie nowe budynki były bezemisyjne.
Obowiązkowa fotowoltaika i inne zmiany w prawie budowlanym
Oprócz nowych wymogów dotyczących ogrodzeń, akustyki i termomodernizacji, nowelizacja wprowadza również obowiązek instalacji odnawialnych źródeł energii. Od końca 2026 roku montaż fotowoltaiki lub innych OZE będzie obowiązkowy dla budynków użyteczności publicznej, budynków zamieszkania zbiorowego oraz budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 250 mkw.
Ten wymóg będzie uzależniony od technicznej wykonalności i opłacalności ekonomicznej. Nie będzie on bezpośrednio dotyczył wszystkich domów jednorodzinnych, ale może wpłynąć na koszty inwestycji w większe gospodarstwa, warsztaty czy budynki rolnicze.
Kolejną istotną zmianą jest obowiązek instalowania dźwigów osobowych od drugiej kondygnacji włącznie w budynkach użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego. Przepisy doprecyzowują również, że bramy wjazdowe będą musiały mieć przynajmniej 2,4 m szerokości, a furtki minimum 0,9 m, co ma zwiększyć dostępność dla osób z niepełnosprawnościami.
Wszystkie te zmiany oznaczają większe koszty dla inwestorów i właścicieli, ale równocześnie mają na celu podniesienie komfortu oraz bezpieczeństwa mieszkańców. Ważne jest, aby osoby planujące budowę lub remont nieruchomości uwzględniły nowe wymogi w swoich projektach i budżetach.
Źródła: deccoria.pl, www.gov.pl
