Spis treści:
- Jak wysokie może być ogrodzenie na posesji – przepisy
- Odległość ogrodzenia od drogi i gruntu sąsiada
- Co, gdy płot jest za wysoki?
Jak wysokie może być ogrodzenie na posesji – przepisy
Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane (art. 29 ust. 1 pkt 23 oraz art. 30 ust. 3 pkt 3), ogrodzenie o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m – liczonej od poziomu terenu – nie wymaga ani uzyskania pozwolenia na budowę, ani wcześniejszego zgłoszenia zamiaru jego wzniesienia. Warunkiem jest jednak zachowanie zgodności inwestycji z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli planowany płot ma przekroczyć ten limit, konieczne jest złożenie stosownego zgłoszenia w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. W takim przypadku obowiązuje 21-dniowy termin, w którym organ może wyrazić sprzeciw – brak reakcji w tym czasie oznacza tzw. milczącą zgodę, po której inwestor może rozpocząć prace.
Wymagania techniczne dotyczące ogrodzeń zostały szczegółowo określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r., w szczególności w paragrafach 41–43. Zgodnie z przepisami, niedozwolone jest stosowanie ostrych elementów, takich jak groty czy kolce, na wysokości poniżej 1,80 m, ponieważ mogą one stanowić zagrożenie dla ludzi i zwierząt. Regulacje te obejmują również minimalne wymiary bramy i furtki: szerokość bramy nie może być mniejsza niż 2,40 m, a furtki – 0,90 m, przy czym obie muszą otwierać się do wnętrza posesji. Choć ogólnokrajowe przepisy nie narzucają konkretnego materiału ani typu ogrodzenia, szczegółowe wymagania w tym zakresie mogą być określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zwłaszcza na obszarach objętych ochroną konserwatorską lub w miejscach o szczególnych walorach krajobrazowych.
Odległość ogrodzenia od drogi i gruntu sąsiada
Ustawa o drogach publicznych oraz wytyczne zarządców poszczególnych kategorii dróg jednoznacznie określają też wymagane minimalne odległości ogrodzeń od pasa drogowego. W przypadku działek niezabudowanych ogrodzenie musi znajdować się co najmniej 6 metrów od drogi gminnej i 8 metrów od drogi powiatowej lub wojewódzkiej. Jedynie decyzja właściwego zarządcy drogi może dopuścić odstępstwo od tej reguły, o ile projektowana konstrukcja nie ogranicza widoczności i nie wpływa negatywnie na bezpieczeństwo ruchu. Odsunięcie ogrodzenia od pasa drogowego pozwala na przyszłą rozbudowę infrastruktury i utrzymanie wymaganej skrajni technicznej. Wzniesienie ogrodzenia w sprzeczności z tymi ustaleniami może skutkować administracyjnym nakazem jego demontażu oraz obowiązkiem sfinansowania kosztów przywrócenia pasa drogowego do stanu zgodnego z prawem.
Zasady lokalizacji ogrodzeń w kontekście sąsiednich działek reguluje natomiast Kodeks cywilny, a w szczególności art. 154. Zgodnie z nim ogrodzenie wzniesione dokładnie na granicy dwóch nieruchomości traktowane jest jako urządzenie wspólne, a jego utrzymanie powinno być współfinansowane przez właścicieli obu działek. Jeśli jednak inwestor zdecyduje się postawić ogrodzenie w całości na własnym gruncie – choćby zaledwie kilka centymetrów od granicy – nie musi uzyskiwać zgody sąsiada. Warunkiem jest, by żadna część konstrukcji, w tym podmurówka lub daszek, nie przekraczała granicy działki. W przeciwnym razie dochodzi do naruszenia cudzej własności, co może prowadzić do roszczeń cywilnych lub nakazu usunięcia części ogrodzenia.
Co, gdy płot jest za wysoki?
Wzniesienie ogrodzenia przekraczającego 2,20 metra bez wymaganego zgłoszenia jest kwalifikowane jako samowola budowlana. W takiej sytuacji Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, najczęściej zawiadamiany przez sąsiada lub urzędników, może wstrzymać prowadzone prace i na podstawie art. 48 ustawy Prawo budowlane uruchomić postępowanie administracyjne. Sprawa najczęściej kończy się nakazem rozbiórki lub legalizacji inwestycji, przy czym zalegalizowanie budowy wiąże się z obowiązkiem wniesienia znacznej opłaty. W przypadku ogrodzenia jest to zazwyczaj 25 000 zł (art. 49d tej samej ustawy), choć konkretna suma może się różnić w zależności od szczegółowej kwalifikacji obiektu i jego parametrów.
Kontrola zgodności ogrodzenia z przepisami nie ogranicza się wyłącznie do wysokości. Funkcjonariusze straży gminnej mogą interweniować również w sytuacjach, gdy płot stanowi zagrożenie – na przykład poprzez ostro zakończone elementy umieszczone poniżej 1,8 metra, co narusza techniczne wymogi zawarte w rozporządzeniu wykonawczym. Organy nadzoru budowlanego dodatkowo analizują wpływ ogrodzenia na otoczenie, w tym ewentualne ograniczenie dostępu światła na sąsiednią działkę lub pogorszenie widoczności w obrębie dróg publicznych. W takich przypadkach możliwe jest zastosowanie przepisów z art. 50–51 Prawa budowlanego, które umożliwiają wydanie decyzji nakazującej zmianę konstrukcji, jej obniżenie lub częściową rozbiórkę. Równocześnie właściciel posesji może zostać pozwany w postępowaniu cywilnym o naruszenie tzw. immisji negatywnych – na przykład przez zacienianie ogrodu sąsiada – i zobowiązany do wypłaty odszkodowania.
Źródło: deccoria.pl
