Spis treści:
- Czy sąsiad może zablokować budowę ogrodzenia?
- Czy można postawić płot bez zgody sąsiada?
- Co można postawić w pobliżu granicy działki bez zgody sąsiada?
Czy sąsiad może zablokować budowę ogrodzenia?
W przypadku chęci postawienia płotu na granicy posesji istnieje ryzyko, że sąsiad nie pozwoli na budowę ogrodzenia. Dlatego, przed rozpoczęciem przedsięwzięcia należy postarać się o zdobycie jego pisemnej zgody. Warto również zawrzeć w niej warunki użytkowania wspólnego ogrodzenia, by uniknąć nieporozumień. Co więcej, jeśli okaże się, że część płotu "zahaczyła" o nieruchomość sąsiada, to wtedy może on domagać się rozbiórki całej konstrukcji.
W wielu przypadkach, do wyznaczenia dokładnych granic działki niezbędne okazuje się zaangażowanie geodety. W zależności od lokalizacji oraz stopnia skomplikowania koszt usługi profesjonalisty zazwyczaj mieści się w przedziale 1500-2000 zł.
Przeczytaj również: Budowa ogrodzenia - jakie są formalności? Jaka jest maksymalna wysokość płotu bez pozwolenia?
Czy można postawić płot bez zgody sąsiada?
Wiele osób może zastanawiać się nad tym, czy istnieje możliwość postawienia płotu bez zgody sąsiada. Okazuje się, że tak. Jednak wówczas cała konstrukcja musi się znaleźć na terenie posesji właściciela ogrodzenia. Żaden element nie może przekroczyć granicy działki. Mowa tutaj nawet o fundamentach.
Warto zaznaczyć, że postawienie płotu bez zgody sąsiada nie zwalnia nas z konieczności zaznajomienia się z odpowiednimi przepisami. Warunkiem postawienia takiej konstrukcji jest między innymi to, że nie może ona stwarzać zagrożenia dla ludzi i zwierząt. Zabronione jest umieszczanie na ogrodzeniach mających mniej niż 1,8 m ostrych elementów, takich jak drut kolczasty. Co więcej, jeśli chcemy wybudować ogrodzenie wyższe niż 2,2 m, fakt ten należy zgłosić właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
Nierzadko zdarza się, że dodatkowe przepisy zostały zawarte w prawie lokalnym. Wobec tego, przed postawieniem płotu, warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Czasem zdarza się, że wysokość płotu nie może przekraczać nawet 1,2 m.
Płot musi zostać postawiony w granicach działki. Fot. Tomasz Krzysztofek/CanvaPro
Co można postawić w pobliżu granicy działki bez zgody sąsiada?
Niektórzy mogą zastanawiać się, co jeszcze (oprócz ogrodzeń) można postawić w pobliżu granicy działki bez zgody sąsiada. Wobec tego odpowiadamy. Nieopodal granicy działki można usytuować niewielkie budynki gospodarcze (szopy na narzędzia) bądź altanki. Warto jednak zaznaczyć, że trzeba postępować zgodnie z przepisami zawartymi w Rozporządzeniu ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Z aktu prawnego wynika, że odległość od granicy musi wynosić 4 m w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy lub 3 m w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy. W niektórych przypadkach dopuszcza się usytuowanie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jednak tylko w sytuacji, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje taką możliwość. Zazwyczaj nieopodal granicy działki można również umiejscowić kompostowniki czy skrzynki na narzędzia. Zwykle takie konstrukcje nie są problematyczne dla sąsiadów, aczkolwiek, żeby zachować dobre stosunki sąsiedzkie, warto wcześniej to z nimi skonsultować.
Źródło: deccoria.pl, Rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Przeczytaj również:
To najlepsze, co teraz możesz zrobić w ogrodzie. Jak i czym piaskować trawnik?
Ogrodzenie działki ROD. Płot, żywopłot - co musisz wiedzieć, zanim postawisz lub posadzisz
Odgrodzenie działki – przepisy i formalności. Czy ogrodzenie działki trzeba zgłaszać?