Spis treści:
- Ogrodzenie między sąsiadami – przepisy
- Płot między sąsiadami na własnej działce
- Płot między sąsiadami na granicy działki
- Ogrodzenie między sąsiadami – to warto wiedzieć
Ogrodzenie między sąsiadami – przepisy
Budowa ogrodzenia nie jest żadnym obowiązkiem. Natomiast wielu działkowców podejmuje się tej inwestycji, gdyż chce cieszyć się prywatnością na swojej posesji. Ogrodzenie pomaga jasno określić granice naszej działki, chroni przed wścibskimi spojrzeniami, a także stanowi element dekoracyjny. Niestety często budzi wiele wątpliwości i bywa przedmiotem sporu między sąsiadami. Dlatego planując budowę ogrodzenia, należy zapoznać się z pewnymi przepisami, aby uniknąć przykrych konsekwencji. Szczególną uwagę należy zwrócić na Prawo budowlane oraz Kodeks cywilny. Czasem może dojść do sytuacji, w której sąsiad chce zbudować lub wymienić plot i żąda od nas pieniędzy. Co na ten temat mówią przepisy? Czy ma do tego prawo? Czy powinniśmy ponieść koszty związane z ogrodzeniem? Przyjrzyjmy się bliżej odpowiedni przepisom.
Płot między sąsiadami na własnej działce
Jeśli planujemy budowę ogrodzenia na własnej działce, nie musimy pytać naszego sąsiada o zgodę. Ważne jest jednak, aby jego elementy nie wystawały poza twoją posesję. Takie ogrodzenie jest w pełni twoją własnością i to ty ponosisz wszelkie koszty związane z jego budową czy utrzymaniem. Zgodzie z art. 61 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, to właściciel nieruchomości lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązany użytkować go w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska. Ważne jest też utrzymanie ogrodzenia w dobrym stanie technicznym. Z kolei sąsiad nie ma obowiązku ponoszenia części kosztów za budowę płotu, a także nie jest odpowiedzialny za utrzymanie go w dobrym stanie.
Budowa ogrodzenia na własnej działce nie wymaga zgłoszenia do urzędu. Należy jednak spełnić jeden wymóg – wysokość płotu nie może przekraczać 2,2 m, licząc od poziomu gruntu. Jeśli będzie on niższy, nie musimy zgłaszać jego budowę w organie administracyjnym ani dopełniać żadnych innych formalności. W przypadku, gdy będzie on wyższy niż 2,2 m, co najmniej 21 dni przed rozpoczęciem budowy należy zgłosić inwestycję w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Jeśli w tym czasie urzędnicy nie zgłoszą sprzeciwu, uznaje się tzw. milczącą zgodę i można przystąpić do pracy.
Stawiając ogrodzenie na własnej działce, należy zachować minimalną odległość od granicy działki sąsiada. Choć nie jest ona doprecyzowana, trzeba zadbać o to, aby żadne jego elementy nie znajdowały się na granicy działki ani jej nie przekraczały. Przystępując do jego budowy, warto jednak poinformować sąsiadów o planowanych pracach, aby uniknąć niepotrzebnych konfliktów oraz utrzymać dobre relacje sąsiedzkie.
Płot między sąsiadami na granicy działki
Co jednak w przypadku, gdy chcemy postawić ogrodzenie na granicy działek? Wtedy sprawa będzie wyglądała inaczej. Art. 154 Kodeksu cywilnego mówi, że „mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy”. A skoro tak, to płot między sąsiadami na granicy działki jest własnością wspólną. W praktyce oznacza to, że razem z sąsiadem musimy pokryć koszty budowy, wymiany i utrzymania ogrodzenia.
Stawianie płotu na granicy działki wymaga przede wszystkim uzyskania zgody sąsiada. Najlepiej, aby była ona wyrażona na piśmie, aby doprecyzować wszelkie szczegóły związane z jego budową (m.in. kształt i wymiary), finansowaniem (wyliczenia i podział kosztów) oraz użytkowaniem. Taka inwestycja może okazać się korzystna dla obu stron. Warto jednak mieć na uwadze, że sąsiad nie ma obowiązku zgadzać się na budowę ogrodzenia na granicy działki. W przypadku, gdy zostanie ono postawione bezprawnie, będziemy musieli liczyć się z przykrymi konsekwencjami. Jeśli płot zostanie wybudowany bez wiedzy i zgody sąsiada, może on domagać się rozebrania konstrukcji, a nawet skierować sprawę do sądu.
Choć płot na granicy działki jest własnością wspólną, należy również liczyć się z tym, że sąsiad może wyrazić zgodę na budowę ogrodzenia, ale nie będzie chciał ponosić kosztów takiej inwestycji. W takiej sytuacji możemy wznieść płot, ale nie mamy prawa wymagać od niego zwrotu pieniędzy. Prawo nie nakłada na niego takiego obowiązku. Dlatego najlepiej wybudować ogrodzenie na własnej posesji.
Ogrodzenie między sąsiadami – to warto wiedzieć
Planując budowę ogrodzenia, warto wiedzieć, że powinno ono spełniać wymogi, zawarte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury (z dnia 12 kwietnia 2002 r. i z wprowadzonymi później zmianami) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z dokumentem, nie może ono stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt. Przepisy zabraniają umieszczania na nim na wysokości mniejszej niż 1,8 m ostro zakończonych elementów (np. drutów). Bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki, a ich minimalna szerokość to: 2,4 m (dla bramy) i 0,90 m (dla furtki).
Źródła: Prawo budowlane, Kodeks cywilny, deccoria.pl
