Spis treści:
- Budowa domu w lesie. Jakie formalności trzeba spełnić?
- Budowa domu w lesie. O czym trzeba pamiętać i na co uważać?
- Jak zbudować dom w lesie? Krok po kroku
- Projekt domu w lesie. Jaki wybrać i na co zwrócić uwagę?
Budowa domu w lesie. Jakie formalności trzeba spełnić?
Budowa domu w lesie wiąże się z szeregiem wyzwań, które czekają na właściciela nieruchomości. Chcąc spełnić swoje marzenie, należy przede wszystkim uzbroić się w cierpliwość, gdyż formalności związane z taką inwestycją mogą trwać bardzo długo.
Prawo w Polsce nie przewiduje możliwości budowy domu na działce leśnej. Konieczne jest przekształcenie terenu w działkę budowlaną. Jak to zrobić? Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i w ewidencji gruntów. Jeśli w takim planie znajduje się adnotacja, która umożliwia zabudowę takiej działki, wówczas inwestor może myśleć o budowie domu.
W przypadku, gdy dla danego terenu nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest złożenie specjalnego wniosku o zmianę przeznaczenia terenu z gruntu leśnego na cele budowlane. Jednak w zdecydowanej większości przypadków odpowiedź jest negatywna.
Kolejnym krokiem jest wyłączenie działki z produkcji leśnej na podstawie decyzji Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych. Dopiero wtedy można przystąpić do uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia załatwiania formalności z tym związanych.
Budowa domu w lesie. O czym trzeba pamiętać i na co uważać?
Planując budowę domu w lesie, należy zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii związanych nie tylko aspektami prawnymi, ale także przygotowaniem działki do tego rodzaju inwestycji.
W tym przypadku sporym wyzwaniem może okazać się wilgoć. W domach znajdujących się blisko lasu szczególnie ważne jest odpowiednie wykonanie izolacji przeciwwilgociowej pionowej (na powierzchni ścian fundamentowych) i poziomej (na styku fundamentów i ścian zewnętrznych). Przy ich wykonaniu najlepiej sięgnąć po dostępne na rynku masy bitumiczno–kauczukowe, które sprawdzają się na podłożach mineralnych.
Kolejna ważna kwestia to usytuowanie nieruchomości. Przepisy jasno wskazują, że minimalna odległość domu od lasu powinna wynosić 12 metrów, gdy ściany i pokrycie budynku nie rozprzestrzeniają ognia lub 16 metrów, gdy sytuacja jest odwrotna.
Jak zbudować dom w lesie? Krok po kroku
Budowa domu w lesie nie różni się w znaczący sposób od tego, jak wygląda budowa domu w przestrzeni miejskiej. Poszczególne etapy inwestycji można podzielić na:
- etap zerowy – wykonanie prac ziemnych i wzniesienie fundamentów;
- etap stanu surowego otwartego – wzniesienie ścian i wykonanie stropów, a także więźby dachowej i wstępnego pokrycia dachu;
- etap stanu surowego zamkniętego – wykonanie prac związanych z pokryciem dachu, a także wstawieniem drzwi i okien;
- etap wykończeniowy – wykonanie wewnętrznych instalacji, urządzenie wnętrz oraz zainstalowanie zabudowy i mebli.
Projekt domu w lesie. Jaki wybrać i na co zwrócić uwagę?
Szukając projektu domu w lesie, można skorzystać z gotowych rozwiązań, które sprawią, że nieruchomość nie tylko spełni oczekiwania właścicieli, ale przede wszystkim będzie wpisywać się w miejscowy krajobraz. Projekty nowoczesnych domów w lesie są niezwykle kreatywne i doskonale łączą formę budynku z krajobrazem zieleni.
Ciekawym rozwiązaniem może być projekt domu w stylu stodoły lub bunglow. Charakteryzują się one oszczędną geometrią, dużymi przeszkleniami oraz przestronnym wnętrzem. W naturalny wygląd leśnego otoczenia dobrze wpisują się także domy w stylu skandynawskim, które wyróżniają się minimalistyczną konstrukcją oraz ekologicznym budownictwem. Ze względu na wyjątkowe widoki za oknem warto zdecydować się na duże przeszklenia zarówno w salonie, jak i w sypialni.
Źródło: deccoria.pl
