Spis treści:
- Czy do montażu klimatyzacji w bloku zawsze potrzebna jest zgoda?
- Jakie warunki musi spełniać klimatyzator w bloku?
- Co grozi za nielegalny montaż klimatyzacji w bloku?
Montaż klimatyzacji na elewacji bloku wymaga uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Jednostka zewnętrzna ustawiona na balkonie nie wymaga konsultacji z sąsiadami ani uzyskiwania zgody zarządcy budynku. Za nielegalny montaż klimatyzacji na elewacji grozi obowiązek demontażu, przywrócenia elewacji do pierwotnego stanu oraz możliwość postępowania sądowego.
Czy do montażu klimatyzacji w bloku zawsze potrzebna jest zgoda?
Coraz więcej osób interesuje się montażem klimatyzacji, jednak w bloku może to być bardziej problematyczne. Poza kosztami samego urządzenia i jego instalacji trzeba wziąć pod uwagę także konieczność uzyskania zgody na wykonanie prac. Problem dotyczy przede wszystkim jednostki zewnętrznej montowanej na elewacji budynku. Sama elewacja stanowi część wspólną nieruchomości. Dlatego decyzję o takim montażu podejmuje wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia.
W pierwszej kolejności warto skonsultować projekt z zarządcą budynku, który powinien znać obowiązujące wymogi i normy dotyczące emisji hałasu oraz odległości instalacji od okien i innych urządzeń.
Zobacz również:
Najlepiej złożyć pisemny wniosek do zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Powinien on zawierać wszystkie szczegóły dotyczące instalacji: planowane miejsce montażu, specyfikację techniczną oraz sposób odprowadzania skroplin, tak aby woda nie kapała na balkony ani okna sąsiadów. Następnie zarząd podejmie decyzję w sprawie montażu lub zorganizuje konsultacje z pozostałymi mieszkańcami.
Istnieje jednak sposób, aby ograniczyć formalności związane z uzyskaniem zgody wspólnoty. Wystarczy zamontować jednostkę zewnętrzną na balkonie, korzystając ze specjalnego stojaka lub podkładów antywibracyjnych, które zapewnią stabilne ustawienie urządzenia.
Problem pojawia się dopiero wtedy, gdy planujesz zawiesić jednostkę na elewacji balkonu. Zgodnie z art. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali balkon należy do mieszkania, ale jego elementy konstrukcyjne i elewacja są częścią wspólną budynku. W praktyce oznacza to, że ingerencja w ścianę zewnętrzną balkonu wymaga zgody wspólnoty lub spółdzielni. Dlatego taki montaż również wymaga uzyskania wcześniej wymienionych zgód.
Jakie warunki musi spełniać klimatyzator w bloku?
Jednym z głównych problemów jest poziom hałasu emitowanego przez jednostkę zewnętrzną. Musi on mieścić się w normach dopuszczalnego hałasu oraz w przepisach obowiązujących we wspólnocie lub spółdzielni. Bardzo istotny jest również sam sposób montażu urządzenia - nie powinien uszkadzać elewacji ani negatywnie wpływać na wygląd całego budynku. Nie powinien uszkadzać elewacji ani negatywnie wpływać na wygląd całego budynku.
Kolejny ważny aspekt dotyczy odprowadzania skroplin. W trakcie pracy klimatyzatora na jego wewnętrznym wymienniku ciepła skrapla się woda, która trafia do specjalnej tacki. Następnie pompka odprowadza ją do kanalizacji. Skropliny pod żadnym pozorem nie mogą spływać po elewacji ani kapać na balkony, ani okna sąsiadów. Montaż klimatyzacji najlepiej powierzyć profesjonalnej firmie z uprawnieniami lub wykwalifikowanemu instalatorowi. Warto również zachować gwarancję producenta.
Nasza wskazówka: jeśli jednostka zewnętrzna będzie zamontowana w miejscu mocno nasłonecznionym, wybierz urządzenie odporne na wysokie temperatury, aby zmniejszyć ryzyko awarii.
Co grozi za nielegalny montaż klimatyzacji w bloku?
Czasem może się zdarzyć, że wspólnota mieszkaniowa odmówi zgody na montaż klimatyzacji. Najczęściej argumentem jest pogorszenie estetyki budynku, zwłaszcza jeśli miałoby się na nim pojawić więcej podobnych urządzeń. Wątpliwości budzą także hałas i wibracje generowane przez jednostkę zewnętrzną. Dlatego najlepiej montować klimatyzację z dala od okien sypialni. W starszych budynkach wiercenie i mocowanie urządzeń do elewacji może również budzić obawy o stan konstrukcji.
Jeśli mimo braku zgody zamontujesz klimatyzację na elewacji, zarządca może zażądać demontażu instalacji. Co więcej, będziesz zobowiązany do przywrócenia elewacji do pierwotnego stanu, usuwając wszelkie ślady montażu oraz ewentualne uszkodzenia. Nieskonsultowana instalacja często prowadzi także do konfliktów z sąsiadami.
W przypadku zignorowania zaleceń zarządcy lub wspólnoty sprawa może trafić do sądu. Taka nielegalna instalacja często oznacza dodatkowe koszty demontażu urządzenia, naprawy elewacji oraz udziału w postępowaniu sądowym.
Źródło: deccoria.pl
