Spis treści:
- Jaka jest maksymalna wysokość żywopłotu i ogrodzenia na działce ROD?
- Kiedy potrzebna jest pisemna zgoda sąsiada na posadzenie żywopłotu przy granicy działki?
- Czy na ROD można stawiać pełne płoty?
- Kiedy zarząd ROD może wypowiedzieć umowę dzierżawy działki z powodu naruszenia przepisów?
W ROD prowadzonych przez PZD żywopłot między działkami lub przy alejce może mieć najwyżej metr wysokości, a dwumetrowy jest dopuszczalny tylko na zewnętrznej granicy ogrodu. Posadzenie krzewów na granicy z sąsiadem wymaga jego pisemnej zgody, która nie pozwala przekroczyć limitu wysokości.
Jaka jest maksymalna wysokość żywopłotu i ogrodzenia na działce ROD?
W ogrodach prowadzonych przez Polski Związek Działkowców ogrodzenie pojedynczej działki nie może przekraczać 1 metra wysokości. W przypadku żywopłotu dopuszczalna wysokość zależy od tego, z czym graniczy działka. Paragraf 52 regulaminu PZD przewiduje:
- do 1 metra - między sąsiednimi działkami;
- do 1 metra - przy alejce lub drodze wewnętrznej;
- do 2 metrów - na granicy działki, która jest jednocześnie zewnętrzną granicą całego ROD.
Żywopłot przy alejce nie może rozrastać się poza granicę działki, a przy zewnętrznej granicy ogrodu - poza ogrodzenie działek ROD. Wyjątek pozwalający na wysokość 2 metrów dotyczy więc konkretnego położenia nasadzeń, a nie każdego żywopłotu w ogródku.
Przed zakupem krzewów sprawdź, jakie stowarzyszenie prowadzi twój ogród. Opisane limity wynikają z regulaminu PZD. Jeśli działka znajduje się w ROD zarządzanym przez inne stowarzyszenie ogrodowe, trzeba sięgnąć do obowiązującego tam regulaminu.
Kiedy potrzebna jest pisemna zgoda sąsiada na posadzenie żywopłotu przy granicy działki?
Pisemna zgoda jest potrzebna, gdy żywopłot ma powstać na granicy dwóch działek. Regulamin PZD wymaga zgody użytkownika sąsiedniej parceli. Ustna deklaracja podczas rozmowy przy płocie nie spełnia tego warunku.
Sąsiedzi ustalają wysokość żywopłotu, ale nadal obowiązuje ich limit 1 metra. Nawet podpisane porozumienie nie pozwala pozostawić między działkami dwumetrowej ściany krzewów. Zgoda na posadzenie roślin nie jest zgodą na odstępstwo od regulaminu.
W takim dokumencie wskaż: numery działek, miejsce nasadzeń i uzgodnioną wysokość. Można też zapisać, kto będzie przycinał krzewy i jak będzie wyglądała pielęgnacja od strony sąsiada. To praktyczne ustalenia, które pomagają uniknąć późniejszych sporów.
Zobacz również:
Czy na ROD można stawiać pełne płoty?
W ROD prowadzonych przez PZD ogrodzenie działki powinno być ażurowe. Pełny płot z blachy, szczelnie ułożonych desek czy betonowych paneli nie spełnia tego wymogu, nawet jeśli ma tylko metr wysokości. Regulamin zabrania również umieszczania na ogrodzeniu ostrych zakończeń, drutu kolczastego oraz podobnych materiałów.
Przy wyborze płotu trzeba więc sprawdzić dwa parametry: wysokość i konstrukcję. Samo zachowanie limitu nie wystarczy, jeżeli ogrodzenie tworzy nieprzezroczystą ścianę.
Osobną sprawą jest ogrodzenie zewnętrzne całego ROD. Działkowiec nie może samowolnie wyciąć w nim przejścia i zamontować własnej furtki, nawet gdy jego parcela bezpośrednio przylega do ulicy. Zakaz ingerowania w infrastrukturę ogrodową obejmuje w szczególności budowanie bram i furtek w zewnętrznym ogrodzeniu.
Kiedy zarząd ROD może wypowiedzieć umowę dzierżawy działki z powodu naruszenia przepisów?
Zbyt wysoki żywopłot nie oznacza, że działkowiec od razu straci ogródek. Przy naruszeniach opisanych w art. 36 ust. 3 pkt 1 ustawy o ROD znaczenie ma dalsze łamanie zasad mimo pisemnego upomnienia. Dotyczy to między innymi korzystania z działki w sposób sprzeczny z ustawą lub regulaminem.
Jeśli więc zarząd pisemnie upomni działkowca z powodu ponadnormatywnego żywopłotu, a ten nadal pozostawi go w niezgodnym z regulaminem stanie, może powstać podstawa do wypowiedzenia dzierżawy. Nie należy ignorować takiego pisma ani zakładać, że brak skarg sąsiada rozwiązuje problem.
Wypowiedzenie musi mieć formę pisemną i wskazywać przyczynę. Stowarzyszenie ogrodowe może wypowiedzieć umowę najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Działkowiec ma 30 dni od doręczenia wypowiedzenia na wniesienie do sądu powództwa o uznanie go za bezskuteczne albo przywrócenie prawa do działki.
Po otrzymaniu upomnienia warto sprawdzić wskazany przepis, zmierzyć żywopłot i usunąć naruszenie. Jeżeli zarzut jest błędny, należy odpowiedzieć pisemnie i przedstawić swoje wyjaśnienia. Największe ryzyko wiąże się z pozostawieniem problemu bez reakcji.
Źródło: deccoria.pl
