Spis treści:
- Kiedy najlepiej kupić działkę ROD?
- Ceny działek ROD w zimie 2024
- Gdzie najłatwiej kupić działkę ROD?
- Jak kupić działkę ROD?
Kiedy najlepiej kupić działkę ROD?
Z ekonomicznego punktu widzenia działkę ROD najlepiej kupić zimą. Wynika to z prostego powodu - działki rekreacyjne o tej porze roku są znacznie tańsze niż wiosną oraz latem. Wynika to z niższego zainteresowania działkami ROD, które zimą jest najmniejsze. Zdarza się, że ich ceny są niższe nawet o 20 procent niż w sezonie. Kiedy najlepiej kupić działkę ROD?
Działkę ROD warto kupić na początku nowego roku. Wtedy pojawia się najwięcej ogłoszeń z niższymi cenami. Rodzinny ogród działkowy można kupić średnio od dwóch do trzech tysięcy taniej, a najwięksi szczęściarze mogą zaoszczędzić nawet sześć tysięcy zł. Jeśli zależy nam na posiadaniu działki ROD, lepiej spieszyć się z jej zakupem. Ceny ogrodów działkowych wzrosną już w marcu. Zrobi się bowiem cieplej i chętnych na zakup działki ROD będzie więcej, co wpłynie na wzrost cen.
Oczywiście jest także druga strona medalu. Choć najlepiej kupić działkę ROD zimą, to właściciele zdają sobie sprawę z faktu, że jest to czas, kiedy na sprzedaży zarobią dużo mniej. Dlatego też ofert z działkami ROD jest znacznie mniej niż wiosną oraz latem. Mimo to warto szukać właśnie zimą szczególnych okazji.
Ceny działek ROD w zimie 2024
Na ceny działek ROD wpływa kilka czynników. Z definicji ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych wynika, że pojedyncza działka nie może przekraczać 500 metrów kwadratowych. Na działce można zbudować obiekt rekreacyjny taki jak altana, domek czy budynek gospodarczy. Jednak ich powierzchnia nie może przekraczać 35 mkw., a wysokość nie może przekraczać 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich. Tak więc ceny działek ROD zależą od wielkości terenu, wyposażenia oraz lokalizacji.
Ceny działek ROD w zimie to bardzo szeroki przedział. Zaglądając do ogłoszeń sprzedaży, można zauważyć, że ceny kształtują się od kilku tysięcy do nawet 180 tys. zł. Najwięcej zapłacą mieszkańcy Krakowa oraz Warszawy. Ile kosztuje działka ROD w zimie? Na przykład teren w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym „ Żerżeń” w Warszawie, który ma 300 mkw. i jest bardzo bogato wyposażony (z domkiem z aneksem kuchennym, toaletą i małym prysznicem na zewnątrz) kosztuje 84 tys. zł. W Krakowie średnia cena ogródka ROD to 50 tys. zł, natomiast w Łodzi można kupić zielony teren za średnio 20 tys. zł.
Najniższe ceny działek ROD dotyczą tych ogłoszeń, gdzie działki nie mają budynków, a jedynie na przykład nasadzenia. Wystarczy chwila, by znaleźć ogłoszenia, gdzie działka ROD z dużą ilością drzew kosztuje 5000 zł, choć są to ceny obowiązujące w mniejszych miejscowościach. Średnio kilkanaście tysięcy złotych trzeba zapłacić w Lublinie, Szczecinie czy Gdańsku - tu cena działki ROD waha się od 14 do 18 tys. zł. Aktualne ceny zielonych terenów w mieście to popandemiczny efekt. Polacy w okresie przymusowej izolacji zaczęli szukać możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu i działki ROD w czasie pandemii zdrożały skokowo.
Gdzie najłatwiej kupić działkę ROD?
Szukając działki ROD najlepiej skontaktować się z zarządem parceli. Ten dysponuje informacjami na temat tego, czy są dostępne wolne tereny. Jeśli ich nie ma, zostaniemy wpisani na listę rezerwową. Oczywiście najłatwiej kupić działkę szukając ogłoszeń sprzedaży. Tych nie brakuje na popularnych serwisach internetowych, gdzie właściciele chcą przenieść swoje prawa do działki na inną osobę. Można też znaleźć takie ogłoszenia w lokalnej prasie.
Warto tutaj jednocześnie przypomnieć, że nikt nie może nabyć ogródka działkowego. Można jedynie nabyć prawo do jego użytkowania poprzez umowę dzierżawy działkowej. Właścicielem terenu pozostaje ROD, a dzierżawca staje się użytkownikiem i ma prawo do upraw, urządzeń i budynków na działce. Dzierżawcą ogródka działkowego może zostać osoba pełnoletnia ze stałym miejscem zamieszkania w Polsce. Działka ROD nie może znajdować się w zbyt dużej odległości od miejsca zamieszkania, ponieważ ROD-y działają na rzecz lokalnych społeczności.
Jak kupić działkę ROD?
Jeżeli decydujemy się na zakup działki ROD w ramach dzierżawy od innego działkowca, konieczne jest podpisanie umowy przeniesienia prawa do działki. Taka umowa powinna być poświadczona notarialnie i sporządzona w trzech egzemplarzach. Jedno bowiem trafi do stowarzyszenia ogrodowego, a kolejne do nabywcy działki i sprzedawcy. Jak kupić działkę ROD? Samo podpisanie umowy nie przekazuje prawa do dzierżawy. Niezbędna jest jeszcze zgoda zarządu ROD-u, który ma dwa miesiące na jej zatwierdzenie lub odrzucenie. Przez ten czas korzystać z działki może poprzedni właściciel.
Warto jeszcze pamiętać o kilku istotnych kwestiach, jeśli zastanawiamy się, jak kupić działkę ROD. Przede wszystkim tylko jedna osoba może być dzierżawcą rodzinnego ogródka działkowego. Nie dotyczy to małżeństw, które mogą mieć wspólne prawo do działki. Pokrewieństwo nie pozwala na współdzierżawienie działki ROD. Dlatego rodzeństwo czy para żyjąca w konkubinacie nie może być współwłaścicielami.
Jak kupić działkę ROD? Niestety, prawo do dzierżawienia działki nie jest dziedziczne i wygasa w przypadku śmierci dzierżawcy. Warto jednak pamiętać, że bliscy mają pierwszeństwo w ubieganiu się o prawo do dzierżawy. Współmałżonek zmarłego ma sześć miesięcy na złożenie oświadczenia o chęci dzierżawy. Po tym terminie inni bliscy mogą także ubiegać się o takie prawo. To jednak pod warunkiem, że złożą odpowiedni wniosek maksymalnie w ciągu trzech miesięcy.
Źródło: Deccoria.pl, Interia Biznes, Polski Związek Działkowców
