Spis treści:
- Co dalej z ogródkami działkowymi w 2024 roku?
- Co daje prawo do dzierżawy działki ROD?
- Zasady użytkowania ROD
- Jak kupić działkę ROD?
- Ile kosztują działki ROD?
- Zasady zagospodarowania działki ROD
- Dzierżawa działki ROD – plusy i minusy
Co dalej z ogródkami działkowymi w 2024 roku?
Co jakiś czas powraca temat uwłaszczenia ogródkówdziałkowych. Działki ROD cieszą się niesłabnącą popularnością – szacuje się, że w Polsce korzysta z nich około 4 mln osób. Okazuje się jednak, że działkowcy mogą jedynie dzierżawić ogródki – nie istnieje możliwość wykupienia ich na własność.
Czy w 2024 roku rząd zamierza podjąć jakiekolwiek działania w związku z uwłaszczaniem działek ROD? Wszystko wskazuje na to, że nie. W odpowiedzi na interpelację posła PiS Sebastiana Kalety, Ministerstwo Rozwoju i Technologii podkreśliło, że "resort nie planuje podjęcia prac legislacyjnych zmierzających do uwłaszczenia użytkowników rodzinnych ogrodów działkowych".
Co daje prawo do dzierżawy działki ROD?
Osoby zainteresowane nabyciem własnej działki ROD nie mogą jej kupić na własność. Można jednak zakupić od kogoś prawo do dzierżawy ogródka. Wówczas, nabywca nie staje się właścicielem terenu, a jego użytkownikiem.
Co daje prawo do dzierżawy działki? Działkowcy mogą użytkować swoje ogródki, stosując się przy tym do regulaminu Rodzinnych Ogrodów Działkowych. Istnieje możliwość uprawy roślin czy budowy altany. Co istotne, działkowcy są właścicielami wszelkich roślin, które posadzili oraz obiektów, które zbudowali na terenie ogródka. Użytkownicy w przeważającej liczbie wykorzystują dzierżawione przez siebie działki do odpoczynku i zacieśniania więzi rodzinnych i społecznych.
Zasady użytkowania ROD
Zasady dotyczące użytkowania Rodzinnych Ogrodów Działkowych zostały wyszczególnione w regulaminie ROD. W przypadku chronicznego łamania przepisów określonych w rzeczonym regulaminie umowa o dzierżawę może zostać rozwiązana.
Jak już zostało wcześniej wspomniane, działek nie można kupić na własność. Możliwe jest ich wydzierżawienie. Prawo do tego ma każda osoba, która ma ukończone 18 lat i na stałe mieszka w Polsce. Powierzchnia jednego ogródka nie może przekraczać 500 metrów kwadratowych. Co istotne, na działkach nie można również zamieszkiwać i prowadzić działalności gospodarczej.
Jak kupić działkę ROD?
Zakup działki ROD najlepiej rozpocząć od wyszukania interesującego ogródka. Można to zrobić za pośrednictwem portali z ogłoszeniami lub kontaktując się z zarządem danego ROD-u. Czasami zdarza się, że osoby chcące odstąpić swoje ogródki wywieszają ogłoszenia w domu działkowca. Prawo do użytkowania działki można nabyć bezpośrednio od zarządu ROD lub działkowca, który sam dzierżawiogródek.
W celu nabycia prawa do użytkowania działki, niezbędne okazuje się podpisanie umowy. Mowa tu o umowie dzierżawy działkowej lub umowie notarialnej uwzględniającej przeniesienie prawa do działki.
Ile kosztują działki ROD?
Ostatnimi czasy ceny działek ROD rosną. Są one wprost proporcjonalne do zainteresowania ogródkami, które od czasów pandemii również sukcesywnie wzrasta.
Koszt ogródka zależy od kilku czynników. Ową cenę przede wszystkim determinuje lokalizacja. Okazuje się, że najdroższe są ogródki usytuowane w większych miastach. Kwota za działkę zależy również od poziomu zagospodarowania ogródka oraz jego wielkości.
Zazwyczaj w większych miastach ceny działek zaczynają się od 20 tys. zł i mogą sięgnąć nawet 150 tys. zł. W mniejszych miejscowościach prawo do użytkowania najtańszych ogródków można nabyć już za 5-6 tys. zł.
Warto pamiętać, że nabywając prawo do użytkowania działki bezpośrednio od zarządu ROD, należy jeszcze uiścić wpisowe oraz opłatę inwestycyjną. Pierwsza danina wynosi obecnie 300 zł, z kolei druga jest ustalana coroczne przez zarząd. Co więcej, działkowcy muszą płacić opłaty ogrodowe, opłaty energetyczne i wodne oraz opłaty za wywóz śmieci, a także składki członkowskie PZD.
Zasady zagospodarowania działki ROD
Użytkownicy działek ROD muszą trzymać się określonych przepisami zasad zagospodarowania ogródka. Ogródek należy zachowywać w czystości i porządku – śmieci powinny być składowane w wyznaczonych miejscach. Przy tworzeniu zabudowy trzeba trzymać się limitów określonych w regulaminie. Nie powinno się także sadzić krzewów i drzew w miejscach, które mogłyby zacieniać sąsiednie działki.
Ważne jest również zachowanie zasad bezpieczeństwa i niestwarzanie zagrożenia dla innych osób. Działkowcy powinni dbać o spokój i nie przeszkadzać sobie nawzajem.
Dzierżawa działki ROD – plusy i minusy
Dzierżawadziałki ROD ma wiele plusów. To doskonały sposób na spędzanie wolnego czasu, zacieśnianie relacji z rodziną, a także rozwijanie się w ogrodnictwie. W ogródku można uprawiać wiele gatunków warzyw i owoców, co stanowi nie tylko zdrową alternatywę dla produktów sklepowych, ale również może być źródłem ogromnej satysfakcji. Niektóre osoby dzierżawią działki ROD z myślą o inwestycji. Ceny ogródków w przyszłości mogą jeszcze wzrosnąć, co czyni z całego przedsięwzięcia dobrą okazję do zarobku (w dłuższym terminie).
Warto pamiętać, że dzierżawienie działki to również obowiązki. Trzeba uiszczać niezbędne opłaty, a także stosować się do przepisów określonych w regulaminie ROD. Pewnym minusem prowadzenia ogródka działkowego są koszty, a konkretniej konieczność zakupu niezbędnych narzędzi, nasion, sadzonek czy nawozów.
