Spis treści:
- ROD – Rodzinne Ogródki Działkowe - czym są i jak funkcjonują?
- Jak nabyć działkę ROD – kupno czy dzierżawa?
- Jak znaleźć działkę ROD?
- Ceny działek ROD w 2026 roku
ROD – Rodzinne Ogródki Działkowe - czym są i jak funkcjonują?
Rodzinne Ogródki Działkowe to zorganizowane zespoły działek rekreacyjno-uprawowych, zlokalizowane głównie na terenach miejskich i podmiejskich. Każdy ogród składa się z indywidualnych działek oraz części wspólnych, takich jak alejki, place, infrastruktura wodna czy energetyczna.
Najważniejsze zasady funkcjonowania ROD:
- grunt nie jest własnością działkowca – użytkownik otrzymuje prawo do dzierżawy działkowej,
- działkowiec jest właścicielem nasadzeń, altany i innych naniesień znajdujących się na działce,
- jedna osoba może posiadać tylko jedną działkę w ROD,
- ogrody działają na podstawie ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych oraz wewnętrznych regulaminów.
Nadzór nad ogrodami sprawuje Polski Związek Działkowców, który odpowiada m.in. za ramy prawne, strukturę organizacyjną i funkcjonowanie okręgów oraz poszczególnych ogrodów.
Jak nabyć działkę ROD – kupno czy dzierżawa?
W praktyce często mówi się o „kupnie działki ROD”, choć formalnie nie dochodzi do sprzedaży gruntu. Możliwe są dwie drogi uzyskania prawa do działki, a każda z nich wiąże się z innym poziomem kosztów i dostępności.
Pierwsza opcja to zawarcie umowy dzierżawy działkowej bezpośrednio z zarządem ROD. W takim przypadku nowy działkowiec obejmuje wolną działkę i wnosi opłaty ustalone przez ogród oraz struktury PZD. Ta ścieżka jest najtańsza, ale jednocześnie najtrudniejsza, ponieważ liczba wolnych działek jest ograniczona, a listy oczekujących potrafią być bardzo długie.
Druga możliwość to nabycie praw do działki od obecnego działkowca. Wówczas przedmiotem umowy są nasadzenia, altana oraz inne elementy zagospodarowania. Sama umowa przeniesienia prawa musi mieć formę pisemną z notarialnym poświadczeniem podpisów i wymaga zatwierdzenia przez zarząd ROD.
Warto pamiętać, że:
- do momentu zatwierdzenia umowy dotychczasowy działkowiec zachowuje wszystkie prawa i obowiązki,
- zarząd ROD ma ustawowy termin na decyzję,
- możliwa jest odmowa zatwierdzenia, ale wymaga onauzasadnienia.
Jak znaleźć działkę ROD?
Poszukiwanie działki w ROD wymaga cierpliwości i systematyczności. Nie istnieje centralny rejestr wolnych działek, dlatego zazwyczaj najlepiej jest działać na kilku frontach jednocześnie.
Najczęściej skuteczne okazują się:
- bezpośredni kontakt z zarządami wybranych ogrodów – dane kontaktowe znajdują się na tablicach informacyjnych lub stronach okręgów PZD,
- monitorowanie lokalnych portali ogłoszeniowych i serwisów nieruchomościowych,
- obserwowanie ogłoszeń wywieszanych na terenie samych ogrodów,
- grupy tematyczne w mediach społecznościowych, zrzeszające działkowców z danego miasta lub regionu.
Istotne znaczenie ma również miejsce zamieszkania. ROD mają realizować potrzeby lokalnej społeczności, dlatego przy przydziale działki uwzględnia się odległość od miejsca zamieszkania osoby zainteresowanej.
Ceny działek ROD w 2026 roku
Rok 2026 przynosi dalsze zróżnicowanie cen działek ROD. Na rynku nie funkcjonuje jeden cennik – każda oferta jest wypadkową kilku czynników, takich jak lokalizacja, standard zagospodarowania czy dostęp do mediów.
Ile kosztuje działka ROD od osoby prywatnej?
To właśnie transakcje między działkowcami wyznaczają rynkowy poziom cen. Na początku 2026 roku można zaobserwować następujące widełki:
- w mniejszych miastach i na obrzeżach aglomeracji: od około 8–15 tys. zł za działki słabo zagospodarowane,
- w średnich miastach: najczęściej 25–60 tys. zł, w zależności od altany i nasadzeń,
- w dużych miastach i popularnych ogrodach: od 80 tys. zł do nawet ponad 200 tys. zł za działki z nową altaną, instalacjami i zadbaną zielenią.
Na wycenę wpływa nie tylko metraż, ale również stan techniczny altany, dostęp do prądu i wody, lokalizacja i jakość dojazdu, położenie działki w obrębie ogrodu.
Koszty przy dzierżawie od zarządu ROD
Dzierżawa działki bezpośrednio od ROD pozostaje najtańszą formą wejścia w użytkowanie ogródka, choć dostępność jest mocno ograniczona. W 2026 roku nowy działkowiec musi liczyć się z:
- jednorazową opłatą inwestycyjną ustalaną przez zarząd ogrodu,
- opłatą na zarządzanie ROD uchwalaną przez okręg,
- składką członkowską w PZD,
- corocznymi opłatami ogrodowymi związanymi z bieżącym funkcjonowaniem ogrodu.
Łącznie koszty startowe przy takiej formie nabycia zwykle zamykają się w kwocie od kilkuset do kilku tysięcy złotych, co wyraźnie odróżnia tę opcję od rynku wtórnego.
Dodatkowe opłaty, o których trzeba pamiętać
Cena „zakupu” działki to nie jedyny wydatek. Nowy działkowiec ponosi także koszty związane z użytkowaniem ogrodu.
Do najczęstszych należą:
- opłaty roczne uchwalane przez walne zebranie ROD,
- indywidualne rozliczenia za zużycie wody i energii elektrycznej,
- ewentualne koszty modernizacji altany lub zagospodarowania terenu,
- składka członkowska w PZD, jeśli działkowiec chce mieć wpływ na funkcjonowanie ogrodu.
Warto podkreślić, że działki ROD nie są objęte podatkiem od nieruchomości, ponieważ użytkownik nie jest właścicielem gruntu. To jeden z argumentów, który wciąż przemawia na korzyść tej formy rekreacji.
Źródło: deccoria.pl
