Spis treści:
- Nowe przepisy dotyczące świadectwa energetycznego
- Świadectwo energetyczne dla starych budynków — kiedy jest wymagane?
- Kto zleca wykonanie świadectwa energetycznego budynku?
- Jakie budynki nie muszą mieć świadectwa energetycznego?
- Świadectwo energetyczne budynku – WZÓR
Nowe przepisy dotyczące świadectwa energetycznego
Od 28 kwietnia przy każdej umowie dotyczącej mieszkań, domów i wszelkich budynków mieszkalnych konieczne będzie przedstawienie świadectwa energetycznego. Do tej pory były one niezbędne tylko w przypadku nieruchomości wybudowanych po 2009 roku.
Świadectwo energetyczne to dokument, który pozwala określić zapotrzebowanie na energię elektryczną danego budynku lub mieszkania. Z awiera informacje o zapotrzebowaniu na energię potrzebną do ogrzewania pomieszczeń, wody w instalacji, a także wentylacji, klimatyzacji i oświetlenia. Świadectwo wyszczególnia źródła pochodzenia energii i emisję dwutlenku węgla danego budynku. Dokument często bywa też nazywany certyfikatem lub paszportemenergetycznym.
Czytaj także: Co można budować bez pozwolenia i zgłaszania w 2023 roku?
Nowe przepisy, które zaczną obowiązywać już pod koniec miesiąca, nakładają obowiązek okazania świadectwa charakterystyki energetycznej także dla domów i mieszkań wybudowanych wcześniej niż w 2009 roku. W jakich sytuacjach będzie konieczne jego posiadanie?
Świadectwo energetyczne dla starych budynków — kiedy jest wymagane?
Świadectwo charakterystyki energetycznej domu lub mieszkania należy przedstawić przy zawieraniu umów związanych z daną nieruchomością. Nowe przepisy obejmą więc wszystkich, którzy wynajmują mieszkania w blokach i domy. W przypadku sprzedaży, podczas zawierania umowy właściciel ma obowiązek załączyć certyfikat do dokumentacji.
Zobacz: Świadectwo energetyczne mieszkania. Kto musi mieć, ile kosztuje, co grozi za jego brak?
Świadectwo energetyczne może wystawić jedyniewykwalifikowana osoba figurująca w rejestrze Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Audytami zajmują się wyspecjalizowane firmy, a cena takiej usługi zależy od wielu czynników jak wielkość budynków czy dostęp do wcześniejszej dokumentacji.
Dla ukazania samej skali kwot możemy przyjąć, że paszport energetyczny dla mieszkania kosztuje ok. 150-200 zł, przy domu jednorodzinnym wszystko zależy od metrażu, przeciętnie to ok. 400 zł. Na kim spoczywa obowiązek pokrycia tych kosztów?
Kto zleca wykonanie świadectwa energetycznego budynku?
Obowiązek zlecenia przygotowania certyfikatu, a co za tym idzie uiszczenia opłaty w wybranej firmie audytorskiej, spoczywa na:
- właścicielu lub zarządcy budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu);
- osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa).
Ustawa przewiduje jeden przypadek kiedy wykonanie certyfikatu energetycznego zleca najemca lub kupujący. Taka sytuacja ma miejsce, kiedy urząd wystawi wezwanie do okazania dokumentu i w ciągu 2 miesięcy nie doczeka się odpowiedzi. W tym wypadku kosztami zostanie jednak obciążony wynajmujący lub sprzedający (właściciel, który powinien załatwić sprawę, ale z jakichś powodów tego nie zrobił).
To może się przydać: Dotacja na termomodernizację domu. Jak dostać nawet 135 tys. zł na remont?
Urzędnicy mają prawo do kontroli samego świadectwa energetycznego, ale także całej instalacji energetycznej danej nieruchomości w celu sprawdzenia rzetelności danych na dokumencie.
Jakie budynki nie muszą mieć świadectwa energetycznego?
Nowelizacja ustawy zawiera także bardzo konkretną listę budynków, których właściciele nie mają obowiązku posiadania i przedstawiania certyfikatu energetycznego danej nieruchomości. Do zwolnionych z tego obowiązku należą konstrukcje:
- chronione na podstawie przepisów o ochronie i opiece nad zabytkami,
- domki letniskowe przeznaczone do zamieszkania przez maksymalnie 4 miesiące w roku;
- wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²;
- służące jako miejsca kultu i przeznaczone do działalności religijnej;
- przemysłowe oraz gospodarcze, w których jedynym systemem zużywającym energię jest instalacja oświetlenia wbudowanego;
- gospodarstwa rolne o wskaźniku EP (wskaźnik rocznego zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną) do 50 kWh/(m³·rok).
Świadectwo energetyczne budynku – WZÓR
Świadectwo charakterystyki energetycznej to 4-stronnicowy dokument zawierający podstawowe dane na temat ocenianej nieruchomości (adres, rodzaj, przeznaczenie, metraż), a także szereg informacji odnośnie parametrów techniczno-użytkowych budynku.
Certyfikat energetyczny zawiera wszystkie najważniejsze dane na temat danej nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem informacji o zapotrzebowaniu na energię niezbędną do ogrzewania budynku, wody w instalacji, a także wentylacji, klimatyzacji i oświetlenia.
Jednym z elementów świadectwa jest także wyznaczenie wskaźnika EP (na energię pierwotną), a także emisję dwutlenku węgla przez dany budynek.
Świadectwo energetyczne może okazać się przydatne nie tylko przy zawieraniu wszelkich umów. Zawarte w nim informacje mogą być bardzo pomocne przy szukaniu oszczędności na rachunkach i poprawie wydajności naszej instalacji.
Na ostatniej stronie audytor sporządzający raport ma obowiązek przedstawienia zaleceń dotyczących poprawy charakterystyki budynku. Pełny wzór certyfikatu energetycznego można pobrać w formie pdf pod tym adresem.
Czytaj także:
Nowe dopłaty dla mieszkających w blokach. Ile można dostać i na co wykorzystać dopłatę?
