Spis treści:
- Co to jest jest flipping?
- Jak działają flipperzy?
- Jak nie dać się oszukać flipperom?
Co to jest jest flipping?
Flipping mieszkaniowy jest to kupowanie mieszkań po niższej cenie, aby następnie móc je odsprzedać drożej. To pojęcie, które pojawiło się w Polsce około 2016 roku. Działanie ma na celu szybkie zarobienie pieniędzy, gdyż inwestycje trwają około 20 tygodni.
Osoby zajmujące się flippingiem, obierają sobie za cel mieszkania, które kupią z drugiej ręki, od zwykłego mieszkańca, a nie dewelopera. W obszarze ich zainteresowań będą więc lokale wymagające remontu lub takie, na które właściciel posiada kredyt.
Podczas flippingu mieszkaniowego kupione mieszkanie jest remontowane lub uatrakcyjniane, a następnie sprzedawane po najwyższej możliwej cenie. Niejednokrotnie lokum nie jest sprzedawane, a dzielone na pokoje, które kupujący wynajmuje. Pieniądze zarobione na obrocie przekazywane są na dalsze, tego typu inwestycje.
Jak działają flipperzy?
Flipperzy kupując mieszkania, wykorzystują niewiedzę osób, które zgłaszają się z chęcią sprzedania lokalu. Często nie mają one pojęcia, ile naprawdę warta jest ich własność. Cena, którą inwestor zaoferuje i zapłaci, jest zdecydowanie zaniżona, w porównaniu do prawdziwej wartości mieszkania. Jest także niższa niż kwota, za którą je później odsprzeda.
Flipperzy mogą wykorzystywać trudną sytuację życiową sprzedającego. W ofertach kupna inwestorów często pojawia się informacja o zainteresowaniu mieszkaniami z kredytem, które odkupią za gotówkę. Chętnie wybierane są też lokale, które były oferowane na licytacjach komorniczych.
Ostatnim działaniem flippera, które ma sprawić, że chętniej i taniej odsprzedamy mu mieszkanie, jest granie na emocjach. Informacje o chęci kupna umieszczają na ulotkach, które są ręcznie napisane lub tak wyglądają. Często stylizowane są na pismo dziecka, które chce pomóc rodzicom w znalezieniu domu. Podmiotem może być też młode małżeństwo, szukające taniego miejsca do zamieszkania lub student.
Tak wybrana narracja wzbudza pozytywne emocje i chęć pomocy. Aby dodatkowo ocieplić wizerunek fikcyjnych kupujących, dołączane są również oferty pomocy w osiągnięciu wymarzonej sylwetki, sprzątaniu czy innych czynnościach życia codziennego. Niewiele osób jednak wie, że pod tym płaszczykiem kryje się chciwy flipper.
Jak nie dać się oszukać flipperom?
Choć ulotki inwestorów mogą być mylące, to można się uchronić przed oszustami. Nie damy się oszukiwać flipperom, jeśli przed sprzedażą mieszkania zapoznamy się z aktualnymi cenami na rynku. Wtedy zwiększymy swoją świadomość na temat tego, ile naprawdę może być warte lokum. Będziemy wiedzieć też, że cena, którą proponuje inwestor, jest zaniżona.
Ofiarą flippera można paść także, gdy kupujemy mieszkanie. Tu również istotne jest zorientowanie się w cenach. W efekcie z większą świadomością możemy negocjować i nie dać się oszukać.
Źródło: deccoria.pl
