Garden staging. Jak podnieść wartość domu ogrodem?

Ogród i dobrze utrzymana posesja to jeden z największych atutów zabudowy wolnostojącej. Pandemia pokazała, jak wielkim luksusem może być własny zaciszny ogród. To nie tylko miejsce relaksu czy rekreacji, ale i miejsce, które wymiernie wzmacnia nasze zdrowie. Jeśli Twój ogród ma potencjał i potrzebuje jedynie pewnego wkładu pracy, by stał się naprawdę zachwycający, nie rezygnuj z tego. Gdy o to zadbasz, z pewnością dużo łatwiej będzie znaleźć kupca

Badania przeprowadzone przez National Association of Realtors w 2023 roku wykazały, że 92% agentów nieruchomości zaleca prace nad poprawą wyglądu posesji wokół domu przed wystawieniem go na sprzedaż. Prócz tego aż 71% potencjalnych nabywców uważa zadbane otoczenie za istotny czynnik przy wyborze nieruchomości.

Dlatego wielu właścicieli nieruchomości decyduje się na profesjonalne przygotowanie ogrodu przed sprzedażą. Dzięki temu zysk z transakcji bywa wyższy. Europejskie statystyki dotyczące segmentu domów pokazują, że zadbany ogród może podnieść wartość zabudowy wolnostojącej nawet o 15%.

Koszt inwestycji w garden staging może się znacznie różnić w zależności od zakresu prac oraz lokalizacji nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że nawet niewielkie inwestycje mogą przynieść znaczące korzyści. Proste prace aranżacyjne, takie jak malowanie ogrodzenia, dodanie kilku roślin czy poprawa oświetlenia, mogą zwiększyć wartość nieruchomości o 1% do 5%.

Jeśli więc masz dom na sprzedaż lub planujesz stworzenie takiej oferty, warto poznać najważniejsze zasady garden stagingu. Nawet jeśli doprowadzenie ogrodu do porządku wydaje się dużym wyzwaniem, nie warto zostawiać tego przyszłemu właścicielowi, Zaniedbany ogród będzie mocnym argumentem za zbiciem ceny ofertowej i może być trudno z nim dyskutować. Możesz też przeczytać jak stworzyć dobre ogłoszenie sprzedaży domu.

Nie wszystkie części ogrodu mają jednakowy wpływ na wartość nieruchomości. Badania wskazują, że najwięcej uwagi należy poświęcić elementom takim jak trawnik, ścieżki ogrodowe, stan roślin czy oświetlenie. Zadbana murawa stanowi wizytówkę domu, a estetyczne i wygodne ścieżki prowadzące do głównych punktów ogrodu ułatwiają jego zwiedzanie.

Nawet najpiękniejszy dom nie obroni się, jeśli rośliny wokół niego są chore lub posesja będzie świecić pustkami jesienią i zimą. Aby ogród mógł rozwijać się nawet pod okiem nowicjusza, warto wybrać rośliny, o które łatwo zadbać. Ważne też by kwitły w różnych porach roku. Na wygląd ogrodu jako całości wpływa też odpowiednie oświetlenie, które jest podstawą naszego bezpieczeństwa na posesji. Aby ogród był naprawdę zachęcający i przyniósł nam zysk ze sprzedaży, nie można też zapomnieć o stylowych i funkcjonalnych meblach. Po upiększeniu sprawdź jak robić zdjęcia nieruchomości.

Front domu z zadbanym trawnikiem, przycięte krzewy i estetyczne ścieżki tworzą pozytywne pierwsze wrażenie. Proste poprawki, takie jak pomalowanie ogrodzenia czy dodanie kilku donic z kwiatami, mogą znacząco poprawić wygląd posesji.

Obecnie nabywcy szukają ogrodów, które pełnią funkcję zarówno rekreacyjną, jak i estetyczną. Stworzenie stref wypoczynkowych, takich jak tarasy, altany czy miejsca do grillowania, może zwiększyć atrakcyjność ogrodu. Prócz tego inwestycja w oświetlenie ogrodowe może dodać przestrzeni charakteru i funkcjonalności. Jeśli chcesz pokazać ogród i taras w najlepszym świetle, rozważ dodanie w ogłoszeniu wirtualnego spaceru po nieruchomości.

Potencjalni nabywcy często obawiają się wydatków związanych z utrzymaniem ogrodu. Dlatego najlepiej inwestować w rośliny wymagające prostej pielęgnacji, takie jak sukulenty czy krzewy iglaste. Warto pamiętać, że instalacja systemu nawadniania czy wybór roślin odpornych na suszę może zminimalizować późniejsze koszty utrzymania ogrodu.

Wielu właścicieli ogrodów dostosowuje ich wygląd do pory roku i lokalnych warunków. Wiosną i latem na posesji mogą królować kwiaty sezonowe, podczas gdy jesienią i zimą warto postawić na rośliny ozdobne o ciekawych kształtach i kolorach. Dostosowanie ogrodu do sezonu sprawia, że jest zadbany i atrakcyjny przez cały rok.

Wiele dużych agencji nieruchomości ma w swojej ofercie przygotowanie mieszkania, domu i ogrodu do sprzedaży. Cześć z nich współpracuje z ogrodnikami i architektami krajobrazu przy pracy nad konkretną posesją. W ramach tej usługi możemy otrzymać projekt ogrodu, plan i kosztorys prac oraz aranżację ogrodu zgodnie z ustaleniami. Choć usługi tego typu wciąż wydają się drogie, mogą łatwo zwrócić się przy sprzedaży.

Jak wspominaliśmy wcześniej, wielu sprzedających przed stworzeniem oferty samodzielnie porządkuje ogród. To dobre wyjście, szczególnie jeśli posesja potrzebuje tylko szeregu drobnych prac. Ogród można odświeżyć i uprzątnąć całą rodziną w czasie jednego weekendu, ale tylko pod warunkiem, że ktoś w miarę regularnie o niego dbał. Zobacz też oferty sprzedaży domów na Nieruchomosci-online.pl, by wiedzieć jak prezentowane są domy z ogrodem przez innych sprzedających.