Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania?

Decydując się na nieruchomość z rynku pierwotnego, stajemy się pierwszymi właścicielami danej nieruchomości. Bardzo ważnym etapem tej transakcji jest odbiór mieszkania od dewelopera. Z jednej strony chwili tej towarzyszą duże emocje, z drugiej potrzeba wtedy dokładności i zimnej krwi. O czym pamiętać, dokonując odbioru i jak się do niego przygotować?

Na wstępie warto zaznaczyć, czym jest odbiór techniczny, a czym odbiór mieszkania. Ta pierwsza procedura odbywa się jeszcze w trakcie prac w lokalu. Jako właściciel macie prawo nadzorować końcowe etapy prac i sprawdzać, czy wszystko idzie zgodnie z projektem. Odbiór mieszkania dotyczy gotowego już lokum, które należy zlustrować i odebrać klucze. Krok ten jest ważny, ponieważ wszystkie usterki i niedopatrzenia, jakie wtedy zauważymy i zgłosimy, usuwa deweloper. Z chwilą podpisania protokołu odbioru za stan nieruchomości jesteśmy odpowiedzialni my. Wyjątek stanowią tylko wady ukryte, na zgłoszenie których mamy 5 lat od otrzymania kluczy do nowego mieszkania.

Waga usterek jest różna i usunięcie niektórych z nich może być bardzo pracochłonne. Warto wiedzieć, że deweloper ustawowo ma 30 dni na naprawę wad wykrytych w czasie odbioru. Procedura ta może przeciągnąć w czasie etap wykańczania mieszkania i niewiele możemy na to poradzić. Właśnie dlatego na etapie planowania warto wziąć pod uwagę takie ryzyko.

Część osób dokonuje odbioru lokalu samodzielnie, inni decydują się na wsparcie specjalisty. Procedura odbioru nie jest trudna, ale osoby bez wiedzy i doświadczenia budowlanego mogą przeoczyć część nieoczywistych usterek lub nie wiedzieć, co warto sprawdzić. Na odbiór warto przeznaczyć kilka godzin i wybrać jasny dzień, aby móc obejrzeć wnętrze w świetle dziennym. Pośpiech jest w tym momencie niewskazany, a oglądając mieszkanie, warto zwrócić uwagę na:

Tego typu usterki zdarzają się naturalnie w czasie prac wykończeniowych. Jeśli jednak wykraczają one poza normy ustalone w umowie, należy je zgłosić deweloperowi. Do najczęstszych uszkodzeń tego typu należą zabrudzenia ścian, uszkodzenia framug lub progów. Jeśli nie zwrócimy na nie uwagi w porę, koszty napraw będziemy musieli ponosić sami.

To częsty błąd, który wykrywa się zwykle dopiero na etapie odbioru mieszkania. Jeśli nieprawidłowości są duże, koniecznie należy je zgłosić przedstawicielowi dewelopera. Poprawki na tym etapie bywają trudne i kosztowne, dlatego w czasie odbioru koniecznie sprawdźmy piony i poziomy w naszym nowym mieszkaniu.

W zależności od stopnia wykończenia lokalu, w naszym mieszkaniu możemy mieć już zamontowane drzwi, okna, parapety czy urządzenia sanitarne. W czasie odbioru należy sprawdzić, czy zostały one przymocowane prawidłowo i stabilnie oraz czy działają. Jeśli w montażu popełniono jakiekolwiek błędy, wykonawca zobowiązany jest je naprawić. Trzeba go jednak o tym poinformować w odpowiednim momencie, czyli właśnie w czasie odbioru.

Tego typu usterki pojawiają się rzadko, jednak metraż i rozkład pomieszczeń to bardzo ważne parametry mieszkania. Abyśmy mogli je sprawdzić w czasie odbioru, musimy mieć przy sobie plan mieszkania i dokumenty zawierające szczegóły techniczne zabudowy. Tylko wtedy będziemy w stanie zweryfikować, czy mieszkanie zostało wytyczone i podzielne zgodnie z ustaleniami.

Wszelkie plamy, smugi i zawilgocenia w nowym lokum to powód do niepokoju. Takie ślady mogą świadczyć o wadliwej sieci wodociągowej lub nieszczelnościach w pionie budynku. Jeśli zauważymy je na etapie odbioru mieszkania, koniecznie należy to zgłosić i jak najszybciej znaleźć przyczynę. Ściany w mieszkaniu deweloperskim powinny być czyste i suche, gotowe do kolejnego etapu prac wykończeniowych.

Sprawdźmy, czy w zaworach jest woda, a w gniazdkach prąd. Skontrolujemy też montaż gniazdek i ich bezpieczeństwo. Aby to zrobić, należy zabrać na odbiór lampkę, ładowarkę lub urządzenie do mierzenia napięcia. Najważniejsze instalacje w mieszkaniu muszą być sprawne, szczelne oraz bezpieczne. Woda powinna mieć też odpowiednie ciśnienie. Wszelkie zastrzeżenia zgłaszajmy na miejscu i nie bójmy się pytać, jeśli mamy wątpliwości.

Aby mieć pewność, że stan faktyczny mieszkania jest zgodny z planami, należy zabrać na odbiór dokumenty projektowe oraz narzędzia do pomiaru powierzchni pomieszczeń. Mimo że błędy w metrażu i rozkładzie zdarzają się rzadko, jest to jedna z podstawowych kwestii, jaką należy sprawdzić w czasie odbioru.

To, jaki zakres prac wykona deweloper, zależy od postanowień umowy, jaką podpisaliśmy. W czasie odbioru należy sprawdzić, czy wykonawca zamontował wszystkie elementy wyposażenia, jakie powinien. W mieszkaniu gotowym do odbioru powinny być zamontowane drzwi, okna i parapety. Instalacje muszą być sprawne, a wnętrza gotowe do dalszych prac wykończeniowych.

O prawidłowym przebiegu odbioru decyduje znajomość norm i wiedza budowlana. Wiele usterek może zauważyć tylko wprawne oko fachowca. Właśnie dlatego wielu świeżo upieczonych właścicieli mieszkań korzysta ze wsparcia specjalisty. Niektóre firmy remontowe lub budowlane oferują swoim klientom usługę odbioru mieszkania. Korzystając z niej, mamy pewność, że specjalista dokładnie obejrzy lokum i wskaże nam wszystkie niedociągnięcia.

Nie oznacza to oczywiście, że osoby bez wiedzy budowlanej nie mogą samodzielnie dokonać prawidłowego odbioru. Będzie to jednak wymagało od nich odpowiedniego przygotowania. Cała procedura może też zająć więcej czasu.