Spis treści:
- Dom modułowy (kompozytowy) – co to jest?
- Z jakich materiałów powstają domy modułowe?
- Ile kosztuje budowa domu modułowego?
- Wady i zalety domów modułowych
Dom modułowy (kompozytowy) – co to jest?
Dom modułowy (nazywany także kompozytowym) to budynek, który jest wykonany z modułów przygotowanych i zmontowanych w fabryce. Są one transportowane na miejsce budowy, gdzie zostają trwale wiązane z gruntem. Elementy domu modułowego często przypominają kontenery, dlatego tego typu nieruchomości czasem określa się jako budynki kontenerowe. Trzeba jednak wiedzieć, że mają one ze stereotypowymi kontenerami niewiele wspólnego.
Wiele osób uważa, że taka konstrukcja może być użytkowana wyłącznie w ciepłym sezonie. Nic bardziej mylnego. Wykorzystanie nowoczesnych technologii sprawia, że domy modułowe mogą być komfortowo zamieszkiwane przez cały rok, bez ponoszenia dużych nakładów finansowych np. na ogrzewanie.
Ze względu na to, że dom modułowy powstaje z gotowych elementów, sama budowa przebiega bardzo szybko. To dobra wiadomość dla osób, którym zależy na czasie.
Z jakich materiałów powstają domy modułowe?
Domy modułowe są równie trwałe jak nieruchomości wybudowane tradycyjnie z cegieł i pustaków. Wynika to ze specyfiki materiałów, których używa się do zrobienia modułów. Są wytrzymałe i odporne na czynniki zewnętrzne, więc nie trzeba się obawiać o swoje bezpieczeństwo.
Moduły tych domów mogą być:
- szkieletowe stalowe – wykonuje się je ze szkieletu z profili zimno giętych lub gorącowalcowanych ze stali konstrukcyjnej. Jest ona specjalnie zabezpieczona przed działaniem ognia i rdzy. Szkielet jest zalewany płytami np. włókno-cementowymi, warstwowymi lub drewnopochodnymi. Całość izoluje się styropianem, pianką PUR lub wełną mineralną. Takie moduły od środka można wykończyć standardowymi płytami gipsowo-kartonowymi, a od zewnątrz pokryć drewnem, płytami czy blachą;
- szkieletowe drewniane – w tym przypadku szkielet jest zrobiony z drewna (zazwyczaj sosnowego lub świerkowego). Jest specjalnie zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi poprzez suszenie i struganie. Takie moduły są zabezpieczane wełną mineralną. Ona zapewnia ochronę przed ogniem, a także zimnem;
- keramzytobetonowe – moduł jest wykonywany ze stalowej ramy wypełnianej keramzytobetonem. Powstaje z mieszanki betonu i keramzytu (ceramicznego kruszywa z gliny), który charakteryzuje się lekkością, odpornością na wilgoć i wysokimi właściwościami termoizolacyjnymi;
- betonowe – tego typu moduły są zbrojone i monolityczne. To sprawia, że cała konstrukcja jest bardzo odporna na czynniki zewnętrzne. Elementy mogą być ocieplone w dowolny sposób w zależności od upodobań, a także od możliwości finansowych.
Domy modułowe zazwyczaj powstają na płycie fundamentowej. Jest to jedyny element, który w całości jest wykonywany wcześniej na placu budowy, a nie w fabryce. Warto jednak pamiętać, że wiele firm może najpierw dokonać kontroli fundamentów i, jeśli nie spełniają one oczekiwań, zlecić ich przebudowę. Zdarza się także, że odmawiają udzielenia gwarancji na dom, jeśli konstrukcja jest niewłaściwie wykonana. Dlatego warto zdecydować się na montaż płyty fundamentowej przez firmę, która będzie stawiać moduły.
Ile kosztuje budowa domu modułowego?
Budowa domu modułowego jest znacznie szybsza niż stawianie tradycyjnego budynku. Jednak nie oznacza to, że nowoczesna konstrukcja jest tańsza. Niestety ze względu na to, że moduły są wcześniej produkowane w fabryce, a następnie transportowane na miejsce budowy, ich cena jest dość wysoka. Stawki szacują się w okolicy:
- 95-120 tysięcy złotych za dom o powierzchni użytkowej 25 m2;
- 150-200 tysięcy złotych za nieruchomość o powierzchni 50 m2;
- 220-300 tysięcy złotych za budynek o powierzchni 75 m2.
Warto jednak pamiętać, że koszty się mogą różnić w zależności od metrażu, a także lokalizacji czy sposobu wykończenia modułów. Zatem, aby poznać ostateczną cenę budowy domu modułowego, najlepiej skontaktować się z lokalną firmą, która zajmuje się tworzeniem tego typu konstrukcji.
Dodatkowo warto mieć na uwadze, że cena domu modułowego może wzrosnąć ze względu na liczne formalności. Jeśli masz zamiar budować nieruchomość większą niż 70 m2, musisz uzyskać:
- pozwolenie na budowę;
- projekt budowlany, w tym projekty zagospodarowania działki/terenu, architektoniczno-budowlany oraz techniczny;
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Formalności można uniknąć, jeśli zdecydujesz się na dom do 70 m2. Na budowę takiej nieruchomości pozwolenie na budowę nie jest potrzebne, a inwestorzy mogą skorzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia. Pozwala to znacznie skrócić czas powstawania budynku. Ponadto osoby, które budują dom, mają dostęp do bazy darmowych projektów architektoniczno-budowlanych do 70 m2. Skorzystanie z nich pozwala znacznie zmniejszyć wydatki na budowę nieruchomości.
Dodatkową zaletą budowy domu bez pozwolenia jest to, że nie trzeba zatrudniać kierownika. To również może być spora oszczędność, zwłaszcza że eksperci pobierają kilkutysięczne opłaty za nadzorowanie prac.
Wady i zalety domów modułowych
Zastanawiasz się, czy budowa domu modułowego to dobry pomysł? Jedną z największych korzyści tego typu nieruchomości jest krótki czas budowy. Wiele firm wykonuje swoją pracę w ciągu 2-3 miesięcy. Zatem możesz w krótkim czasie przejść do wykańczania domu. Jednak to nie jedyna zaleta domu modułowego. Wśród innych można wymienić:
- możliwość montażu o dowolnej porze roku – elementy nieruchomości powstają w fabryce. Zatem nie są narażone na działanie szkodliwych czynników zewnętrznych, przez co nie niszczeją. Podczas powstawania modułów nie musi być ciepło, aby wszystkie elementy się ze sobą dobrze połączyły. Z kolei podczas stawiania konstrukcji na fundamentach nie trzeba się martwić o warunki pogodowe. Firma może zbudować dom nawet zimą!
- pełny nadzór nad budową – zarówno tworzenie modułów, jak i umieszczanie ich na płycie fundamentowej podlegają nieustannej kontroli. W tym procesie nie ma miejsca na jakiekolwiek błędy. Wszystkie elementy muszą spełniać wyśrubowane normy bezpieczeństwa, a także inne wymagania względem nieruchomości mieszkalnych;
- łatwość rozbudowy obiektu – dom można w razie potrzeby powiększyć. Wystarczy dostawić dodatkowy moduł i połączyć go z pozostałą częścią budynku. Dzięki temu w tego typu nieruchomościach nie ma problemu z niedoborem powierzchni dla mieszkańców. Budynek w każdym momencie można poszerzyć!
Nie warto jednak zapominać o wadach domu modułowego. Aby powstał, na działkę musi wjechać dźwig, który uniesie wszystkie elementy. Może to być problematyczne, jeśli np. teren jest dość wąski lub kiedy masz zagospodarowany ogród. Ponadto nieruchomości z gotowych elementów mogą być droższe od tradycyjnych budynków.
Budowę domu modułowego warto dokładnie przeanalizować pod różnymi kątami. Tylko tak podejmiesz rozsądną decyzję.
Źródło: deccoria.pl
