Zmiany w prawie budowlanym są konsekwencją realizowania przez rząd programu Polski Ład, który zakładał zniesienie formalności przy budowie małego domu mieszkalnego. Dla inwestorów skutkuje to skróceniem procesu budowlanego nawet o kilka tygodni i oszczędnościami wynoszącymi do kilku tysięcy złotych.
Dom do 70 m2 bez pozwolenia na budowę – podstawowe założenia
Głównym założeniem nowej ustawy ( z dnia 17września 2021r. o zmianie ustawy –Prawo budowlane oraz ustawy oplanowaniu izagospodarowaniu przestrzennym) jest wyszczególnienie takiej kategorii budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których budowa nie będzie wiązała się z koniecznością uzyskania:
- pozwolenia na budowę
- ustanawiania kierownika budowy oraz
- prowadzenia dziennika budowy
Dodatkowo budowa takich domów nie będzie podlegała kontroli organów administracji architektoniczno-budowlanej przed rozpoczęciem budowy.
Może zainteresuje cię też artykuł: To warto wiedzieć o fotowoltaice. Co się zmieni od 2022 roku?
Dom bez pozwolenia – co trzeba wiedzieć?
Nowe prawo budowlane przewiduje jednak kilka wymogów, które muszą zostać spełnione, aby inwestor mógł postawić mały dom bez uzyskania pozwolenia na budowę.
- Budowa jednorodzinnych domów wolno stojących o powierzchni zabudowy od 35 m2 do 70 m2 i maksymalnie dwóch kondygnacjach wymagać będzie formalnego zgłoszenia. Do dokumentacji należy dołączyć projekt budowlany o powierzchni zabudowy do 70 m2 z poddaszem. Zgłoszenie należy złożyć do organu administracji architektoniczno - budowlanej (starosty lub wojewody) właściwego dla miejsca zamieszkania inwestora. Co ważne, do prac budowlanych można przystąpić od razu po doręczeniu organowi odpowiednich dokumentów.
- Na obszarach, które nie posiadają miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, inwestor będzie musiał uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Urząd ma 21 dni na jej wydanie. Natomiast w przypadku terenów posiadających miejscowy plan, wystarczy samo zgłoszenie budowy.
- Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie składane pod rygorem odpowiedzialności karnej, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. Dlatego też taki dom nie będzie mógł zostać przeznaczony na wynajem.
- Drugim wymaganym oświadczeniem jest przejęcie przez inwestora odpowiedzialności za kierowanie budową w przypadku nieustanawiania kierownika budowy.
- Dopuszczalna gęstość zabudowy to jeden dom na każde 500 m2 powierzchni działki.
- Po ukończeniu budowy inwestor musi dołączyć do zawiadomienia o jej zakończeniu oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku w sposób zgodny z przepisami oraz drugie oświadczenie, które dotyczy zgodności wykonania budynku zgodnie z projektem budowlanym oraz wymogami technicznymi.
Ważne jest także to, że domy bez pozwolenia będą musiały powstawać zgodnie z zachowaniem dotychczasowego prawa budowlanego. Dlatego inwestor ma także obowiązek m.in. geodezyjnego wyznaczenia terenu oraz powiadomienia nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót.
Przeczytaj również: W jaki sposób obniżyć koszty budowy domu?
Dom bez pozwolenia na budowę – od kiedy zacznie obowiązywać?
Ustawa została podpisana przez Prezydenta 29 października 2021 r. Nowe przepisy wejdą w życie dwa miesiące po ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw, co miało miejsce 2 listopada 2021 r., dlatego inwestorzy będą mogli rozpocząć budowy małych domów na nowych zasadach wraz z początkiem 2022 roku.
Autor: Redakcja Deccoria.pl
Źródła:
https://www.prezydent.pl/aktualnosci/wydarzenia/art,2381,dwie-ustawy-z-podpisem-prezydenta.html
http://orka.sejm.gov.pl/proc9.nsf/ustawy/1534_u.htm
