Wybór idealnej działki – od lokalizacji po formalności
Znalezienie odpowiedniej działki to fundament sukcesu każdej budowy. Podejmując finalną decyzję warto zwrócić uwagę na otoczenie, dostępność mediów (prąd, woda, kanalizacja) i ukształtowanie terenu. Nie uzyskamy pozwolenia na budowę, jeśli nie będziemy mieli oświadczenia o dostępności mediów na wybranej parceli, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest wybór działki uzbrojonej. Istotne jest również, czy miejsce, w którym planujemy budowę domu ma status działki budowlanej. Można to sprawdzić to w ewidencji gruntów lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli działka nie jest objęta MPZP, musisz złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy (WZ). To dokument określający, co i jak można wybudować. Składa się go w urzędzie gminy, a czas oczekiwania może wynosić nawet kilka miesięcy. Warto więc ten etap zaplanować z wyprzedzeniem, by nie opóźnić dalszych prac. Jeśli szukamy tańszej działki warto pomyśleć o wąskiej parceli. Takie nieruchomości są zwykle nieco tańsze od działek o regularnych kształtach. Coraz powszechniej możemy też spotkać typowe projekty domków przygotowane z myślą o budowie na wąskiej działce.
Gotowy projekt domu – szybko, tanio i wygodnie
W dzisiejszych czasach coraz więcej osób korzysta z gotowych projektów domów dostępnych online. Dzięki ogromnej różnorodności z łatwością znajdziemy projekt dostosowany do swoich potrzeb – zarówno pod kątem funkcjonalności, jak i budżetu. Wybierając gotowe projekt y domów należy bezwzględnie upewnić się, czy ten ostateczny jest zgodny z wymaganiami wynikającymi z WZ lub MPZP oraz pasuje do charakterystyki działki budowlanej. Kwestią często bagatelizowaną przez inwestorów jest właściwa wersja projektu, odpowiadająca optymalnemu posadowieniu na działce. Jeśli posiadamy działkę z wjazdem od południa lub od wschodu, to cześć dzienna powinna się znajdować po lewej stronie budynku. Gdy zaś wjazd jest od północy lub zachodu korzystniejsza będzie lustrzana wersja domu, lub takie projekty domów, które posiadają salon i kuchnię po prawej stronie. Ustalenie poprawnej wersji dokumentacji oszczędzi konieczności oddawania i wymiany projektów.
Adaptacja projektu – personalizacja i formalności
Wszystkie zakupione w internecie, lub też stacjonarnie gotowe projekty domów wymagają dostosowania do konkretnej działki i warunków lokalnych. Tu wkracza do gry architekt, który dokona adaptacji projektu. Zadba o zgodność z przepisami, przygotuje projekt do złożenia w urzędzie oraz pomoże w zoptymalizowaniu kosztów i wprowadzeniu zmian. Na tym etapie, po konsultacji z miejscowym projektantem, możemy wprowadzać poprawki do gotowego projektu. Zmiany mogą iść bardzo daleko idące, bo autorska zgoda zwyczajowo wydawana do projektu zbytnio nie ogranicza ani inwestora ani architekta. Możemy powiększyć dom, lub go zmniejszyć, podpiwniczyć, dobudować garaż, lub wykonać poddasze użytkowe. Zakres poprawek musi być jedynie zgodny ze sztuką budowlaną przepisami obowiązującymi lokalnie i na terenie całego kraju. Wybór doświadczonego architekta to klucz do sprawnego przejścia przez etap formalności.
Budowa domu wymaga solidnych przygotowań, a każde z podjętych działań przybliża inwestora do realizacji marzeń. Od wyboru działki po adaptację projektu – każdy etap wymaga uwagi i staranności. Dzięki dobrze zaplanowanym działaniom zminimalizujemy ryzyko błędów i stresu, a proces budowy stanie się ekscytującą przygodą, zakończoną wymarzonym domem.
