Spis treści:
- Ceny działek ROD rosną
- Jak nabyć działkę ROD?
- Opłaty dla nowych działkowców
Ceny działek ROD rosną
Z opublikowanego pod koniec kwietnia 2025 r. raportu Otodom i OLX wynika, że przeciętna cena za prawo do użytkowania działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych zbliża się do poziomu 40 tys. zł. Oznacza to wzrost o 6 proc. względem roku poprzedniego i aż o 30 proc. w porównaniu z 2022 rokiem. Autorzy tłumaczą ten trend rosnącym deficytem zielonej przestrzeni w miastach, wysokimi kosztami mieszkań oraz rosnącą potrzebą prywatnej rekreacji. Ogródki przestały być kojarzone wyłącznie z uprawą warzyw – dziś to pełnoprawna alternatywa dla działek letniskowych.
Choć zainteresowanie ROD-ami nie słabnie, dostępność ofert pozostaje mocno ograniczona. W marcu w serwisach ogłoszeniowych pojawiło się zaledwie 5,8 tys. aktywnych anonsów, co stanowi 0,6 proc. całkowitej liczby działek w kraju. W skali roku to lekki wzrost, ale nadal niewystarczający wobec rosnącego popytu. Wzrost liczby ofert zanotowano zwłaszcza w województwach warmińsko-mazurskim, łódzkim i mazowieckim, gdzie przyrost sięgnął odpowiednio 25, 18 i 15 proc. Tymczasem na Podkarpaciu i w Lubuskiem liczba dostępnych działek maleje.
Największe różnice cenowe obserwuje się w dużych miastach. W Poznaniu i Krakowie mediana cen przekracza 70 tys. zł, a dynamika wzrostu sięga tam 20–22 proc. rocznie. W Bydgoszczy ceny również zbliżają się do tego poziomu, choć tempo wzrostu znacząco wyhamowało i nie przekracza już 1 proc. Zaskoczeniem pozostaje Warszawa, gdzie działki staniały – mediana cen spadła do 58 tys. zł, czyli o 5 proc. w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Z kolei Białystok i Sosnowiec notują najszybsze tempo wzrostu: ceny poszły w górę o 25–30 proc., osiągając pułap 50–55 tys. zł.
Mimo ogólnokrajowego trendu wzrostowego nadal można znaleźć lokalizacje, gdzie ceny pozostają stosunkowo niskie. Przykładem są Rzeszów i Stalowa Wola, gdzie wciąż pojawiają się oferty poniżej 30 tys. zł. Rekord padł w ROD „Kolejarz” w Rzeszowie, gdzie jedna z działek została wyceniona na zaledwie 20 tys. zł. Jednak na tych terenach dostępność ofert jest minimalna – poniżej stu aktywnych ogłoszeń miesięcznie – co pokazuje, że atrakcyjna cena pozwala błyskawicznie znaleźć kupca.
Jak nabyć działkę ROD?
Zgodnie z przepisami ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, prawo do działki może uzyskać wyłącznie osoba mieszkająca w pobliżu danego ogrodu. Wymóg ten ma na celu zapewnienie regularnej opieki nad terenem i przeciwdziałanie jego porzuceniu. Co równie istotne, jedno gospodarstwo domowe może posiadać tylko jedną działkę w ramach systemu ROD. Cały proces – choć formalnie prowadzony w myśl przepisów Kodeksu cywilnego – podlega dodatkowej kontroli ze strony zarządu ogrodu, który ma prawo odmówić zatwierdzenia umowy, jeśli uzna, że nie spełnia ona wymogów określonych w regulaminie.
Najbardziej bezpośrednią formą nabycia działki pozostaje zawarcie umowy dzierżawy bezpośrednio z zarządem ROD, jeśli ten dysponuje wolnymi parcelami. W takim przypadku zainteresowany powinien skontaktować się z zarządem ogrodu, odbyć oględziny wskazanej działki i podpisać umowę dzierżawy, która precyzuje zasady korzystania z terenu. W miastach takich jak Warszawa, Poznań czy Wrocław, wolne działki są rzadkością – dlatego wiele ROD-ów prowadzi zapisy w formie kolejki, a czas oczekiwania może sięgać kilku lub kilkunastu lat.
W przypadku cesji prawa do działki konieczne jest podpisanie umowy między zbywcą a nabywcą w formie poświadczonej notarialnie. Umowa musi zostać sporządzona w trzech egzemplarzach – po jednym dla każdej ze stron i jeden dla zarządu ROD. Zbywca składa wniosek o zatwierdzenie umowy do zarządu ogrodu, który ma na to formalnie dwa miesiące. Jeśli zarząd nie odniesie się do wniosku w tym terminie, przeniesienie prawa uznaje się za zatwierdzone.
Zarząd ROD ma również prawo odmówić zatwierdzenia umowy przeniesienia, jeśli zaproponuje inną osobę gotową przejąć działkę na identycznych warunkach. Każda odmowa musi być pisemnie uzasadniona i może zostać zaskarżona przez zainteresowaną stronę w postępowaniu sądowym. Warto pamiętać, że od początku 2025 roku, w życie weszły nowe przepisy nakładające na każdego nowego działkowca obowiązek uczestnictwa w szkoleniu organizowanym przez Polski Związek Działkowców.
Opłaty dla nowych działkowców
Zakup prawa do użytkowania działki w ROD wiąże się przede wszystkim z koniecznością uregulowania wynagrodzenia dla dotychczasowego użytkownika. Obejmuje ono wartość nasadzeń, altany, ewentualnej instalacji wodnej lub innych elementów zagospodarowania terenu. Taka transakcja podlega obowiązkowi podatkowemu: w przypadku samego prawa do działki obowiązuje stawka 1 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), natomiast sprzedaż dodatkowego wyposażenia, np. mebli czy narzędzi, obciążona jest stawką 2 proc.
Nowy działkowiec jest też zobowiązany do wniesienia dwóch jednorazowych opłat ogrodowych – tzw. opłaty inwestycyjnej oraz opłaty na zarządzanie ROD. Pierwsza z nich przeznaczana jest na modernizację infrastruktury, a jej wysokość określa zarząd ogrodu na podstawie wartości przypadającą na jedną działkę – w praktyce może wynieść od kilkuset złotych do nawet 5 tys. zł, w zależności od stanu technicznego ogrodu. Druga opłata, ustalana przez okręgową radę PZD, nie może przekroczyć 25 proc. minimalnego wynagrodzenia. W 2025 r. oznacza to maksymalnie 1 166,50 zł.
W kolejnych latach użytkownik działki opłaca już wyłącznie składki roczne, których wysokość ustalana jest przez walne zebranie członków danego ROD. Są one naliczane najczęściej według powierzchni działki i obejmują takie koszty jak gospodarka odpadami, opłaty komunalne, utrzymanie infrastruktury wspólnej czy obowiązkowe podatki gruntowe. Osobno rozliczany jest dostęp do wody i energii elektrycznej – w zależności od ogrodu, opłaty mogą być ryczałtowe lub wynikające z indywidualnych wskazań liczników.
Ostatnią opłatą – choć niewielką – jest składka członkowska dla osób wstępujących do Polskiego Związku Działkowców. Obecnie wynosi ona 10 zł rocznie, po tym jak w lutym 2025 r. Krajowa Rada PZD podniosła ją z dotychczasowych 6 zł. W zamian nowy członek otrzymuje dostęp do szkoleń, pakiet materiałów edukacyjnych oraz prenumeratę czasopisma „Działkowiec”, które wysyłane jest na adres domowy.
Źródło: deccoria.pl
