Spis treści:
- Co zrobić, gdy najemca sprawia kłopot sąsiadom?
- Kiedy można wypowiedzieć umowę najemcy mieszkania?
Co zrobić, gdy najemca sprawia kłopot sąsiadom?
Z art. 683 Kodeksu cywilnego wynika, że najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy. Poza tym powinien liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów. Niestety czasem się zdarza, że najemca mieszkania utrudnia życie sąsiadom. Co wówczas należy zrobić? Warto zaznaczyć, że osoba wynajmująca mieszkanie nie jest całkowicie zwolniona od odpowiedzialności za niewłaściwe zachowanie lokatora. Aby uniknąć takich problemów, właściciel nieruchomości powinien podjąć odpowiednie działania. Natomiast w razie potrzeby musi wyciągnąć konsekwencje wobec najemcy.
Przed zawarciem umowy najmu mieszkania warto zweryfikować najemcę. Pozwoli to zmniejszyć ryzyko potencjalnych problemów w trakcie umowy najmu, a nawet po jej zakończeniu. Najlepiej zażądać od najemcy dokumentu tożsamości oraz dowodu, że posiada stałe źródło dochodu (np. umowę o pracę). Z kolei obowiązek dostosowania się lokatora do porządku domowego warto zawrzeć już w samej umowie najmu mieszkania. Należy pamiętać, że zakłócenie spokoju, porządku publicznego lub spoczynku nocnego uznawane są za wykroczenia i mogą być ukarane grzywną, a nawet aresztem bądź ograniczeniem wolności. W takich sytuacjach to lokator odpowiada za swoje działania lub zaniechania.
Kiedy można wypowiedzieć umowę najemcy mieszkania?
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania jest możliwe w określonych przypadkach. Do takich okoliczności należą m.in. używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaleganie z czynszem i innym opłatami (co najmniej za 3 pełne okresy płatności), wynajmowanie nieruchomości bądź jej części osobom trzecim bez zgody wynajmującego, a także rażące wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu. Z tego wynika, że zachowanie uciążliwe dla sąsiadów jest podstawą do wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. Warto jednak zaznaczyć, że nie może to być jednorazowe organizowanie imprezy czy włączenie muzyki zbyt głośno. Poprzez uporczywe zachowanie należy rozumieć trwałe postępowanie lokatora przy świadomości naganności takich działań.
Warto również pamiętać o odpowiedzialności właściciela mieszkania wobec wspólnoty lub spółdzielni. Zgodnie z ustawą o własności lokalu, jeśli naruszanie porządku domowego w lokalu ma charakter uciążliwy i uporczywy, spółdzielnia może rozwiązać z właścicielem stosunek członkostwa. Co więcej, w skrajnych przypadkach może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. W celu uniknięcia przykrych niespodzianek, w interesie właściciela nieruchomości jest zainteresowanie zachowaniem najemców, a także reagowanie w razie potrzeby.
Źródła: Ustawa o własności lokalu, Kodeks cywilny, deccoria.pl
