Spis treści:
- Podatek od nieruchomości – co podlega?
- Stawki podatku od nieruchomości
- Kiedy należy płacić podatek od nieruchomości?
- Kto jest zwolniony z płacenia podatku od nieruchomości?
- Jak się starać o ulgę od podatku od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości – co podlega?
Przepisy dotyczące podatku od nieruchomości zostały zawarte w Ustawie z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych. Zagadnienia dotyczące tego rodzaju daniny są wyszczególnione w rozdziale drugim zatytułowanym "Podatek od nieruchomości".
W akcie prawnym znajdziemy informacje dotyczące tego, co podlega podatkowi od nieruchomości. Okazuje się, że zgodnie z treścią ustawy są to:
- grunty;
- budynki lub ich części;
- budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Warto nadmienić, że opodatkowaniu nie podlegają pewne rodzaje gruntów. Chodzi o grunty rolne oraz lasy za wyjątkiem tych miejsc, które zostały zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej.
Stawki podatku od nieruchomości
Poszczególne stawki podatku od nieruchomości są ustalane przez określone samorządy. Wysokość daniny zależy w głównej mierze od powierzchni gruntów i budynków lub ich części. Decyzja o wysokości podatku jest przekazywana przez gminę.
Warto zaznaczyć, że stawki nie mogą przekroczyć stawek maksymalnych określonych w ustawie. Przykładowo – w przypadku budynków mieszkalnych jest to 1,15 zł od 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej. Co więcej, nieruchomości związane z prowadzeniem działalności gospodarczej (zarówno grunty, jak i budynki oraz ich części) mogą być objęte wyższymi stawkami podatku.
Kiedy należy płacić podatek od nieruchomości?
Zgodnie z artykułem 6. przytoczonej wcześniej ustawy: "Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku". Owe okoliczności dotyczą na przykład zakupu danej nieruchomości bądź otrzymania jej w darowiźnie.
Co ważne, jeśli właściciel kończy budowę domu, rozbudowuje go bądź zaczyna korzystać z nieruchomości przed jej wykończeniem, to wówczas płaci podatek dopiero w kolejnym roku. Wynika to z punktu 2 artykułu 6 wspomnianej ustawy: "obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem".
Kto jest zwolniony z płacenia podatku od nieruchomości?
Okazuje się, że niektóre osoby mogą liczyć na zwolnienie z konieczności płacenia podatku od nieruchomości. Wynika to z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych lub innych przepisów, na przykład uchwał podejmowanych przez poszczególne gminy.
W przypadku osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej, zwolnienie obejmuje budynki gospodarcze lub ich części wykorzystywane do produkcji rolnej oraz działalności leśnej lub rybackiej. Podatku nie zapłacą również ci, którzy posiadają grunty i budynki wpisane do rejestru zabytków, jednak tylko wówczas, gdy są one utrzymywane i konserwowane zgodnie z przepisami. Daniny nie płaci się także za nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione czy położone w rodzinnym ogrodzie działkowym grunty, altany działkowe i obiekty gospodarcze (do 35 metrów kwadratowych) oraz budynki będące infrastrukturą ogrodową.
Zwolnieni z podatku są także właściciele działek przyzagrodowych, ale tylko wówczas gdy należą do rolniczej spółdzielni produkcyjnej oraz spełniają jeden z warunków takich jak: osiągnięcie wieku emerytalnego, bycie inwalidą I lub II grupy, bycie osobą o umiarkowanym bądź znacznym stopniu niepełnosprawności lub bycie osobą całkowicie niezdolną do pracy lub do samodzielnej egzystencji.
Jak się starać o ulgę od podatku od nieruchomości?
W pewnych sytuacjach możliwe jest otrzymanie ulgi. Jednak to, czy zapłacimy niższy podatek nieruchomości w głównej mierze zależy od decyzji podjętych przez daną gminę. Informacje o ewentualnych zwolnieniach zazwyczaj są dostępne na stronach internetowych konkretnych samorządów. Można je również uzyskać w urzędach gminy.
Co ciekawe, w niektórych polskich miastach można otrzymać ulgę za zazielenienie budynku. Mowa tu o Katowicach, Wrocławiu czy Kaliszu. Zwolnienie z konieczności zapłaty daniny jest objęte konkretnymi warunkami i można się o nie starać poprzez między innymi zaaranżowanie wertykalnego ogrodu na ścianie budynku. Wobec tego, będąc mieszkańcem tych miast, planowanie zazielenienia warto rozpocząć już w grudniu. Należy również zwrócić uwagę na terminy wysyłania wniosków – w niektórych miejscach mijają one wraz z końcem roku.
Źródło: Deccoria.pl
