Spis treści:
- Komu i jak wynająć mieszkanie?
- Co zrobić przed wynajęciem komuś mieszkania? Bezpieczny najem, prawa i obowiązki najemcy
Komu i jak wynająć mieszkanie?
Wynajem mieszkania cieszy się dużą popularnością zarówno w większych miastach, jak i mniejszych miejscowościach. Choć może stanowić dobrą formę zarobku, wiąże się też z pewnym ryzykiem. Nieuczciwi lokatorzy spędzają sen z powiek każdego wynajmującego. Brak płatności lub opóźnienia, a także zniszczenia mieszkania to tylko niektóre przykłady problemów, które mogą spotkać właściciela nieruchomości. Dlatego decyzja o wynajęciu lokalu powinna być bobrze przemyślana oraz zaplanowana.
Komu wynająć mieszkanie? Możliwości jest mnóstwo. Najczęściej zakwaterowania szukają studenci, młodzi pracujący, rodziny z dziećmi oraz cudzoziemcy. Warto pamiętać, że właściwie każda z grup najemców niesie ze sobą pewne ryzyko, jak zresztą sam wynajem. Niestety nie da się jednoznacznie stwierdzić, komu najlepiej wynająć mieszkanie.
Poza tym właściciele nieruchomości muszą się zastanowić, czy chcą wynająć całe mieszkanie, czy może z podziałem na pokoje. Druga opcja jest zalecana w przypadku, gdy posiadamy większą ilość pokoi o różnej wielkości. Chociaż wynajem mieszkania na pokoje jest bardziej opłacalny, wiąże się z pewnymi ryzykami. W tym przypadku należy liczyć się z możliwością częstej rotacji najemców, a także występowaniem większej ilości zniszczeń niż wtedy, gdy takie mieszkanie wynajmuje cała rodzina. Oczywiście są wyjątki od tej zasady, ale to nie zmienia faktu, że wynajem lokalu na pokoje jest rozwiązaniem bardziej pracochłonnym z punktu widzenia wynajmującego.
Co zrobić przed wynajęciem komuś mieszkania? Bezpieczny najem, prawa i obowiązki najemcy
Zanim wynająć komuś mieszkanie, warto poznać prawa i obowiązki obu stron umowy. Okazuje się, że zarówno wynajmujący, jak i najemca są zobowiązani do przestrzegania ogólnych przepisów zawartych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów. Co zrobić przed wynajęciem mieszkania, aby uniknąć problemów z najemcami? Na co zwrócić uwagę, aby sąsiedzi nie skarżyli się na lokatorów, a pieniądze za wynajem wpływały na czas? Poniżej przedstawiamy kompleksowy poradnik.
- Weryfikacja najemcy
Pierwszym krokiem, który należy uczynić przed podpisaniem umowy najmu mieszkania, jest weryfikacja najemcy. Aby wyeliminować niepożądanych lokatorów, warto zażądać od potencjalnego najemcy ważnego dokumentu tożsamości. Co więcej, warto też poprosić o przedstawienie świadczenia o dochodach lub innego dokumentu, który potwierdzi, że lokator nie będzie sprawiał problemów z płatnościami. Przed podpisaniem umowy najmu mieszkania warto spotkać się z potencjalnym lokatorem, by zadać mu kilka pytań, które pozwolą poznać najemcę, a także jego nawyki oraz oczekiwania względem mieszkania oraz wynajmującego (np. czym się zajmuje, ile osób będzie mieszkać w mieszkaniu, czy zamierza mieć zwierzę, czy jest palący).
- Umowa najmu mieszkania
Po uzgodnieniu warunków współpracy kolejnym krokiem jest sporządzenie umowy najmu mieszkania, która zabezpiecza interesy obu stron. Podpisuje się ją na czas określony lub nieokreślony. Umowa najmu mieszkania powinna zawierać kilka ważnych elementów, m.in.:
- dane stron umowy (imiona, nazwiska, numery PESEL, numery dowodów tożsamości, adresy zameldowania);
- opis przedmiotu najmu (powierzchnia, ilość pomieszczeń, wyposażenie lokalu);
- okres najmu;
- warunki wypowiedzenia;
- wysokość czynszu, sposób i termin płatności (a także ewentualne koszty dodatkowe);
- prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy;
- informację o wysokości kaucji;
- datę i miejsce zawarcie umowy, a także podpisy stron.
Warto pamiętać, że podstawowe kwestie związane z najmem nieruchomości reguluje kodeks cywilny. Oznacza to, że sprawy, które nie zostaną uregulowane umową najmu mieszkania, będą regulowane przez zapisy tego dokumentu.
- Kaucja zwrotna
Najpopularniejszym zabezpieczeniem stosowanym przy umowie najmu mieszkania jest kaucja. To nic innego jak określona kwota pieniędzy, którą najemca wpłaca wynajmującemu na wypadek szkód wyrządzonych w mieszkaniu czy nieopłaconego czynszu. Kaucja zwracana jest lokatorowi w całości w momencie rozwiązywania umowy najmu w sytuacji, gdy mieszkanie wraz z wyposażeniem zostaje oddane w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia podpisania umowy. Na zwrot pieniędzy najemca ma 30 dni.
Wysokość kaucji zazwyczaj wynosi równowartość jednego miesięcznego czynszu. W przypadku wynajmu mieszkania o wysokim standardzie jej kwota może być wyższa. Warto jednak pamiętać, że zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, wartość kaucji nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal.
- Protokół zdawczo-odbiorczy
Do umowy najmu mieszkania warto też załączyć protokół zdawczo-odbiorczy, w którym sporządza się szczegółowy opis stanu technicznego lokalu oraz stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji, urządzeń czy mebli. Dla pewności warto też wykonać dokumentację zdjęciową. Należy też wiedzieć, że to najemca obciąża się dokonywaniem drobnych, bieżących napraw.
- Umowa najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego cieszy się coraz większą popularnością wśród osób wynajmujących mieszkania. Jej zawarcie pozwala na większą ochronę i bezpieczeństwo przed nieuczciwym najemcą. Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas określony, ale nie dłuższy niż 10 lat. Co więcej, sporządzana jest w formie aktu notarialnego. Jej główną zaletą jest możliwość eksmisji lokatora w przypadku, gdy ten (pomimo wezwań) nie chce się wyprowadzić.
Źródła: Ustawa o ochronie praw lokatorów, Kodeks cywilny, gov.pl, deccoria.pl
