Spis treści:
- Kto decyduje o podwyżce podatku nieruchomości?
- Maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2026 rok
- Kto zapłaci wyższy podatek od nieruchomości?
Kto decyduje o podwyżce podatku nieruchomości?
Podatek od nieruchomości to danina, którą płacą właściciele nieruchomości, ale nie tylko. Na liście znajdują się także posiadacze samoistni (czyli ci, którzy używają gruntów jako właściciele, choć nimi nie są), użytkownicy wieczyści gruntów, które są własnością publiczną oraz posiadacze mienia publicznego. Kto ustala wysokość podatku od nieruchomości?
Wysokość podatku od nieruchomości ustalana jest w dwóch etapach. Pierwszy z nich to uzgodnienie stawek maksymalnych przez ministra finansów, co ma miejsce co roku. Natomiast drugi etap to ustalenie wysokości podatku od nieruchomości przez rady gmin i miast. Te mogą wyznaczyć niższe stawki niż te, które proponuje minister. A w praktyce oznacza to, że decyzje o podwyżkach zapadają na szczeblu lokalnym. I to w tych należy szukać odpowiedzialności za ewentualne, maksymalne kwoty podatku.
Podatek od nieruchomości płaci się za trzy rodzaje nieruchomości. Są to grunty, które nie są gruntami rolnymi lub lasem, budynki oraz mieszkania lub lokale użytkowe, które są wyodrębnione prawnie. Mówiąc wprost, mają księgę wieczystą. Podatek od nieruchomości nie trzeba obliczać samemu, ponieważ gmina co roku przysyła decyzję o jego wysokości. Jeśli w ujęciu rocznym będzie on niższy od 11,80 zł, to nie zapłacimy podatku.
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2026 rok
Nadchodzący 2026 rok to zapowiedź podwyżek podatku od nieruchomości. Te ogłoszone przez Ministerstwo Finansów wzrosły średnio o około 4,5% w stosunku do roku poprzedniego. Dla budynków mieszkalnych stawka wyniesie 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej, podczas gdy w trwającym jeszcze 2025 roku było to 1,19 zł. Dla gruntów pod takimi budynkami nastąpi podwyżka z 0,73 zł do 0,77 zł za m². To oznacza wzrost o kilka groszy na każdy metr kwadratowy. J eszcze w 2020 r. stawka ta wynosiła "zaledwie" 0,81 zł.
Ile wyniesie podatek od nieruchomości w 2026 roku? Przykładowo mieszkanie o powierzchni 50 m² obciążone będzie podatkiem w wysokości 62,50 zł, zamiast 59,50 zł. W przypadku większych nieruchomości, na przykład domu o powierzchni 150 m², podatek wzrośnie z 178,50 zł w 2025 roku do 187,50 zł w 2026 roku. Jest to więc wzrost o blisko 10 zł.
Znacznie wyższe stawki dotyczą nieruchomości wykorzystywanych do działalności gospodarczej. Od 2026 roku podatek od gruntów firmowych wynosi 1,45 zł za 1 m², a od budynków przeznaczonych na działalność gospodarczą 35,53 zł za 1 m². W 2025 roku stawki były niższe, co oznacza, że przedsiębiorcy odczują podwyżkę bardziej niż właściciele mieszkań.
Kto zapłaci wyższy podatek od nieruchomości?
Niestety dla właścicieli nieruchomości fakt jest taki, że gminy często korzystają z maksymalnych stawek podatku. Dlaczego? Przede wszystkim jest to jedno z najważniejszych i najbardziej stabilnych źródeł ich dochodów własnych. W przeciwieństwie do wielu innych podatków, które trafiają do budżetu państwa, podatek od nieruchomości w całości zasila budżet gminy. Jest to więc często sposób na łatanie budżetowych dziur gmin i miast, niemniej jednak uchwały w sprawie wysokości stawek radni będą podejmowali w najbliższym miesiącach.
Kto zapłaci wyższy podatek od nieruchomości? W tych miejscowościach mają one być wyższe, ale mają nie sięgnąć maksymalnych stawek. Co warto podkreślić, często są to jeszcze stawki proponowane:
- Bochnia- Budynki mieszkalne 0,88 zł/m²- Grunty 0,41 zł/m²- Grunty związane z działalnością 1,21 zł/m²- Budynki związane z działalnością 29,92 zł/m²
- Radom- Lokale mieszkalne 1,00 zł/m²- Grunty 0,73 zł/m²- Grunty związane z działalnością 1,35 zł/m²- Budynki związane z działalnością 32,70 zł/m²
- Słupsk- Budynki mieszkalne 1,23 zł/m²- Grunty 0,75 zł/m²- Grunty związane z działalnością 1,42 zł/m²- Budynki związane z działalnością 35,15 zł/m²
- Tarnobrzeg- Budynki mieszkalne 1,05 zł/m²- Grunty 0,65 zł/m²- Budynki związane z działalnością 34,49 zł/m²- Grunty związane z działalnością 1,34 zł/m²
- Rumia- Budynki mieszkalne 1,24 zł/m²- Grunty 0,76 zł/m²- Budynki związane z działalnością 35,43 zł/m²- Grunty związane z działalnością 1,44 zł/m²
Powyższe miejscowości to tylko kilka przykładów. To, ile wyniesie podatek od nieruchomości w naszej gminie, warto sprawdzać w uchwałach rad gmin i miast. A które miasta i gminy wprowadziły maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2026 roku? Tutaj zdecydowano się na najwyższe możliwe stawki, czyli ok. 4,5% więcej niż obecnie. Są to przede wszystkim duże ośrodki:
- Bielsko-Biała
- Bydgoszcz
- Gdańsk
- Gliwice
- Jaworzno
- Kalisz
- Kraków
- Łódź
- Olsztyn
- Oława
- Szczecin
Na liście znajduje się także Poznań. Tu jednak podwyższenie podatku od nieruchomości będzie miało miejsce z pewnymi wyjątkami preferencyjnymi. W niektórych miastach i gminach decyzje dotyczące stawki dopiero zapadną. Pośród tych mało przyjemnych informacji o podwyżkach są też pozytywne. Są miasta, które zdecydowały się pozostawić podatek od nieruchomości bez zmian. To na przykład Świdnica czy Sanok.
Źródło: gov.pl/Urząd Miasta/Deccoria
