fot. 123RF/PICSEL
Każdy deweloper ma obowiązek przedstawienia klientowi prospektu deweloperskiego, w którym zamieszczone są wszystkie istotne informacje opisujące zarówno samą inwestycję, nasze mieszkanie jak i dewelopera. Taki prospekt warto przejrzeć krok po kroku. Każdy prospekt deweloperski składa się z dwóch części: ogólnej i szczegółowej. W ogólnej znajdziemy podstawowe informacje i inwestycji i jej lokalizacji oraz o deweloperze. Teraz przedstawimy podstawowe informacje, które pozwolą na ocenę atrakcyjności inwestycji.
Po pierwsze: inwestycja
Sprawdźcie, jak wygląd cała inwestycja, ile będzie bloków, w jakiej odległości od siebie oraz ile będzie miejsc parkingowych przypadających na jedno mieszkanie. Co ważne, deweloper ma obowiązek przedstawienia zamierzeń, które mają być realizowane wokół bloku. Może to być projekt budowy szkoły, przedszkola, ale także stacji benzynowej lub sklepu. Warto wiedzieć co powstanie w sąsiedztwie. W prospekcie powinna znaleźć się informacja o prawomocnym pozwoleniu na budowę i modelu finansowania. Będą aktualne księgi wieczyste, gdzie będzie można przeczytać, jakie są na danym gruncie obciążenia.
Po drugie: materiały
Warto sprawdzić jakie materiały zostaną lub zostały użyte do budowy. Najbardziej istotne są tu parametry związane z energooszczędnością, bo to potem bezpośrednio przełoży się na rachunki. Jeśli nie wiecie, gdzie umieszczone są w prospekcie takie informacje, po prostu spytajcie dewelopera. Najbardziej istotne są parametry okien i drzwi. Okna pionowe, muszą być teraz trzyszybowe o współczynniku przenikania ciepła poniżej 1,1. Coraz częściej deweloperzy decydują się na pakiety o wyższych parametrach. Ideałem byłoby gdyby wasz pakiet szybowy miał wskaźnik poniżej 0,9. Taki będzie zresztą obowiązywał od stycznia 2021. To istotne o tyle, że poprzez okna, a szczególnie duże przeszklenia balkonowe ucieka około 20 procent ciepła. Lepiej więc teraz sprawdzić dewelopera niż później przez lata dopłacać do ogrzewania. Drugim ważnym wskaźnikiem jest tak zwana lambda, czyli współczynnik przewodzenia ciepła zastosowanego przy ociepleniu murów styropianu. Najczęściej jest to styropian. Dobrze by ten wskaźnik był poniżej 0,040.