Spis treści:
- Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?
- Okresowa kontrola przewodów kominowych - co obejmuje?
- Obowiązkowy e-protokół w systemie CEEB
- Co zrobić, gdy kominiarz wykryje usterki?
Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?
Ceny różnią się w zależności od miasta, rodzaju budynku oraz zakresu wykonywanych prac. Średni koszt standardowego przeglądu kominiarskiego w Polsce wynosi obecnie około 182 zł, ale do tej średniej wliczają się także mieszkania w kamienicach. Dla domów jednorodzinnych ceny zaczynają się od 200 złotych. Na ich ostateczną wysokość wpływa kilka czynników.
W największych miastach ceny są wyraźnie wyższe. W Krakowie, Poznaniu, Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym kosztuje co najmniej 250 zł. Obejmuje on podstawową kontrolę i wpis do CEEB. W Szczecinie, Bydgoszczy i Toruniu ceny dla domów jednorodzinnych zaczynają się od 200 złotych. W mniejszych miejscowościach można znaleźć oferty w kwocie 180 zł za podstawowy przegląd.
Pojawiające się w internecie atrakcyjne oferty obejmujące 70-120 złotych dotyczą poszczególnych lokali w budynkach wielorodzinnych. Przegląd zleca wtedy zarządca, a jego koszt może być wliczony w czynsz lub wymagać dopłaty ze strony lokatorów. W przypadku domów jednorodzinnych trudno znaleźć oferty poniżej 200 zł za najbardziej podstawową kontrolę.
Wyżej wymienione kwoty minimalne dotyczą najbardziej podstawowego przeglądu jednego przewodu kominowego. Jeśli w budynku jest ich więcej, cena rośnie. Dodatkowe zlecenie obejmujące również czyszczenie przewodów, kontrolę szczelności instalacji gazowej albo inspekcję kamerą, winduje ją nawet do 400-500 zł. Na ostateczną cenę wpływa także wysokość budynku oraz stopień skomplikowania dostępu do komina.
Czynnikiem windującym cenę jest również koszt dojazdu, który dochodzi w przypadku dalej położonych wiosek lub większych miast. Tę kwotę można obniżyć, umawiając się z sąsiadami na usługę w tym samym terminie.
Zobacz również:
Okresowa kontrola przewodów kominowych - co obejmuje?
Przegląd kominiarski polega na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Obowiązek wykonywania takiej kontroli wynika z przepisów Prawa budowlanego, którego art. 62 nakazuje przeprowadzić ją raz w roku. Ma on ocenić bezpieczeństwo instalacji i wykryć ewentualne zagrożenia.
Podczas wizyty kominiarz sprawdza drożność przewodów, siłę ciągu oraz stan techniczny całego systemu. Ocenia również szczelność połączeń, działanie wentylacji i ewentualne uszkodzenia komina. Na koniec sporządzany jest protokół zawierający wyniki kontroli oraz zalecenia, jeśli wykryto nieprawidłowości.
Samo wezwanie kominiarza nie oznacza okresowej kontroli przewodów kominowych. Jeśli usuwał on usterkę lub czyścił komin, a nie sporządził protokołu przeglądu, obowiązek nie został dopełniony. Wynikiem okresowej kontroli powinien być protokół wpisany do CEEB. Regularne przeglądy mają duże znaczenie zwłaszcza w domach ogrzewanych paliwami stałymi. To właśnie tam najczęściej dochodzi do gromadzenia się sadzy, która może zapalić się wewnątrz przewodu kominowego.
Obowiązkowy e-protokół w systemie CEEB
Od kilku lat wyniki kontroli przewodów kominowych obowiązkowo trafiają do systemu CEEB, czyli Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Po wykonaniu przeglądu uprawniony kominiarz sporządza elektroniczny protokół i przesyła go do systemu ZONE. Tylko taki dokument jest oficjalnym potwierdzeniem wykonania obowiązkowej kontroli.
Do prowadzania e-protokołów w systemie CEEB uprawnieni są mistrzowie kominiarscy. Ich lista znajduje się na rządowych stronach systemu ZONE, otwiera się w nowym oknie, gdzie można sprawdzić uprawnienia fachowca. Warto to zrobić jeszcze przed zamówieniem jego wizyty. Po wykonaniu usługi kominiarz powinien przesłać identyfikator protokołu, po którym można go znaleźć w systemie.
Dla całkowitej pewności można również zamówić przegląd kominiarski bezpośrednio w systemie ZONE. Zostanie on zlecony osobie z okolicy posiadającej odpowiednie uprawnienia, a po wykonaniu usługi w systemie CEEB automatycznie pojawi się wpis o jej wykonaniu. Brak takiego dokumentu może skończyć się karą od 500 zł, którą nakłada Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Bez niego mogą pojawić się też problemy przy dochodzeniu odszkodowania od ubezpieczyciela.
Zobacz również:
Co zrobić, gdy kominiarz wykryje usterki?
Kominiarz wyśle e-protokół do CEEB nawet jeśli wykryje usterki podczas przeglądu. Informację o nich umieści w dokumencie wraz z zaleceniem ich usunięcia w wyznaczonym czasie. Zazwyczaj jest to kilka do kilkunastu dni, w zależności od powagi nieprawidłowości. W skrajnych przypadkach kominiarz może nawet wyłączyć urządzenie grzewcze z eksploatacji.
W przypadku stwierdzenia usterki najpierw należy wezwać fachowca, który ją usunie. Po jej naprawieniu kolejnym krokiem jest ponowne przeprowadzenie kontroli. Jej wynikiem będzie wpis do CEEB, tym razem z nowym protokołem pozytywnym. Bardzo często fachowiec, który zajmuje się naprawą, może od razu sporządzić protokół i dokonać wpisu w systemie.
Jeśli w systemie nie pojawi się protokół potwierdzający usunięcie nieprawidłowości, w domu może pojawić się kontrola zlecona przez PINB. Taka wizyta skończy się administracyjnym nakazem naprawy usterki. Niedostosowanie się do zaleceń oznacza karę grzywny od kilkunastu do 50 tys. złotych.
Źródła: zone.gov.pl, deccoria.pl
