Spis treści:
Kupiłeś działkę ROD – to musisz wiedzieć
Każdy, kto decyduje się na życie w mieście, w pewnym stopniu rezygnuje z bliskości przyrody na rzecz wygodnego dostępu do rozmaitych dóbr współczesności. Mieszkanie w mieście ma wiele zalet: bliskość sklepów, kin, instytucji kultury. Nie musimy nigdzie daleko dojeżdżać, bo nasze życie w całości toczy się na określonym obszarze. Jednak wiele osób, zmęczonych nieustannym hałasem i dynamiką związaną z miastem, szuka sposobu na ucieczkę w głuszę, a przynajmniej na swój, skrupulatnie wypielęgnowany kawałek zieleni – tym samym decyduje się na zakup działki ROD.
Ty również podjąłeś decyzję o nabyciu praw do użytkowania ogródka? Jeśli kupiłeś działkę ROD, przed tobą wiele pracy, ale efekt wart jest czasu i zaangażowania. Pamiętaj, że wszelkie zmiany wprowadzane na działce muszą być zgodne z przepisami prawa, zapisami statutu PZD i regulaminem ROD, do którego działka przynależy. Choć zapisów jest sporo, w praktyce służą one zachowaniu równowagi wizualnej sąsiadujących działek oraz utrzymaniu porządku i bezpieczeństwa na terenie ogrodu. Proces nabycia działki obejmuje:
- podpisanie z obecnym właścicielem umowy poświadczonej notarialnie o przekazaniu praw do działki i uregulowanie ustalonej opłaty za uzyskane prawa do działki oraz przejęcie znajdujących się tam obiektów, naniesień i nasadzeń,
- złożenie wniosku do zarządu ROD o zatwierdzenie umowy, załączając jeden jej egzemplarz,
- rozliczenie dwóch podwyższonych opłat ogrodowych dla nowego działkowca, których wartość ostatecznie podaje zarząd ROD na podstawie uchwały własnej i Okręgowej Rady PZD.
Wszystkie formalności wraz z otrzymaniem decyzji zarządu ROD mogą trwać do 2 miesięcy. Nabywając prawa dzierżawy działki od poprzedniego właściciela, kupujemy to, co w ogródku pozostaje. Zwykle jest to altana, elementy małej architektury działkowej oraz różne rośliny, w tym często stare drzewa owocowe i krzewy. W związku z tym może okazać się, że pracy przy reorganizacji i modernizacji działki jest dużo, dlatego warto wiedzieć, jak się do niej przygotować.
Przeczytaj również: Altana, szklarnia lub domek letniskowy. Sprawdź, co można postawić na działce rekreacyjnej
Co trzeba zrobić na działce ROD?
Kupionej działce zwykle daleko jest do naszego wyobrażenia o idealnym ogródku. Konieczne jest gruntowne sprzątanie, reorganizacja przestrzeni, modernizacja wielu obiektów oraz zmiany w nasadzeniach. Nie wiesz, od czego zacząć i jak zaplanować działania, aby oszczędzić czas, pieniądze i siły? W tym poradniku znajdziesz cenne wskazówki, które pozwolą ci zmienić zaniedbaną przestrzeń w przyjemny zakątek prawdziwego, weekendowego odpoczynku.
Niezależnie od tego, jak wyobrażasz sobie działkę po modernizacji, jaki styl i charakter chcesz jej nadać, podstawą jest dostosowanie istniejącego zagospodarowania do twoich potrzeb. Inaczej będzie wyglądać reorganizacja ogródka pod rekreację, uprawy owocowo-warzywne, a inaczej, jeśli zależy ci na aktywnym uczestnictwie w budowaniu społeczności ROD i np. na udziale w konkursie na najpiękniejszą działkę. Przygotowanie planu modernizacji ułatwi i przyspieszy konieczne prace. Zastanawiasz się, co trzeba zrobić na działce ROD po zakupie? Jej reorganizacja powinna objąć konkretne etapy.
Inwentaryzacja
Pierwszym i ważnym zadaniem jest przygotowanie spisu zieleni oraz wszystkich obiektów na terenie ogródka. Wyrysowanie ich na podstawie wykonanych pomiarów na siatce milimetrowej w skali 1:50 (gdzie 1 cm na rzucie odpowiada 50 cm w terenie) pozwoli przeprowadzić dokładniejszą selekcję i zaznaczyć, co chcesz pozostawić, a co usunąć.
Twoja działka przypomina bardziej nieokiełznaną łąkę, pełna jest chaszczy i chwastów? Zanim się ich pozbędziesz, dokładnie spisz, co na niej rośnie. Po chwastach poznasz, jaka ziemia czeka pod plątaniną łodyg i kłączy:
- podbiał, mięta i jaskry rosną tam, gdzie stoi woda,
- skrzyp rośnie na podłożu nieprzepuszczalnym, gliniastym, ubogim, które wymaga rozluźnienia i odżywienia,
- lebioda, jasnota, pokrzywa świadczą o tym, że ziemia jest dość dobrej jakości,
- perz wyrasta na glebie odpowiedniej pod uprawy,
- gwiazdnica i mech pojawiają się w ziemi zakwaszonej na skutek wieloletnich zaniedbań, ubogiej w wapń,
- kurzyślad występuje w glebie bogatej w wapń,
- szałwia, gorczyca, bratek trójbarwny i wilczomlecz karłowy rosną na glebach mocno zasadowych, którym przyda się zasilenie kompostem z trocin lub ziemią wrzosową.
Podział funkcjonalny
To idealny moment na przedyskutowanie tego, co chcemy mieć na działce, a czego nie. Stworzenie teoretycznego podziału funkcjonalnego w oparciu o prosty rysunek techniczny na siatce milimetrowej zapobiegnie przeładowaniu przestrzeni oraz pomoże w dostosowaniu jej do potrzeb osoby lub rodziny. Na działce ROD warto zaplanować przestrzeń wypoczynkową, uprawową i gospodarczą. Jeśli masz dzieci, nie zapomnij o kąciku do zabawy – może być wielofunkcyjny i umiejętnie ukryty wśród innych stref. Proste wskazówki na tym etapie:
- strefowość pozwala zachować porządek i ułatwia funkcjonowanie,
- dla roślin zaplanuj stanowiska o odpowiednich warunkach,
- rozważ budowę własnego warzywnika – postaw na mniej wymagające grządki wzniesione i rozrysuj je na rzucie,
- strefę wypoczynku zlokalizuj w półcieniu,
- strefę gospodarczą oddal od wypoczynkowej i kącika zabaw,
- oceń częstotliwość korzystania z działki i dobierz rośliny o niższych wymaganiach,
- skontroluj wymagania ROD związane z obiektami na działce, zanim je postawisz.
Planowanie i projektowanie
Gdy ocenisz konieczne zmiany i przedyskutujesz z innymi użytkownikami działki, jak wyobrażają sobie jej ostateczny podział oraz wygląd, pobaw się w projektanta. Stworzenie wizualnego planu ogródka ułatwi jego organizację. To moment, gdy warto określić, jakie elementy wyposażenia oraz styl ci pasują:
- proste kąty i geometryczne wzory czy miękkie linie grządek i rabatek,
- tradycyjne skalniaki czy nowoczesne żwirowiska,
- uprawy sadownicze czy prowadzenie roślin ozdobnych,
- aranżacje naturalistyczne czy zaplanowane co do milimetra.
Może to jeszcze wcześnie, ale już na tym etapie warto przemyśleć, jakie materiały będziesz chciał wykorzystać przy modernizacji obiektów i budowie nowych elementów tj. ścieżek, donic, osłon czy elementów dzielących strefy. Dobrze by było, abyś zorientował się, jakie rośliny będą pasować do wybranego stylu oraz jakie są ich potrzeby – dzięki temu właściwie wpiszesz je w plan przestrzenny działki.
Modernizacja lub budowa obiektów
Ten etap może przebiegać szybko lub trwać całymi miesiącami. Wszystko zależy od tego, czy altana lub domek wymaga tylko drobnych napraw, niewielkich zmian konstrukcyjnych czy też całkowitej przebudowy. Jeśli planujesz remont obecnej altany, koniecznie oceń jej stan techniczny: sprawdź ugięcia belek i podciągów, stan więźby dachowej, podłogi, a niekiedy też legarów. Koniecznie przyjrzyj się elewacji oraz ścianom wewnętrznym. Jeśli coś budzi twoje wątpliwości, wykonaj tzw. odkrywki i sprawdź, co dzieje się wewnątrz konstrukcji. Wśród wszystkich zadań do wykonania, niezwykle ważna jest ocena kondycji pokrycia dachowego i w razie potrzeby jego wymiana.
Co robić na działce ROD, jeśli czekał tam na ciebie wyłącznie fundament? Zanim zaczniesz budowę altanki dokonaj niezbędnych pomiarów. Może okazać się, że poprzedni właściciel nie dopilnował prac podczas wylewki i cały fundament należy poprawić np. dolewając narożniki, aby uzyskać kąty proste pod dalszą budowę.
Prace na działce mogą iść naprawdę sprawnie, jeśli tylko trzymasz się planu. Pamiętaj jednak, że bazując na cudzej wylewce, możesz mieć sporo elementów do poprawy. Podobnie podczas remontu starej altany - ten etap będzie wymagał cierpliwości. Fot. Alicja Rabiko-Woźniak/deccoria.pl
Rozłóż w czasie plan budowy tak, aby każdy etap przebiegał możliwie sprawnie, ale od razu załóż też, że coś może pójść nie tak. Dzięki temu nie będziesz przejmował się, gdy wybrane prace potrwają dłużej. I pamiętaj, nie ulegaj pokusie sadzenia pojedynczych roślinek teraz, choćby pogoda była przepiękna, a warunki idealne. Gdy wjedzie cięższy sprzęt, mogą zostać zniszczone. Lepiej odłożyć sadzenie na sam koniec modernizacji działki.
Prace z cięższym sprzętem niszczą zieleń, dlatego sadzenie roślin, regenerację trawnika, itp. kwestie zostaw na sam koniec. Fot. Alicja Rabiko-Woźniak/deccoria.pl
Prace porządkowe
Podstawowe prace porządkowe możemy wykonać w dowolnym momencie, ponieważ mają one na celu przygotować działkę do dalszych czynności aranżacyjnych, a rośliny do przyszłych zabiegów regeneracyjno-pielęgnacyjnych. Na tym etapie rozważ potrzebę zerwania starej darni, demontaż zniszczonych elementów nawierzchni, usunięcie starych płyt ze ścieżek oraz wycinkę chorych drzew i krzewów.
Dalsze roboty ziemne
Ten etap będzie z pewnością okraszony ogromnym wysiłkiem, ponieważ obejmuje on wywóz i wymianę ziemi, plantowanie terenu w określonych strefach oraz właściwie jego ukształtowanie np. pod pagórkowate rabaty. To również czas na wykonanie wykopów pod instalacje, w tym systemy nawadniające.
Przeniesienie projektu na teren działki
Gdy zakończysz prace ziemne, możesz przejść do zaznaczenia w rzeczywistej przestrzeni planowanych stref, m.in. ustalenia obrysu trawnika, umiejscowienia warzywnika, wytyczenia brzegów rabat, położenia ścieżek oraz miejsc konkretnych nasadzeń. Wykorzystaj w tym celu kawałki drewna, kołki, linki i sznurki – mogą być kolorowe, aby kontrastowały ze sobą i były dobrze widoczne. Na tym etapie należy ułożyć nawierzchnię, wysypać kamienie czy położyć kostkę lub płyty chodnikowe.
Sadzenie nowych roślin
To chyba jeden z najprzyjemniejszych momentów, gdy od zadań żmudnych i trudnych przechodzisz do tzw. prac czystych. Działka jest uprzątnięta, altana odnowiona lub wybudowana, strefowość wyraźnie widoczna, a podłoże przygotowane do sadzenia wybranych roślin. Trzymaj się kalendarza ogrodniczego i wysadzaj wybrane gatunki kwiatów, krzewów i drzew w najlepszym dla nich momencie w roku – to ułatwi ich adaptację w nowym środowisku. Układanie trawnika pozostaw na sam koniec, niezależnie od tego, czy sięgniesz po gotowe rolki czy nasiona.
Przystępując do prac przy roślinach, warto mieć zakończone wszystkie poprzednie etapy. Dzięki temu będą mogły bezpiecznie się przyjąć, rozrastać i regenerować. Fot. Andrzej Potocki/Anna Machalska/deccoria.pl
Na małej działce ROD nie sadź wielkich drzew i intensywnie rosnących krzewów. Jeśli jakieś gatunki cię zachwyciły, wybierz ich odmiany karłowe. Na 300 metrach czy nawet 500 metrach kwadratowych działki może nie wystarczyć przestrzeni dla wszystkich twoich wymarzonych roślin, wymagających dużo miejsca. Oto kilka propozycji, które udekorują mały ogródek:
- trawy ozdobne – trzcinnik 'Overdam', trzęślica modra 'Heidebraut', proso rózgowate 'Rehbraun';
- do skrzynek i donic – skalnice, rojniki, rozchodniki, tojeście rozesłane, żurawki, funkia 'Wide Brim';
- krzewy liściaste – tawuła japońska w odmianach 'Japanese Dwarf' czy 'Little Princess', krzewuszka cudowna 'Verwieg', berberys 'Tiny Gold';
- krzewy iglaste – świerk biały 'Alberta Globe', świerk biały 'Cupido', świerk pospolity 'Dan’s Dwarf'.
Posadzone kwiaty, krzewy i drzewa dodadzą działce uroku. Wybierz je zgodnie z upodobaniami, ale sadź z umiarem, uważnie obserwując, jaką kompozycję tworzą. Fot. Kateryna Kuskova/Anna0072/deccoria.pl/
Pustre przestrzenie, którym brakuje kolorów obsadź kwiatami, które kwitnąc, bajkowo pomalują ogródek. Rozważ też gatunki pnące. Pozwolą one zamaskować puste ściany lub nieestetyczne fragmenty ogrodzenia. Z kolei szczepione na pniu krzewy bujnie kwitnące, nowocześnie poprowadzone i uformowane, staną się główną, kolorową dekoracją wśród zaplanowanej z umiarem zieleni. Trzymaj się planu, a unikniesz chaosu kompozycyjnego, a twoja działka, porządkowana i wykańczana krok po kroku, będzie po prostu piękna.
Źródło: deccoria.pl
Przeczytaj również:
Dotacje dla działkowców w 2024 roku. Ile wynoszą i kto dostanie?
Przeczytaj, nim zaczniesz sezon na działce. Wzrosły mandaty za wykroczenia na terenie ROD
Tych roślin nie możesz posadzić na działce ROD. Znienawidzonego drzewa nie ma na tej liście
Ogrodzenie działki ROD. Płot, żywopłot - co musisz wiedzieć, zanim postawisz lub posadzisz