Spis treści:
- Budynek bez pozwolenia: nowe prawo budowalne
- Co to jest budynek gospodarczy?
- Budynek gospodarczy bez pozwolenia i zgłoszenia – zasady
- Budynek gospodarczy ze zgłoszeniem
- Gdzie można postawić budynek gospodarczy?
Budynek bez pozwolenia: nowe prawo budowalne
Budynek do 150 mkw. bez pozwolenia i zgłoszenia to efekt rewolucji związanej z regulacją podpisaną przez prezydenta 18 maja 2023 r. Mowa o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o transporcie kolejowym. Ta weszła w życie 3 czerwca 2023 roku. Co zmienia się w normach prawnych?
Nowe prawo budowlane daje możliwość postawienia budynku gospodarczego o określonych parametrach bez pozwolenia, a co ważniejsze, nawet bez konieczności zgłoszenia jego budowy. To ogromna rewolucja, z której z założenia korzystać powinny osoby zajmujące się produkcją rolną. Budynek bez pozwolenia i zgłoszenia bowiem w założeniu ustawy ma być do tego rodzaju działalności dedykowany. W nowelizacji jest jednak luka, o której piszemy poniżej, z której zapewne skorzystają również inwestorzy, którzy produkcją rolną się nie zajmują.
Co to jest budynek gospodarczy?
Budynek gospodarczy to, w rozumieniu prawa, obiekt przeznaczony do wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia. To definicja zgodna z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych z 12 kwietnia 2022 r.
Budynek gospodarczy w praktyce to miejsce, gdzie możliwe jest przechowywanie środków produkcji rolnej czy sprzętu. Budynek gospodarczy rozumieć można jak służący mieszkańcom domu, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia. Jak widać, definicja jest rozległa, co może prowadzić do nadinterpetacji prawa budowlanego.
Budynek gospodarczy bez pozwolenia i zgłoszenia – zasady
Budowa bez pozwolenia i zgłoszenia budynków gospodarczy dotyczy jednokondygnacyjny obiektów lub wiat o prostej konstrukcji, jak wspomnieliśmy, związanych z produkcją rolną. Powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego to maksymalnie 150 mkw. przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m. Budowa bez pozwolenia i zgłoszenia do 150 mkw. może się rozpocząć, o ile budynek gospodarczymieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany.
Budynek gospodarczy bez pozwolenia i zgłoszeniato nie jedyne zmiany w prawie. Warto jeszcze wspomnieć o możliwości budowy silosów zbożowych. W tym przypadku, zamiast projektu budowlanego, wystarczy dokumentacja techniczna. Ta jednak musi zawierać rozwiązania zapewniające nośność i stateczność konstrukcji, bezpieczeństwo ludzi i mienia.
Budynek gospodarczy ze zgłoszeniem
Budynek gospodarczybędzie wymagał zgłoszenia w sytuacji, kiedy inwestor na swojej działce postanowi wznieść obiekt o powierzchni od 150 do 300 m². Podobnie jak w przypadku mniejszych konstrukcji, mowa o jednokondygnacyjnych budynkach gospodarczych i wiatach o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną.
Jaki budynek gospodarczy na zgłoszenie można wybudować? Tutaj ustawodawca nałożył ograniczenia, które zakładają rozpiętość nie większą niż 7 m i wysokość nie większą niż 7 m. Z kolei obszar oddziaływania obiektu ma się mieścić w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany.
Gdzie można postawić budynek gospodarczy?
Budynek gospodarczy bez pozwolenia i zgłoszenia w praktyce może wznieść każdy właściciel nieruchomości. Luka w prawie sprawia, że może go postawić praktycznie każdy, kto umieści w nim przynajmniej worek z ziemniakami, albo tuż obok ma ogród warzywny. Interpretacja prawa sprawia, że budynek gospodarczy można postawić niemal wszędzie, bo nie musi on stać na działce rolnej. Co więcej, budynek gospodarczy bez zgłoszenia do 150 mkw. może postawić osoba, która nie zajmują się produkcją rolną.
Budynek gospodarczyma przede wszystkim pełnić funkcję magazynową. Co w sytuacji, kiedy inwestor wykorzysta go także do innych celów? W momencie, kiedy inwestycje będą poza całkowitą kontrolą nadzoru budowlanego oraz innych urzędów, istnieje realna obawa, że budynki gospodarczebędą wykorzystywane jako rekreacyjne czy letniskowe.
Budynek gospodarczy bez zgłoszenia i bez pozwolenia będzie sprawdzany dopiero w momencie, kiedy powstanie. Tak może być w sytuacji, kiedy na przykład zaniepokojony sposobem wykorzystania takiego budynku sąsiad zgłosi sprawę do nadzoru budowlanego. P rawnicy ostrzegają jednak przed wykorzystaniem powstałej luki prawnej, bo w grę wchodzą kontrole i kary finansowe za samowolę budowlaną.
