- Wykończenie mieszkania – co trzeba wiedzieć?
- Jak liczyć wykończenie mieszkania?
- Wykończenie salonu – ile kosztuje mkw.?
- Na wykończeniu łazienki nie zaoszczędzisz
- Ile kosztuje wykończenie kuchni?
- Wykończenie sypialni nie takie drogie
- Wszystkie koszty wykończenia mieszkania
Wykończenie mieszkania – co trzeba wiedzieć
Podchodząc do planowania wykończenia mieszkania należy mieć na uwadze, że obecna, dynamiczna sytuacja w tym sektorze gospodarki jest bardzo niepewna. To, ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2022 roku, może zmienić się w kilka miesięcy. W trzymaniu się założonego budżetu nie pomagają galopująca inflacja oraz zapowiadane wzrosty cen za materiały budowlane.
Kupując mieszkanie od dewelopera większość z nas decyduje się wykończyć je samodzielnie. Kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej kosztuje wykończone „pod klucz” przez dewelopera. Według statystyk, na takie rozwiązanie decyduje się maksymalnie 20 procent kupujących. Dlatego samodzielne wykończenie mieszkania jest tańsze. Jednak przy obowiązujących cenach nie oznacza wcale, że tanie.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2022 roku? W portfelu trzeba mieć przygotowane kilkadziesiąt tysięcy złotych, a ostateczna wysokość kosztów zależy od standardu wykończenia. Według ekspertów, koszt wykończenia mieszkania w 2022 roku będzie wahał się w przedziale od 1000 do 3500 złotych za metr kwadratowy. To oczywiście tylko orientacyjne ceny, jednak im wyższy standard wykończenia, tym więcej trzeba zapłacić.
Jak liczyć koszt wykończenia mieszkania?
Przed przystąpieniem do wykończenia mieszkania, warto przygotować sobie wstępny kosztorys. W tym trzeba zwrócić uwagę chociażby na lokalizację. Mieszkańcy miast wojewódzkich - Warszawy, Krakowa czy Wrocławia zapłacą znacznie więcej za koszty robocizny, niż mieszkańcy mniejszych miejscowości. Dlatego wyliczenia dotyczące wykończenia mieszkania powinny też zawierać wybór, które prace zostaną zlecone, a które możemy zrobić sami. Dzięki temu można obniżyć koszty wykończenia.
Odpowiadając na pytanie, jak liczyć wykończenie mieszkania, trzeba wziąć pod uwagę także powierzchnię mieszkania. Zasada jest prosta – wykończenie mieszkania w 2022 roku, które ma do 50 metrów kwadratowych, będzie znacznie tańsze niż wykończenie chociażby dużego mieszkania w kamienicy. Na wysokość ceny wykończenia mieszkania ma także wpływ brak windy. Zatrudniona ekipa budowlana na pewno doliczy sobie za konieczność korzystania ze schodów.
Licząc koszty wykończenia mieszkania należy wziąć pod uwagę ceny materiałów budowlanych. Niestety, Polska to obecnie największy plac budowy w Europie, a ceny materiałów raczej nie spadną do tych sprzed pandemii Covid-19. Duże zapotrzebowanie sprawia, że wykończenie mieszkania w 2022 roku, także ze względu na ceny materiałów budowlanych, będzie droższe. Można co prawda odrobinę zaoszczędzić na jakościowo gorszych materiałach, ale w perspektywie czasu i możliwości ich szybkiego niszczenia taka oszczędność może odbić się czkawką.
Wykończenie mieszkania w 2022 roku, ze względu na ceny materiałów budowlanych, będzie droższe. Fot.123RF.com
Wykończenie salonu – ile kosztuje mkw.?
Salon należy do tych miejsc w domu, w których najczęściej przyjmujemy gości i spędzamy sporo czasu. Dobra informacja jest taka, że koszty wykończenia salonu są niższe, niż na przykład wykończenie łazienki. Wykończenie salonu w mieszkaniu w stanie deweloperskim to głównie prace nad podłogą i ścianami.
Zakładając, że na podłogę właściciel decyduje się ułożyć panele lub deski o nieskomplikowanym kształcie, trzeba liczyć od 20 do nawet 200 złotych za metr kwadratowy. Zakup listew podłogowych waha się w okolicy 400 zł, a do tego należy doliczyć chemię budowlaną za minimum 100 zł. Koszt robocizny przy układaniu parkietu na prosto to miejscami ponad 60 zł/mkw., znacznie tańsze jest ułożenie zwykłych paneli – tu robocizna to około 40 zł/mkw.
Koszt wykończenia salonu to także malowanie ścian. Podwójne gruntowanie i malowanie to mniej więcej 15 zł/mkw., co przy salonie o wielkości 20 mkw. to koszt ok. 1200 zł. Na salon składa się także oświetlenie, czyli konieczność zakupu lamp wiszących, stojących lub kinkietów. W zależności od upodobań i możliwości finnowych inwestora to koszt minimum kilkuset złotych. Spore koszty wiążą się z wyposażeniem salonu – nowe komplety wypoczynkowe, meblościanka czy dodatkowe meble, jak na przykład komoda, to łącznie nawet kilka tysięcy złotych.
Podsumowując – cena wykończenia salonu, który ma powierzchnię 20 mkw., to koszt od ok. 9 do nawet 16 tysięcy złotych. Tu znów wysokość ceny wykończenia jest relatywna i zależy od użytych materiałów czy wybrania droższych mebli.
Na wykończeniu łazienki nie zaoszczędzisz
Jeżeli kupiłeś mieszkanie w stanie deweloperskim, pomieszczenie na łazienkę będzie miało już wszystkie przyłącza kanalizacyjne, wodne oraz elektryczne. Koszt wykończenia łazienki to tak naprawdę cena, którą przyjdzie zapłacić za płytki i ich ułożenie. Oczywiście doliczyć należy kupno wanny lub kabiny prysznicowej, umywalki, toalety, szafek łazienkowych oraz pralki.
Zakładając tańszy scenariusz na wykończenie łazienki, koszt najtańszych płytek to 17 zł/mkw., a najtańszy klej do płytek to wydatek w okolicach 10-20 zł/ kg. Jeżeli łazienka ma 8 mkw., to koszt klejów i zapraw, zarówno na podłogę i ściany, to minimum 400 zł. Najdroższa wersja płytek osiąga nawet 150 zł/mkw.. Ile kosztują usługi glazurnicze? Za wyłożenie metra kwadratowego trzeba wydać minimum 50 zł. Ułożenie mozaiki lub płytek wieloformatowych to nawet 120 złotych za metr.
Jeżeli w łazience montujemy kabinę, wydamy na nią minimum 1000 zł, osobny koszt co najmniej kilkudziesięciu złotych to bateria do prysznica, a umywalka z baterią to minimum 250 zł. Do tego sanitariat – minimum 230 zł, szafka łazienkowa kolejne kilkaset oraz pralka – około 1000 zł najtańsza.
Jeżeli wykończenie łazienki zostawiamy fachowcom, ceny mogą zwalić z nóg. Montaż wanny to minimum 200 zł, kabiny prysznicowej – 330 zł. Założenie sanitariatu i umywalki to łączny koszt około 250 zł. Podsumowując, wykończenie łazienki (w tym przypadku o wielkości około 8 mkw.) będzie kosztowało od 8 do 9 tysięcy zł w niższym standardzie.
Ile kosztuje wykończenie kuchni?
Jeżeli prace związane z wykończeniem mieszkania koncentrują się na kuchni, do kosztorysu należy wliczyć wykończenie ścian oraz podłóg. Następnie należy wybrać meble kuchenne, sprzęt AGD, ale także stół i krzesła. Ile kosztuje wykończenie kuchni w 2022 roku?
Jeżeli nie zależy nam na wysokim standardzie, to na wykończenie kuchni należy przeznaczyć około 12 tysięcy złotych, korzystając z aktualnych promocji. Najtańsze meble kuchenne można kupić już za mniej niż 1000 zł, ale te w średnim standardzie to już koszt powyżej 3 tys. zł. Jeżeli marzysz o meblach na wymiar, tu cena jest o kilka tysięcy złotych wyższa.
Koszt płytek do kuchni to około 45 zł/mkw., a przy założeniu, że kuchnia ma 10 mkw., koszt płytek podłogowych i ściennych to niemal kolejne 3 tys. zł. Kolejne koszty to montaż zlewu i baterii, które łącznie z akcesoriami to kolejne kilkaset złotych. Kolejny spory wydatek to wyposażenie kuchni – cena AGD zależy od standardu, ale koszt lodówki to ok. 1500 zł, płyty grzewczej tysiąc, a piekarnik minimum 1100 zł. Zmywarka podniesie koszty o 1300 zł, a okap to kolejne kilkaset zł.
Wykończenie sypialni nie takie drogie
Koszt wykończenia sypialni zależy, jak zwykle, od standardu. Jeżeli podłogę wyłożymy panelami, to za ich mkw. trzeba wydać powyżej 20 zł. Malowanie ścian sypialni przy nieskomplikowanych wzorach i kolorach, to około 700 zł - przy sypialni, która ma 10 kw. Jeżeli inwestor marzy o tapecie, to koszty rosną niemal dwukrotnie, w porównaniu do malowania sypialni tej wielkości.
Do tego należy doliczyć montaż oświetlenia, łóżko z materacem oraz szafę. Za wiszącą lampę zapłacisz minimum 200 zł, za łóżko i materac ponad 1200, a za szafę, w zależności od wielkości, od 500 zł do kilku tysięcy. Doliczając do tego koszt montażu i pracy fachowców, wykończenie sypialni to wydatek co najmniej 3 tys. zł, który przy wyższym standardzie dochodzi do 8 tys. zł.
Wszystkie koszty wykończenia mieszkania
Koszt wykończenia mieszkania to także zakup drzwi z ościeżnicą, czyli wydatek około 600 zł w podstawowym standardzie za jeden zestaw. To, ile kosztuje wykończenie mieszkania, zależy także od tego, jak dużą kwotę przeznaczymy na przedpokój. Jego wykończenie, przy założeniu, że ma tylko 3 mkw., to maksymalnie 1000 zł przy wykorzystaniu tańszych paneli, malowaniu i wybraniu wieszaka zamiast drogiej szafy.
Podsumowując, koszt wykończenia mieszkania w 2022 roku to nie lada wyzwanie dla portfeli inwestorów. Teoretycznie mieszkanie, które ma 50 kw., właściciel może wykończyć w niskim standardzie za około 30 tys. zł. Jeżeli inwestor ma większe wymagania i zależy mu na lepszych materiałach i droższym sprzęcie, koszt wykończenia mieszkania to powyżej 50 tys. zł. Pod uwagę należy wziąć jednak koszty robocizny, które są zróżnicowane.
Autor: Redakcja Deccoria.pl