Sponsor serwisu Leroy Merlin logo
Prawo i finanse

Co zrobić, gdy lokator niszczy mieszkanie? Poznaj swoje prawa

Wynajmowanie mieszkania niesie za sobą nie tylko korzyści finansowe, ale i problemy. Część najemców nie ma żadnych oporów przed niszczeniem lub okradaniem lokalu, które im powierzono. W wielu przypadkach zdarza się również, że lokator unika płacenia czynszu lub skutecznie utrudnia życie sąsiadom. Co zrobić w takiej sytuacji? Czy można wyrzucić najemcę za niszczenie mieszkania?

Co zrobić, gdy lokator niszczy mieszkanie? Poznaj swoje prawa
Część najemców nie ma żadnych oporów przed niszczeniem mieszkania, które im powierzono. Fot.123RF.com

Spis treści:

Obowiązki najemcy i właściciela mieszkania

Wynajem mieszkań to częsty sposób na pozyskiwanie dodatkowego dochodu. Mimo sporządzenia dokładnej umowy i zachowania ostrożności może się zdarzyć, że nie unikniemy problemów z najemcą. Często dochodzi do tego, że lokator nie płaci czynszu za używanie mieszkania. Są też sytuacje, w których najemca niszczy mieszkanie lub nie chce opuścić nieruchomości.

Wszelkie wątpliwości w kwestiach prawnych związanych z najmem rozstrzyga przede wszystkim ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny.

Podstawowe obowiązki najemcy dotyczą przede wszystkim:

  • płacenia w terminie czynszu w kwocie wcześniej ustalonej z wynajmującym;
  • eksploatowania lokalu w taki sposób, jaki określiła zawarta pomiędzy stronami umowa, a jeśli sama umowa nie określa sposobu używania – w sposób odpowiadający specyfice i przeznaczeniu lokalu;
  • utrzymywania lokalu oraz pomieszczenia, do których używania jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegania porządku domowego.

Z kolei do podstawowych obowiązków osoby wynajmującej należy:

  • wydanie lokalu w stanie adekwatnym do umówionego użytkowania;
  • utrzymywanie lokalu w takim stanie przez cały czas trwania umowy;
  • zapewnienie sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem (umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej), dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń, stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

Przeczytaj również: Chcesz wynająć komuś mieszkanie? Sprawdź, co musisz wiedzieć

Co zrobić, gdy najemca niszczy mieszkanie?

Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów w sposób szczegółowy kształtują możliwość wypowiedzenia przez wynajmującego umowy najmu zawartej z najemcą. Zgodnie z treścią art. 11 ust. 2 ww. ustawy, właściciel może wypowiedzieć umowę, jeżeli lokator używa lokalu w sposób sprzeczny lub niezgodny z jego przeznaczeniem, doprowadzając do szkód i niszczenia mienia. Ważną kwestią jest wcześniejsze pisemne poinformowanie lokatora o zamiarze zerwania umowy z winy wynajmującego.

W tym przypadku pokrycie kosztów naprawy lub remontu może zostać pokryte z kaucji, która nie zostanie oddana najemcy po opuszczeniu mieszkania. Pieniądze mogą także nie zostać wypłacone w momencie, gdy znikną przedmioty zapisane w protokole zdania mieszkania, będące częścią wyposażenia.

Czy można wyrzucić najemcę za niszczenie mieszkania?

Nawet jeśli lokator niszczy mieszkanie, które mu powierzono, właściciel nieruchomości nie może wyrzucić go z lokalu z dnia na dzień. Najpierw musi przedstawić mu pisemne wypowiedzenie umowy najmu. Dopiero gdy najemca nie opuści lokalu dobrowolnie, właściciel ma prawo złożyć pozew o eksmisję.

Dokument powinien być sporządzony na piśmie, opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem osoby wynajmującej lokal (przez notariusza, przedstawiciela administracji publicznej lub samorządu terytorialnego). Żądanie opróżnienia lokalu musi zawierać m.in.:

  • oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;
  • wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu;
  • przyczyny ustania najmu okazjonalnego;
  • termin, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal (nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy)

Źródła: deccoria.pl, policja.pl, prawo.pl.

Przeczytaj również: 

Co zrobić, gdy lokator nie chce wyprowadzić się po zakończeniu umowy? Możliwości są dwie

Sam zapraszasz pluskwy i karaluchy do domu. Jak rozpoznać, że mamy te insekty w mieszkaniu?

Czego nie można robić na własnym balkonie? Wysokie kary na INTERIA.TV.

Przeczytaj również

REKLAMA
REKLAMA

Ostatnio spodobało się

Informacja

Nie możesz dodać komentarza do tej treści. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyślij mailem

Informacja

Zgłoś nadużycie

Informacja

To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyłącz to powiadomienie

Nie będziesz już więcej otrzymywać powiadomień do tego zdarzenia.
Państwa przeglądarka jest nieaktualna. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo, wygodę i komfort użytkowania w tej witrynie, proszę zaktualizować swoją przeglądarkę.
Polub nas, aby otrzymywać niezliczone pomysły wprost na swoją tablicę!

Edycja zdjęcia

Obróć

Informacja

Zaloguj się

Newsletter

Zapisz się do newslettera, aby otrzymywać najciekawsze artykuły oraz inspiracje z serwisu Deccoria.pl

Powiadomienia

Informacja

Nie możesz wykonać tej akcji. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.