Sprawdziliśmy czego oczekują kupujący
Ponad 1000 osób odwiedziło 140 Giełdę Domów i Mieszkań organizowaną przez Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań w Karcher Hala Cracovii. W ciągu dwóch dni sprawdzaliśmy jak zmieniły się oczekiwania osób poszukujących mieszkania lub domu.
Poszukujemy dłużej i trochę większych mieszkań
O ile jeszcze rok temu średnio zakup mieszkania trwał od 2 do 4 miesięcy o tyle teraz coraz więcej kupujących dłużej zastanawia się nad wyborem własnego lokum. Szczególnie dotyczy to osób, które decyzją się na większe mieszkanie. Wśród respondentów deklarujących zakup mieszkania powyżej 60 metrów coraz częściej czas poszukiwania wynosi powyżej 4 miesięcy.
Komunikacja i zieleń
Prawie wszyscy uczestnicy badania podkreślali, że istotna jest dla nich dobra komunikacja w tym szczególnie bliskość przystanków tramwajowych. Chcemy by dojazd do centrum miasta zajmował nam nie dłużej niż 30 minut. Zwracamy uwagę na bliskość terenów zielonych i uporządkowaną zieleń na osiedlu. Mniejszą wagę niż się spodziewaliśmy kupujący przykładają do ścieżek rowerowych. Za to pytają o miejsca parkingowe.
Kto kupuje nowe mieszkania w Krakowie
Wśród ankietowanych przeważają osoby z wyższym wykształceniem w wieku od 30 – 40 lat. To co zauważyliśmy to duża wiedza o rynku nieruchomości i ściśle określone preferencje. Widać to było także w trakcie wykładów. W każdej prelekcji uczestniczyło kilkadziesiąt osób. Kupujący chcą być przygotowani do zakupu. Wcześniej analizują swoje możliwości finansowe i obliczają zdolność kredytową. Coraz częściej interesują się technicznymi aspektami budowy.
Przyszła moda na energooszczędność
Dwa lata temu zaledwie kilka procent respondentów zwracało uwagę na energooszczędność. Dziś świadomość kupujących jest dużo wyższa. Ponad połowa ankietowanych uznała, że poziom energooszczędności jest dla nich bardzo ważny. Większość osób zdaje sobie sprawę z tego, że bezpośrednio przełoży się to na przyszłe rachunki.
Mieszkania inwestycyjne blisko centrum
Zmiana nastąpiła także w celach zakupowych. Mniej osób poszukuje mieszkań na wynajem. Więcej szuka mieszkania lub domu dla siebie. Mieszkania na wynajem poszukiwane są głównie blisko centrum miasta i niedaleko od ośrodków akademickich. Wśród inwestorów jest więcej osób w wieku powyżej 40 roku życia. Deklarują oni, że zakup mieszkania na wynajem jest najlepszą alternatywą dla lokat bankowych. Większość kupujących zamierza posiłkować się kredytem. Kupujący zauważyli, że banki mocno zliberalizowały podejście do klientów. W trakcie giełdy jeden z banków proponował kredyty hipoteczne z wkładem własnym na poziomie zaledwie 10 procent. Bardzo niskie są oprocentowania kredytów i większości przypadków całkowite oprocentowanie jest niższe od 3 punktów procentowych.
Co dalej z cenami mieszkań
W ostatnich kilku miesiącach mocno podrożały nowe mieszkania w Krakowie. Nową sytuację na rynku mieszkań opisywaliśmy kilka dni temu. Na giełdzie deweloperzy prezentowali oferty z nowymi cenami. W bliskiej odległości od centrum klienci akceptowali ceny powyżej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Osoby poszukujące dużych mieszkań w odległości około 30 minut dojazdu do centrum szukały ofert tańszych. Dobrą informacją jest zahamowanie wzrostu cen gruntów inwestycyjnych w Krakowie. Po roku nieustannych wzrostów ceny gruntów stanęły w miejscy, a w niektórych ofertach nawet staniały. Prawdopodobnie deweloperzy wstrzymali się zakupami. Może to oznaczać stabilizację na rynku cen mieszkań w kolejnych miesiącach.
Autor tekstu: Ekspert serwisu Deccoria.pl
Polecamy artykuły:
Apteka w ogrodzie: Krwawnik pospolity
Lawenda: Uprawa, pielęgnacja, zbiór i suszenie
Sposoby na upały w domu. Jak schłodzić mieszkanie?
Najpiękniejsze krzewy ozdobne: Budleja Dawida, budleja skrętnolistna
Jak pielęgnować kosaćce (irysy) w ogrodzie?
Jak pozbyć się mrówek z balkonu? Poradnik