Sponsor serwisu Leroy Merlin logo
Budowa i remont

Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2024 roku? Warto wiedzieć, zanim się rozpocznie

Realizacja inwestycji na działce budowlanej wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formalności. Zmieniające się przepisy mogą zaś nieco komplikować całe przedsięwzięcie. Jakie pozwolenia są potrzebne? Wątpliwości rozwieje nasza lista formalności związanych z budową domu.

Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2024 roku? Warto wiedzieć, zanim się rozpocznie
Formalności, które należy dopełnić przed budową domu, to przede wszystkim liczne dokumenty, pozwolenia i zgłoszenia. Fot Deyan Gerogiev/CanvaPro

Spis treści: 

O czym powinieneś wiedzieć, jeśli planujesz budowę domu w 2024 roku?

Ustalenie, jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu w 2024 roku, wymaga zapoznania się ze stosownymi przepisami. Podstawowe źródła wiedzy w tym zakresie to Ustawa Prawo Budowlane oraz Ustawa o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym. W każdym roku mogą one wyglądać inaczej, dlatego należy zawsze sprawdzić, które akty prawne są obowiązujące.

Przeczytaj również: Kupujesz działkę pod budowę domu? Uważaj, od 1 kwietnia przepisy się zmieniają

Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu w 2024 roku?

Formalności, które należy dopełnić przed budową domu, to przede wszystkim liczne dokumenty, pozwolenia i zgłoszenia. Zanim na działce rozpoczną się prace, trzeba dostarczyć je do starostwa powiatowego. Dopiero po otrzymaniu oficjalnego pozwolenia na budowę możesz zacząć realizować inwestycję. 

O czym powinieneś wiedzieć, jeśli planujesz budowę domu w 2024 roku? Poniżej znajdziesz szczegółowe informacje o dokumentach.

  • Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego 

Pierwszą sprawą, o której musisz pamiętać, jest sprawdzenie, czy dla terenu, na którym położona jest działka, uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Informację na ten temat uzyskasz w urzędzie gminy lub miasta (warto od razu zamówić tam wypis i wyrys z planu).

  • Decyzja o warunkach zabudowy

Jeśli okaże się, że na danym terenie nie ma MPZP, konieczne jest wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Organem, do którego trzeba dostarczyć taki wniosek, jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Poza podstawowymi parametrami budowy należy do niego dołączyć kopię mapy zasadniczej i wyrys z mapy ewidencji gruntów. Czas oczekiwania na wydanie decyzji wynosi dwa miesiące.

  • Kompletny projekt budowlany

Lista formalności związanych z budową domu to również kompletny projekt budowlany, który zgłaszasz do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Powinien być on wykonany zgodnie z wytycznymi zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w Sprawie Szczegółowego Zakresu i Formy Projektu Budowlanego. Składa się na niego projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania terenu.

  • Pozwolenie na budowę domu

Zgodnie z aktualnym prawem budowlanym domy o powierzchni do 70 m² nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Wystarczy tylko tzw. zgłoszenie z projektem, które eliminuje konieczność prowadzenia dziennika budowy i zatrudniania kierownika.

Jeśli twój dom ma mieć większą powierzchnię, musisz uzyskać pozwolenie na budowę domu. Należy w tym celu udać się do wydziału architektury i budownictwa w starostwie powiatowym oraz złożyć wniosek. Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu w 2024 r. podczas jego składania?

  • Trzy egzemplarze projektu zagospodarowania terenu i projektu budowlano-architektonicznego,
  • decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku działek bez MPZP),
  • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
  • oświadczenie o możliwości podłączenia obiektu do sieci ciepłowniczej, podpisane przez projektanta,
  • zaświadczenie potwierdzające, że projektanci należą do regionalnych izb branżowych,
  • oświadczenie zarządcy drogi (wojewódzkiej, krajowej, gminnej lub powiatowej) o możliwości połączenia działki z drogą i zezwolenie na lokalizację zjazdu,
  • dodatkowe opinie, jeśli planujesz budowę na terenach objętych ochroną konserwatorską.

Pozwolenie na budowę domu jest ważne przez 3 lata od momentu wydania.

Przeczytaj również: Budujesz dom? Nie zapominaj o bezpieczeństwie

Lista formalności związanych z budową domu po otrzymaniu pozwolenia na budowę

Samo pozwolenie na budowę nie uprawnia do rozpoczęcia prac ziemnych. Siedem dni przed podjęciem czynności budowlanych należy zawiadomić Inspektora Nadzoru Budowlanego o takim zamiarze. Oficjalne zgłoszenie zawiera podstawowe informacje o przedsięwzięciu, a także zaświadczenie o uprawnieniach kierownika budowy. 

W trakcie realizacji inwestycji kierownik jest zobowiązany do prowadzenia dziennika budowy. Bez niego nie będzie możliwe wydanie pozwolenia na użytkowanie nieruchomości.

Ostatnim etapem jest formalne zgłoszenie o zakończeniu prac. Zawiadomienie składasz do odpowiedniego nadzoru budowlanego. Powinny się w nim znaleźć m.in. dziennik budowy, kopie świadectw energetycznych, protokół badań i sprawdzeń.

Jeśli w ciągu 14 dni od złożenia zgłoszenia organ nie wyda decyzji o sprzeciwie, oznacza to zgodę na użytkowanie obiektu (zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu może być wydane wcześniej).

budowa domu Wydanie pozwolenia na budowę jest bezpłatne w przypadku domów jednorodzinnych, w których nie będzie prowadzona działalność gospodarcza. Fot. East News/Łukasz Szczepański/reporter

Ile kosztują formalności związane z budową domu?

Każde oświadczenie i pozwolenie, o które się ubiegasz, wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty (zgodnej z cennikiem danego organu). Ile kosztują formalności związane z budową domu? Przykładowe ceny to m.in.:

  • ok. 110 zł za wydanie warunków zabudowy,
  • ok. 150 zł za mapę zasadniczą,
  • ok. 600 zł za mapę do celów projektowych,
  • maksymalnie 250 zł za wypis i wyrys z MPZP.

Wydanie pozwolenia na budowę jest bezpłatne w przypadku domów jednorodzinnych, w których nie będzie prowadzona działalność gospodarcza.

Przeczytaj również: 

Jak wybudować dom w stylu skandynawskim? Jak wygląda i ile kosztuje, wady i zalety

Dom z piwnicą czy bez? Decyzję musisz podjąć przed budową

Przeczytaj również

REKLAMA
REKLAMA

Ostatnio spodobało się

Informacja

Nie możesz dodać komentarza do tej treści. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyślij mailem

Informacja

Zgłoś nadużycie

Informacja

To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyłącz to powiadomienie

Nie będziesz już więcej otrzymywać powiadomień do tego zdarzenia.
Państwa przeglądarka jest nieaktualna. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo, wygodę i komfort użytkowania w tej witrynie, proszę zaktualizować swoją przeglądarkę.
Polub nas, aby otrzymywać niezliczone pomysły wprost na swoją tablicę!

Edycja zdjęcia

Obróć

Informacja

Zaloguj się

Newsletter

Zapisz się do newslettera, aby otrzymywać najciekawsze artykuły oraz inspiracje z serwisu Deccoria.pl

Powiadomienia

Informacja

Nie możesz wykonać tej akcji. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.