Okiem eksperta

Jak wycenić dom lub mieszkanie?

Wycena nieruchomości najczęściej jest wykonywana przed sprzedażą mieszkania lub domu. Istnieje kilka sposobów, które nam pozwolą na jej dokonanie. Możemy to zrobić samodzielnie lub skorzystać z profesjonalnych narzędzi. Druga opcja zwykle wymaga nakładu finansowego, ale w zamian oszczędza nasz cenny czas.

REKLAMA

Wartość czy cena?

Niezależnie od tego, czy planujemy wycenić dom wolnostojący czy mieszkanie powinniśmy wziąć pod uwagę podstawowe zasady. Zdaniem ekspertów pozwolą one na prawidłowe oszacowanie wartości nieruchomości. Na wstępie należy jednak odróżnić pojęcie wartości od ceny. Są one bardzo często łączone, mimo że znaczą coś zupełnie innego. Otóż wartość to wyrażony w pieniądzu miernik obiektywnych i subiektywnych walorów wycenianej nieruchomości. To właśnie ten czynnik jest realnym odzwierciedleniem wyceny domu lub mieszkania.

Wartością może być lokalizacja, która będzie miała zupełnie inne znaczenie dla singla, a inne dla rodziny z dziećmi. Pierwsi z nich mogą szukać miejsca blisko centrum, gdzie będzie dostępność rozrywek i lokali usługowych. Drudzy natomiast za atrakcyjne miejsce do zamieszkania uznają przedmieścia, bliskość do zieleni czy terenów rekreacyjnych.

Samodzielna wycena

Na początku procesu sprzedaży bardzo często właściciele nieruchomości sami podejmują się jej wyceny. Zwykle porównują po prostu ogłoszenia, najczęściej online. Jednak tutaj należy wziąć pod uwagę fakt, że często wyceny te są orientacyjne, a podawane przez inne osoby ceny zwykle są 10% wyższe. Zawsze pozostawia się ewentualną nadwyżkę do negocjacji.

Kolejną bardzo ważną sprawą jest wyposażenie i stan nieruchomości. Oba te elementy mają bardzo duże znaczenie przy wycenie, ponieważ wpływają na zwiększenie lub zmniejszenie wartości mieszkania lub domu. Oczywiście świeżo wyremontowany lokal zawsze będzie sporo droższy od tego, który wymaga jeszcze wiele pracy od nowego właściciela.

Porównywarki online

Szacunkowej wyceny pomogą nam dokonać również specjalnie przygotowane serwisy. Jest to bardzo proste, ponieważ wypełniamy formularz, w którym podajemy najczęściej metraż, liczbę pomieszczeń, lokalizację, rok budowy itp. Następnie portal porównuje ceny podobnych nieruchomości, biorąc pod uwagę wszystkie parametry i przedstawia nam szacunkową wartość naszego domu lub mieszkania.

Zobacz więcej zdjęć

Z pomocą pośrednika

Pośrednik nieruchomości zwykle posiada odpowiednie doświadczenie, które pozwala mu w bardziej precyzyjny sposób wycenić dom lub mieszkanie. Korzystając z jego pomocy, mamy pewność, że nasza propozycja cenowa będzie bardziej aktualna i dokonana przez kogoś, kto zna rynek, śledzi trendy oraz potrafi dostosować wycenę do oczekiwań klientów.

Dodatkowo pośrednik nieruchomości ma dostęp do systemów transakcyjnych, rejestrów cen, planów zagospodarowania przestrzennego oraz ksiąg wieczystych. Jego wycena polega na dokładnej analizie wszystkich czynników, które wpływają na ostateczną wartość lokalu. Zwykle stosuje dwie metody: porównawczą lub dochodową. Ta druga pomaga określić szanse zarobku na danej nieruchomości.

Tutaj należy pamiętać, że pośrednik nieruchomości pobiera prowizję od sprzedaży mieszkania.

Operat szacunkowy, czyli wycena rzeczoznawcy

Wycena dokonywana przez rzeczoznawcę, czyli operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym. Najczęściej wykonywany jest przy rozwodzie, spadku, dla celów bankowych np. przed udzieleniem kredytu hipotecznego, dla urzędu skarbowego lub w przypadku egzekucji z nieruchomości.

Przebieg procesu jest sformalizowany i dokładnie opisany przez polskie prawo. Dlatego też ustalona przez rzeczoznawcę wartość mieszkania jest kompleksowa. Analizuje wszystkie niezbędne czynniki jak plany zagospodarowania przestrzennego, ceny transakcyjne, położenie lokalu, zmiany na rynku nieruchomości czy historyczne ceny.

Tego typu wycena jest trudna do podważenia. Jej koszt zaczyna się od kilkuset złotych.

Autor: Aneta Filipczak, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Zdjęcie główne: 123RF/PICSELL

Przeczytaj inne artykuły eksperta:

Co czeka „mieszkaniówkę” w 2019 roku?

Dom na odludziu – zalety i wady mieszkania bez sąsiadów

Od czego zależy atrakcyjność lokalu mieszkalnego od dewelopera?

Dom energooszczędny – jakie technologie warto rozważyć i w które zainwestować?

Ogrzewanie podłogowe w domu. Luksus czy już standard?

Zakup działki - jak zrobić to dobrze i na co szczególnie zwrócić uwagę?

Ceglane elewacje znowu wracają do łask

Jak duży upust możemy wynegocjować podczas rozmowy z deweloperem?

Stary strych jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna

Hałaśliwy sąsiad - co możemy zrobić?

Nowości na rynku wnętrzarskim w 2019 roku

Mieszkania parterowe – czy wciąż są uważane za lokale drugiej kategorii?

WEŹ UDZIAŁ W KONKURSIE

Przeczytaj również

REKLAMA
REKLAMA

Dodaj komentarz

Wasze komentarze (0)

Brak komentarzy

Ostatnio spodobało się

Informacja

Nie możesz dodać komentarza do tej treści. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Edytuj komentarz

Usuń komentarz

Czy na pewno chcesz usunąć komentarz do artykułu "Jak wycenić dom lub mieszkanie?"? Tej operacji nie można cofnąć.

Wyślij mailem

Informacja

Zgłoś nadużycie

Informacja

To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.
REKLAMA

Wyłącz to powiadomienie

Nie będziesz już więcej otrzymywać powiadomień do tego zdarzenia.
Państwa przeglądarka jest nieaktualna. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo, wygodę i komfort użytkowania w tej witrynie, proszę zaktualizować swoją przeglądarkę.
Polub nas, aby otrzymywać niezliczone pomysły wprost na swoją tablicę!

Edycja zdjęcia

Obróć

Informacja

Zaloguj się

Newsletter

Zapisz się do newslettera, aby otrzymywać najciekawsze artykuły oraz inspiracje z serwisu Deccoria.pl

Powiadomienia

Informacja

Nie możesz wykonać tej akcji. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.